Devenir propriétaire de sa résidence principale est un projet ambitieux pour beaucoup. Cela peut s'avérer compliqué lorsque l'on est pas accompagné et que l'on ne connaît pas toutes les étapes à suivre. Voici un guide pour vous aider à devenir propriétaire en tant que primo-accédant.
Sommaire
- Définir son projet immobilier
- Évaluer sa capacité d'emprunt
- Trouver le bien immobilier idéal
- Action Logement pour les primo-accédants
- Obtenir un prêt immobilier
- Prendre en compte les Frais de notaire
- Signer le contrat de vente
- Critères énergétiques
Définir son projet immobilier
Avant de commencer vos recherches, il est important de définir clairement votre projet immobilier. Voulez-vous acheter une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif ? Voulez-vous acheter dans l'ancien ou le neuf ? Voulez-vous faire construire ou acheter une maison existante ? Une fois que vous avez répondu à ces questions, vous pourrez mieux cibler votre recherche.
Évaluer sa capacité d'emprunt
Avant de vous lancer dans l'achat d'un bien immobilier, il est important de savoir combien vous pouvez emprunter. Pour cela, vous devez évaluer votre capacité d'emprunt en fonction de vos revenus, de vos charges et de votre apport personnel. N'oubliez pas que plus votre apport personnel est élevé, moins vous aurez besoin d'emprunter et moins vous aurez de mensualités à rembourser.
Notre conseil : le seul moyen de connaître précisément votre capacité d'emprunt est d'en parler avec votre banquier. Cela vous évitera les mauvaises surprises car les simulateurs réalistes se font rares sur le web.
Trouver le bien immobilier idéal
Une fois que vous savez combien vous pouvez emprunter, vous pouvez commencer à chercher le bien immobilier idéal. Il est important de bien réfléchir aux critères de votre projet immobilier, comme la localisation, la surface, le nombre de pièces, etc. N'hésitez pas à consulter les annonces immobilières en ligne ou à entrer dans les agences des quartiers que vous visez.
Critères énergétiques
Lorsque vous achetez un bien immobilier pour votre résidence principale, il est important de prendre en compte l'aspect énergétique pour plusieurs raisons. Un logement mal isolé ou équipé d'un système de chauffage dépassé peut entraîner des coûts énergétiques élevés et impacter votre budget ainsi que votre confort. Depuis 2011, les vendeurs doivent fournir un diagnostic de performance énergétique (DPE) qui permet de connaître la consommation énergétique du logement. Il est donc important de prendre en compte ce diagnostic lors du processus d'achat, car un bien classé F ou G peut nécessiter des travaux d'isolation importants qui auront un coût non négligeable.
L'aspect énergétique est tout aussi important si vous achetez un bien immobilier pour le mettre en location. Depuis 2018, les logements mis en location doivent respecter certaines normes de performance énergétique et de consommation d'énergie. Les locataires sont de plus en plus sensibles à ces questions et préfèrent louer des biens peu énergivores. Un logement économe en énergie peut également être un atout lors de la revente, car les futurs acheteurs sont de plus en plus conscients de l'impact environnemental et énergétique de leur futur bien immobilier.
Point important : dans le cas où vous achèteriez un bien classé G, vous ne pourrez le mettre en location qu'une fois avoir réalisé les travaux qui lui permettront d'être alignés avec les normes établies par la loi Climat.
Si l'on résume, l'aspect énergétique doit être pris en compte que ce soit pour votre résidence principale ou pour un investissement locatif. Il peut avoir un impact sur votre budget, sur votre confort de vie, sur la rentabilité de votre investissement et sur la valeur de revente du bien. Il est donc important de se renseigner sur les normes en vigueur et de faire les travaux nécessaires pour rendre le logement plus économe en énergie. N'hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel de l'immobilier (comme un chasseur de biens) ou à faire appel à un expert pour réaliser un bilan énergétique du bien que vous souhaitez acheter.
Action Logement pour les primo-accédants
Si vous êtes primo-accédant, et en fonction de vos revenus, vous pouvez bénéficier d'aides financières proposées par Action Logement. Il existe plusieurs types d'aides financières dont vous pouvez bénéficier, notamment des prêts à taux zéro, des prêts à taux très bas, des aides à l'accession, des prêts locatifs aidés et des prêts complémentaires. Il est important de préciser que ces aides sont destinées aux personnes dont les revenus sont inférieurs à certains plafonds de ressources.
Obtenir un prêt immobilier
Une fois que vous avez trouvé le bien immobilier idéal, il est temps d'obtenir votre prêt bancaire. Pour cela, vous pouvez vous rendre dans une banque ou chez un courtier en crédit immobilier. Il est important de comparer les différentes offres de prêts pour trouver celle qui vous convient le mieux. De plus, si vous bénéficiez d'une aide financière de Action Logement, vous devez faire une demande de prêt complémentaire ou de prêt locatif aidé.
Prendre en compte les Frais de notaire
Enfin, il est important de prendre en compte les frais de notaire liés à l'achat d'un bien immobilier. Ces frais représentent environ 7 à 8% du prix de vente et incluent notamment les taxes foncières et les frais d'acte authentique. Il est donc important de prévoir ces frais dans votre budget.
Signer le contrat de vente
Une fois que vous avez obtenu votre prêt immobilier, il est temps de signer le contrat de vente. Ce contrat peut prendre la forme d'un compromis de vente ou d'une promesse de vente. Il est important de bien lire les conditions du contrat et de faire vérifier les documents par un professionnel avant de signer. Point de vigilance sur les conditions suspensives pour éviter les déconvenues.
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Nos chasseurs de biens connaissent sur le bout des doigts les étapes d'un achat immobilier : ils sauront identifier les risques et les piègent afin que vous puissiez acheter sereinement le bien de vos rêves.
