Avec l’objectif de faire un nouvel investissement immobilier, William, jeune investisseur, s’est vite rendu compte que le marché était saturé d'acquéreurs. Il était difficile pour lui de trouver une bonne affaire sans se faire doubler lors de la proposition d’achat. De plus, il ne savait pas où acheter en fonction de son profil de risque. Ayant besoin d’être accompagné dans son projet immobilier, il a fait appel à Je Rêve d’une Maison. Un chasseur immobilier expert l’a accompagné pendant 4 mois depuis l’écoute de ses besoins jusqu’à la remise des clés lors de la signature de l’acte authentique d’achat chez le notaire. Aujourd’hui, heureux propriétaire d’un appartement loué à Montpellier dans le quartier de Lemasson, William va nous faire découvrir son parcours avec Antoine, chasseur immobilier chez Je Rêve d’une Maison.
Vous étiez à la recherche d'un appartement à acheter pour faire de l’investissement locatif à Montpellier, quels étaient vos critères pour le bien ?
J'étais à la recherche d’un bien avec de belles perspectives de cash-flow. Mon objectif sur le long terme étant de pouvoir financer d’autres opérations, il était donc important que celui-ci soit très rentable afin de préserver au mieux mon taux d’endettement. Pour arriver à une bonne rentabilité, je n’étais pas contre le fait de faire des travaux pour notamment diviser l’appartement ou permettre la colocation. En effet, l’idée était de trouver un appartement qui permettait d'accueillir plusieurs locataires comme des étudiants ou jeunes actifs.
Quelles sont les principales difficultés que vous avez rencontrées lors de vos recherches ?
Je savais que la recherche allait être difficile pour Antoine, le chasseur immobilier qui m’accompagne dans mon projet. En effet, il a dû trier les biens parmi un fort volume d’annonces tout en restant très réactif afin de me permettre d’être le premier à visiter.
Dans le milieu de l’investissement locatif, dès qu’une bonne affaire sort sur le marché, tous les investisseurs veulent se l’approprier et il est parfois compliqué de faire passer son offre. C’est notamment ce qu’il s’est passé sur un bien qui m’intéressait mais que nous n’avons pas eu car un autre acheteur avait déjà fait une offre. Finalement, ce n’est pas ce bien que nous avons choisi, car nous en avions trouvé un autre qui correspondait davantage à mes attentes et cette fois-ci nous étions les premiers à le visiter. Merci Antoine 🚀
Une autre difficulté était de négocier le prix. Vu que le bien m'intéressait beaucoup, il fallait être vigilant sur la négociation. Néanmoins j’ai fait confiance à l’expertise d'Antoine et en jouant sur le fait que l’appartement était en vente depuis un certain temps, il a réussi à me faire gagner 18 000 € par rapport au prix initial.
Pourquoi avez-vous choisi de faire appel à Je Rêve d’une Maison pour vous accompagner dans ce projet de premier achat immobilier ?
Avant tout, j’avais besoin de l’expertise d’un chasseur immobilier spécialisé dans l’investissement locatif pour m’aider à définir mon projet. En effet, j’avais besoin de conseils pour savoir où et dans quoi acheter en fonction de mon profil de risque. J’avais également besoin de l'œil d’un expert pour être sûr de payer le bien au bon prix et de savoir quand négocier.
Ma vie professionnelle me prend beaucoup de temps et je suis souvent en déplacement entre Londres et Paris ce qui fait que je n’ai que très peu de temps à consacrer à la recherche de bien immobilier. Du fait de ne pas pouvoir être tout le temps disponible, j’avais également besoin de quelqu’un pour planifier les visites sur un court laps de temps.
Un des arguments qui m'a convaincu de travailler avec Je Rêve d’une Maison était la possibilité d’avoir un accès à un plus grand nombre de biens immobiliers et parfois au off-market. Tout seul, je n’aurais pas pu élargir ma zone de recherche au risque de ne pas être assez réactif.
Travailler avec un chasseur immobilier était pour moi un réel gain de temps car je sais que le parcours d’achat est un job à plein temps et dans ma situation, il était pour moi indispensable de déléguer certaines tâches comme le tri des biens, appeler les agents, devoir vérifier les procès-verbaux d’assemblée générale, etc…
Vous avez donc trouvé le bien de vos rêves, faites-nous rêver...
L'investissement que nous avons retenu était un appartement de 85m² à Montpellier dans le quartier Lemasson. En faisant quelques travaux et de l'ameublement, il y avait la possibilité d'en faire 4 chambres donc idéal pour de la colocation.
Une fois les travaux et l'ameublement effectué, j’ai pu le louer assez rapidement à 4 jeunes actifs pour un loyer total d’environ 2 000 €.
Je Rêve d’une Maison m’a également conseillé un courtier en prêt qui a pu me négocier un financement sur 20 ans avec un apport de 20 000 € et un taux de 1,40% (assurance comprise).
Je suis très heureux de ce projet qui correspondait totalement à mes attentes et espère pouvoir en refaire un rapidement avec Je Rêve d’une Maison !
Projet : 282 540 €
Prix d'achat négocié : 188 000 €
Frais de notaire : 15 040 €
Travaux : 68 000 €
Ameublement : 10 000 €
Frais bancaires : 1 500 €
Financement :
Apport : 20 000 €
Durée crédit : 20 ans
TAEG avec assurance : 1,40%
Charges mensuelles : 1 648,58 €
Charges courantes mensuelles : 180 €
Dont charges courantes mensuelles non récupérables : 54 €
Mensualité crédit avec assurance : 1 265 €
Assurance PNO annuelle : 195 €
Gestion locative annuelle : 1 600€
Loyer mensuels CC : 2 063 €
Cash-flow avant impôt : 414 €
Rentabilité nette : 7,13%
L'avis de William à propos de Je Rêve d'une Maison
"Un peu découragé de voir des apparts me passer sous le nez parce que je n’avais pas été le premier à faire l’offre, j’ai contacté JRDM sur les conseils d’un collègue. J’ai tout de suite apprécié leur professionnalisme et le côté clé en main de la prestation. Mon chasseur d’appart, Antoine, a très bien cerné ma recherche et m’a trouvé un petit bijou idéal pour l’investissement locatif dès la 2e visite ! Mon offre a été acceptée grâce à ses précieux conseils et j’ai signé la semaine dernière :-) Ravi de mon expérience, je recommande !!"A propos de Je Rêve d'une Maison
