Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison en France mais êtes expatrié ? Vous résidez en France mais voulez optimiser votre temps en effectuant un maximum de démarches en ligne ? Depuis une dizaine d’années, les professionnels de l’immobilier ont développé des solutions dématérialisées pour favoriser l’achat d’un bien à distance. La crise sanitaire et le confinement ont accéléré ce phénomène. Agences immobilières, notaires ou courtiers se sont réinventés en un temps record pour permettre à leurs clients d’éviter le maximum de déplacements. Est-il cependant possible d’effectuer l’intégralité des démarches à distance jusqu’à la remise de clés ? Une présence physique est-elle obligatoire ou recommandée pour certaines étapes ? Je Rêve d’une Maison vous livre ses conseils !
Sur le plan technique, il est aujourd’hui possible d’acheter un logement sans sortir de chez soi, depuis les premiers échanges avec le vendeur, l’agent ou le chasseur immobilier, jusqu’à l’emménagement.
“Tous les intermédiaires sont concernés par cette révolution. Même l’acte notarié autrefois très solennel peut aujourd’hui s’effectuer à distance !” indique Stéphanie, Directrice de Business Unit chez Je Rêve d’une Maison.
Des solutions dématérialisées sont désormais disponibles pour chaque étape d’un projet d’acquisition. Après une première prise de contact par mail ou téléphone, un acquéreur peut
Suivant la nature et la localisation de votre projet, une présence physique sera parfois préférable pour certaines étapes clés. C’est notamment le cas pour la visite du bien.
Sur un marché tendu comme Paris et la première couronne, la concurrence entre acquéreurs est importante. Le vendeur a donc souvent le choix entre plusieurs candidats et sera plus rassuré par un acheteur ayant visité le bien avant de déposer une offre d’achat.
“Soyons clair, une offre d’achat envoyée par mail après une visite virtuelle ou en visioconférence a moins de chance d’être acceptée par le vendeur” tranche Pierre S., chasseur immobilier chez Je Rêve d’une Maison, avant d’ajouter “ne pas visiter, c’est souvent prendre le risque d’avoir le deuxième choix ou de devoir payer plus cher”.
En zone tendue, si une approche 100% en ligne peut parfois porter ses fruits pour un bien peu demandé (une loge de gardien à retaper, un rez-de-chaussée peu lumineux en fond de cour…), ses chances de succès sont en revanche quasi nulles pour un bien disposant de prestations très recherchées.
Si vous voulez éviter les déplacements inutiles, vous pouvez effectuer une première visite virtuelle avant d’organiser une visite physique s’il semble correspondre à vos attentes. Si le bien est peu recherché et la concurrence faible, vous pouvez même faire une offre d’achat dès la fin de la visio pour “réserver le bien” avant une vraie visite. Assurez-vous toutefois au préalable que cette pratique soit bien acceptée par l’agent.
Acquisition d’une résidence principale, investissement locatif, investissement patrimonial… Une approche 100% digitale n’est pas recommandée pour tous les projets.
“Un investisseur qui souhaite avant tout placer de l’argent sera surtout concentré sur le choix de la ville, le prix au m² et la rentabilité locative et moins regardant sur la qualité du bien et de ses prestations, et pourra plus volontiers se passer d’une visite physique” précise Pierre S.
Dans le cas d’une acquisition de résidence principale ou d’un investissement patrimonial, l’attachement et le rapport affectif au bien sont en revanche plus forts. L’acheteur sera donc plus attentif à certains détails difficiles à vérifier depuis un écran. “Une acquisition immobilière est aussi une question de feeling. Un bien peut cocher toutes les cases sur le papier mais ne pas vous plaire dans la réalité”. Dans ces cas, visiter physiquement le bien apparaît comme une étape incontournable.
Avant de choisir les intermédiaires de votre projet, vérifiez toutefois qu’ils soient équipés de technologies permettant d’effectuer ces démarches à distance.
Je Rêve d’une Maison aide tous les types d’acheteurs à concrétiser leur projet d’acquisition en région parisienne, y compris les personnes vivant à l’étranger ou dans une autre région. Si tel est votre cas, sachez que nos 20 chasseurs immobiliers peuvent vous accompagner à distance à chaque étape, et jouer le rôle d’intermédiaire entre vous et les différentes parties prenantes (agent immobilier, courtier, notaire, société de travaux…).