Chasseur immobilier à Paris : trouvez l’appartement de vos rêves

Vous souhaitez acquérir un appartement à Paris ? Capitale économique, politique et culturelle, Paris attire de nombreux acquéreurs particuliers et investisseurs français et étrangers qui se livrent une concurrence sans merci. Trouver l’appartement de vos rêves demandera du temps, de l’énergie, de l’organisation et beaucoup de résilience. 

Et si la solution pour trouver le vôtre consistait à confier votre projet à l’un de nos chasseurs immobiliers experts de cet arrondissement ? Grâce à notre technologie ImmoScan^TM et à notre réseau privilégié de plusieurs centaines de partenaires à Paris, nous avons accès à l’exhaustivité des biens en temps réel, parfois même avant qu’ils ne soient publiés sur les portails immobiliers.

Découvrez comment nous pouvons vous aider à trouver, à négocier et à sécuriser votre achat pour booster votre projet et le concrétiser plus rapidement.

Dans cet article :

• Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier à Paris ?
• Et concrètement, comment ça se passe ?
• À quoi ressemble l’offre immobilière à Paris ?
• Dans quels arrondissements de Paris cibler vos recherches ?

Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier à Paris ?

Un chasseur immobilier est formé pour comprendre avec précision vos besoins et critères de recherche et vous aider à concrétiser votre achat immobilier dans des délais courts. En résumé, il vous épargne de longs mois de recherche et vous décharge d’une bonne partie du stress inhérent à un tel projet.

Voici ce que vous gagnerez en confiant votre recherche à l’un de nos chasseurs immobiliers expert de Paris ou de l’arrondissement que vous comptez cibler :

• Vous serez le premier à visiter les appartements qui vous plaisent dans 70% des cas ;
• Vous trouverez celui de vos rêves en seulement 35 jours et 5 visites (en moyenne) ;
• Vous bénéficierez d’un accompagnement de A à Z de votre première visite jusqu’à votre emménagement, en passant par la sécurisation de votre promesse de vente et la signature de l’acte authentique chez le notaire ;
• Vous achèterez votre appartement au prix le plus juste grâce aux meilleurs conseils et à l’aide de votre chasseur lors de la phase de négociation ;
• Vous serez mis en contact (si besoin) avec nos partenaires soigneusement sélectionnés pour leur grand professionnalisme et la qualité de leurs prestations (courtiers immobiliers, notaires, architectes, décorateurs, sociétés de travaux…).

Et concrètement, comment ça se passe ?

Pour que votre chasseur immobilier expert de Paris identifie les appartements qui vous correspondent vraiment et vous les fasse visiter, voici les grandes étapes de sa mission :

• Vous rencontrez votre chasseur lors d’un premier rendez-vous (dans notre bureau du 2ème arrondissement de Paris ou en visio). Cet échange lui permet de cerner vos besoins et vos attentes pour ne vous proposer ensuite que des biens qui répondent parfaitement à vos critères ;
• Lors de ce rendez-vous, votre chasseur vous aide à déchiffrer et à comprendre le marché immobilier parisien et ses spécificités ;
• Votre chasseur devient alors votre seul et unique interlocuteur. Dès le mandat de recherche signé, il contacte l’ensemble des agents immobiliers de l’arrondissement (ou de votre zone de recherche) et les informe du démarrage de votre projet : ceux-ci l’alerteront en retour dès qu’un appartement répondant à vos critères est mis en vente, parfois, avant même qu’il ne fasse l’objet d’une annonce en ligne (le fameux off-market) ;
• En complément, votre chasseur scanne en temps réel 100% des annonces immobilières publiées sur internet grâce à notre technologie propriétaire ImmoScan™. Dès qu’un appartement semble vous correspondre, il appelle le vendeur ou l’agent pour vérifier que tous vos critères sont bien remplis. Si c’est le cas, il organise le plus rapidement possible la visite en tenant compte de vos disponibilités et de celles du vendeur ou de l’agent.
• Votre chasseur prend en main tous les échanges avec les interlocuteurs de votre projet : vendeur, agent immobilier, courtier, notaire, etc. Au moment de faire une offre, il vous conseille aussi sur la meilleure stratégie et sur l’éventuelle possibilité de négocier le prix. Ensuite, il rédige avec vous votre accord l’offre de prix.
• Une fois l’offre acceptée, votre chasseur continue d’être à vos côtés jusqu’à la remise des clés. Il coordonne la rédaction du compromis de vente en lien avec le vendeur, l’agent et le(s) notaire(s), décortique les PV d’AG et en vérifie tous les détails pour sécuriser votre achat... et bien plus encore !

Vous voulez en savoir plus ? Contactez-nous et échangez avec l’un de nos conseillers qui identifiera rapidement si notre service peut vous être utile.

À quoi ressemble l’offre immobilière à Paris ?

Elle se résume en un mot : variée. Certaines typologies sont toutefois plus fréquentes que d’autres. 

On trouve par exemple des immeubles anciens construits au 17e et 18e siècles dans certains quartiers du centre, comme le Marais (4e) ou les abords de la rue Mouffetard (5e), qui ont été relativement épargnés par les grands travaux d’Haussmann. 

Si vous êtes un adepte du style parquets-moulures-cheminées, vous serez servi ! Les immeubles haussmanniens représentent en effet près de 60% de la surface bâtie de Paris. Vous en trouverez dans tous les arrondissements, souvent concentrés le long des grands boulevards et avenues percés au 19e siècle. 

Paris compte également de beaux édifices conçus dans la première moitié du 20e siècle dans des styles en vogue à l’époque (Néo-haussmannien, Art Nouveau, Art Déco…). Ils sont principalement situés dans les quartiers cossus de l’ouest.

Ailleurs, notamment dans les anciens quartiers ouvriers du nord, du sud et de l’est de la capitale, on trouve beaucoup d’immeubles de faubourg avec parfois quelques anciens ateliers d’artisans en fond de cour. 

Enfin, des constructions plus récentes, telles que des copropriétés des années 70 ou des résidences semi-récentes ou récentes sont disséminées un peu partout à travers la capitale. 

Une chose est sûre, une acquisition immobilière à Paris demande un budget conséquent. Après des années de fortes hausses, les prix se sont toutefois stabilisés autour de 12.500€/m2 dans le sillage de la crise de la COVID-19. Mais attention, les écarts restent importants entre les arrondissements, depuis les 10.000€/m2 affichés en moyenne dans le 19e et le 20e aux plus de 17.500€/m2 du 6e. Dans certains quartiers centraux, les prix avoisinent même les 24.000€/m2 quand il est encore possible de dénicher des biens à moins de 8.000€ du m2 près des frontières extérieures de la ville, au nord, à l’est et au sud.  

Côté superficie, les 2 et 3 pièces représentent plus de la moitié des biens mis en vente dans la capitale. Les grands appartements familiaux de 5 pièces et plus représentent moins de 20% du total, avec une part cependant supérieure dans les arrondissements cossus de l’ouest comme le 8e ou le 16e.

Répartition par nombre de pièces

Dans quels arrondissements de Paris 10^e cibler vos recherches ? 

Tout dépend de l’ambiance et du type de bien que vous recherchez, et de votre budget. Quels que soient vos critères, votre chasseur d’appartement saura vous conseiller et vous orienter à travers les différents quartiers des 20 arrondissements de Paris, dont voici un aperçu.

Paris 1er et Paris 2e : l’hypercentre de la capitale

Prix/m2 : 11.000€/m2 (Strasbourg Saint-Denis) à plus de 24.000€/m2 (Place Vendôme)

Compacts et peu peuplés, le 1er et le 2e abritent les quais de Seine, la place Vendôme, le musée du Louvre, l’avenue de Rivoli et d’autres sites emblématiques. Derrière la carte postale, ils rassemblent des quartiers charmants et vivants très prisés des acquéreurs, comme Montorgueil, le Sentier ou les abords plus cossus de l’avenue du Faubourg Saint-Honoré. Leur offre immobilière variée alterne immeubles haussmanniens le long des boulevards, édifices des 17e et 18e siècles et petits immeubles de faubourg. Le 1er et le 2e sont également très centraux et bien connectés, notamment grâce à la station Châtelet-Les Halles, principal hub de transport parisien. Des atouts qui tirent les prix à la hausse !

Paris 3ème et Paris 4ème : une zone très en vue !

Prix/m2 : 11.000€/m2 (Arsenal) à plus de 25.000€/m2 (Place des Vosges)

Bastions culturels riches de leurs nombreux musées et galeries, ces deux arrondissements formant le Marais ont été moins remaniés que d’autres sous Haussmann, comme en témoignent la Place des Vosges et les édifices anciens des 17e et 18e siècles encore debouts. Au sud, le 4e borde la Seine. Il englobe la très cossue Île Saint-Louis et une partie de l’Île de la Cité, ainsi que le secteur festif de Saint-Paul, connu pour ses bars gays et ses restaurants casher. Plus branché, le 3e abrite de nombreuses boutiques de créateurs, notamment près du marché des Enfants rouges, prisé des hipsters. Vous l’aurez compris, le 3e et le 4e ont de quoi séduire, à condition de disposer d’un budget conséquent.

Paris 5e : le berceau de la capitale

Prix/m2 : 10.500€/m2 (Boulevard de l'Hôpital) à 22.000€/m2 (Quai de la Tournelle)

C’est ici sur les bords de Seine que fut fondée Lutèce sous l’Empire Romain. À l’image d’autres arrondissements centraux, une bonne partie du 5e a conservé un tracé et de nombreux édifices pré-haussmanniens. On y trouve de charmantes ruelles pavées bordées d’immeubles anciens, remontant parfois au Moyen Âge. Avec ses universités, cafés et librairies du Quartier latin, le 5e attire de nombreux étudiants mais aussi des familles, attirées par son cadre de vie et ses bons lycées. Il est cependant cher surtout lorsqu’on se rapproche de la rue Soufflot et du Jardin du Luxembourg dans le 6e voisin.

Paris 6e : vitrine de la Rive Gauche

Prix/m2 : 12.000€/m2 (Montparnasse) à 25.000€/m2 (Saint-Germain-des-Prés)

Le 6e renvoie immanquablement à l’univers du Paris intellectuel de l’après-guerre. Si les touristes ont aujourd’hui remplacé les écrivains et que les boutiques de luxe ont pris la place des cafés littéraires, le 6e a su garder une ambiance artistique avec ses galeries, ses librairies, ses théâtres et ses cinémas. Voisin du Quartier latin et du Panthéon, il abrite quelques universités réputées et le beau Jardin du Luxembourg. Ces appartements anciens et haussmanniens sont parmi les plus chers de Paris avec des prix dépassant 20.000€/m2 dans plusieurs quartiers, du fait de la forte concurrence entre acquéreurs aisés et investisseurs étrangers!

Paris 7e : au pied de la Tour Eiffel

Prix/m2 : 12.500€/m2 (Duroc) à 25.000€/m2 (Assemblée Nationale)

Cet arrondissement très cossu de la Rive Gauche accueille des ambassades et grandes institutions, des magasins et hôtels prestigieux et certains des monuments et musées les plus emblématiques : Tour Eiffel, Hôtel des Invalides, Palais Bourbon, ou encore, Musée d’Orsay. Incontournable pour les touristes de passage, le 7e dispose également de quartiers résidentiels, comme près de la très animée rue Clerc. Ses hôtels particuliers, immeubles anciens et splendides édifices haussmanniens y attirent une clientèle aisée.

Paris 8e : symbole du chic à la parisienne

Prix/m2 : 10.500€/m2 (Saint-Lazare) à 25.000€/m2 (Avenue Montaigne)

Ancien fief de l'aristocratie et de la bourgeoisie industrielle, le 8e abrite de beaux hôtels particuliers et immeubles anciens construits aux 18e et 19e siècles, notamment aux alentours du parc Monceau. Sous Haussmann, l’arrondissement se couvre de magnifiques immeubles bâtis le long d’élégants boulevards, ainsi que de monuments phares comme l’Arc de Triomphe et l’église de la Madeleine, rejoints plus tard par les Petit et Grand Palais. Poids lourd culturel, le 8e est également un arrondissement distingué, fief des grandes maisons de luxe. Sorti des abords bruyants des Champs-Élysées, ses rues calmes et résidentielles attirent  des acquéreurs aisés et les investisseurs étrangers.

Paris 9e : tout le monde se l’arrache

Prix/m2 : 10.500€/m2 (Rochechouart) à 15.000€/m2 (Saint-Georges)

Transition entre l’ouest parisien cossu et l’est et le nord plus populaires, le 9e a connu une ascension fulgurante auprès des acheteurs en 20 ans. Ancien bastion des intellectuels et artistes à la fin du 19e siècle, il a conservé une ambiance animée avec ses salles de concert, ses théâtres et ses nombreux cafés. Il abrite des quartiers aux personnalités assez différentes entre les abords chics de l’Opéra Garnier et des Grands magasins, le secteur plus familial de la rue des Martyrs, artère phare du 9e, et la zone plus jeune et branchée de SoPi (South Pigalle). Les prix/m2 de ses immeubles anciens et haussmanniens sont cependant déjà élevés et continuent de grimper.

Paris 10e : difficile de ne pas tomber sous le charme !

Prix/m2 : 9.000€/m2 (Canal Nord) à 13.000€/m2 (Jacques Bonsergent)

Tendance, populaire, bobo, familial… Le 10e regroupe un patchwork d’ambiances très différentes entre ses coiffeurs africains de Château d’Eau, ses restaurants indiens du sud de La Chapelle, ses bars branchés du Faubourg Saint-Denis et ses épiceries asiatiques et orientales de Belleville. Il renferme des quartiers aujourd’hui très prisés des acquéreurs comme le Canal Saint-Martin ou le micro-quartier de Louis Blanc, près de la Gare du Nord en pleine transformation. Côté architecture, il y en a pour tous les goûts entre immeubles de faubourg, beaux appartements haussmanniens et édifices des années 70 ou semi-récents, le tout, à des prix (encore) un peu inférieurs à ceux du centre de Paris.

Paris 11e : la star de l’est parisien

Prix/m2 : 9.000€/m2 (Couronnes) à 13.000€/m2 (Square Gardette)

Arrondissement le plus dense de Paris, le 11e est aussi le mieux connecté en transports : 25 stations et 8 lignes de métro. Il constitue surtout l’une des zones les plus vivantes de la capitale, comme en témoignent les quartiers d’Oberkampf et de Bastille, où l’on ne compte  plus les bars. Autrefois ouvrier, le 11e a connu une gentrification accélérée en 15 ans et abrite aujourd’hui pléthore de cafés, restaurants, commerces et boutiques branchés. Des édifices haussmanniens y côtoient des immeubles de faubourg et des résidences plus récentes qui séduisent les cadres.

Paris 12e : familial et verdoyant

Prix/m2 : 9.500€/m2 (Daumesnil - Dugommier) à 13.000€/m2 (Faidherbe)

Plus familial et tranquille que le reste de l’est parisien, le 12e est aujourd’hui moins en vue que le 11e et donc plus abordable. Tant mieux, car il ne manque pas d’atouts ! Il abrite plusieurs poids lourds de la culture et des loisirs (Opéra Bastille, AccorHotels Arena…), ainsi que de nombreux commerces près du Viaduc des Arts, de la rue du Faubourg Saint-Antoine et marché d’Aligre, son coeur battant, ou à Bercy Village. Il est aussi l’un des arrondissements les plus verts de Paris grâce à la coulée verte, au parc de Bercy, et surtout, au bois de Vincennes. Côté immobilier, son offre variée regroupe des édifices haussmanniens, des immeubles de faubourg, des constructions des années 1960 et 1980 et des résidences plus modernes, notamment près de la Seine.

Paris 13e : un arrondissement en constante évolution

Prix/m2 : 6.000€/m2 (Tours du quartier chinois) à 13.000€/m2 (Gobelins)

Ancien arrondissement industriel et ouvrier, le 13e a connu de profondes mutations à partir des années 1960 avec la construction de milliers de logements sur l’esplanade des Olympiades. À partir des années 1990, c’est sur la ZAC Masséna, près de la Bibliothèque François Mitterrand, que des immeubles d’habitation et de bureaux aux lignes futuristes sortent de terre. Ailleurs, on trouve des immeubles haussmanniens, notamment près de la Manufacture des Gobelins ou le long des avenues de Choisy et d’Ivry, le Chinatown parisien. Bonne nouvelle, les prix du m2 sont globalement moins élevés qu’ailleurs à Paris, sorti du quartier-village de la Butte aux cailles ou des abords du jardin des Plantes.

Paris 14e : un arrondissement relativement méconnu

Prix/m2 : 9.000€/m2 (Porte de Vanves) à 15.000€/m2 (Jardins de l'Observatoire)

Parfois décrit comme ennuyeux, le 14e renferme pourtant des secteurs très animés, comme Denfert-Rochereau et la rue de la Gaîté. Ancien repère des artistes dans les années 20, cette dernière continue d’aligner ses terrasses, cinémas et théâtres dans une ambiance gentiment bohème. Le 14e regroupe également de charmants quartiers-villages comme Pernety-Plaisance ou le Petit Montrouge, des zones familiales comme Alésia ou les abords du parc Montsouris, et d’autres plus cossues comme Vavin. Immeubles haussmanniens, de faubourg, anciennes HBM, voire, ex-ateliers d’artistes constituent l’offre immobilière de cet arrondissement qui n’en finit pas de surprendre.

Paris 15e : plus divers qu’il n’y paraît !

Prix/m2 : 9.000€/m2 (Porte de Versailles) à 14.000€/m2 (Avenue de Breteuil)

Arrondissement le plus peuplé et le plus vaste de Paris si on retire les bois de Boulogne et de Vincennes, le 15e regroupe plusieurs quartiers très divers, loin de l’image guindée et ennuyeuse qui lui colle parfois à la peau. Cette diversité se retrouve dans son architecture mêlant édifices haussmanniens, immeubles de faubourg, tours des années 70 et résidences semi-récentes, dans ses quartiers-villages animés et familiaux de Commerce et de Convention, dans ses zones plus modernes, comme Beaugrenelle et Montparnasse, ou plus cossues près des quais de Seine et du Champ de Mars.

Paris 16e : emblème de l’élégance parisienne

Prix/m2 : 9.000€/m2 (Porte de Saint-Cloud) à 16.000€/m2 (Place Victor Hugo)

Situé le long de la Seine à l’ouest de Paris, cet arrondissement cossu présente une série d’atouts. Il est bien connecté en transports, jouit d’une offre scolaire d’une grande qualité, compte d’incroyables infrastructures sportives et culturelles, de nombreux espaces verts comme le bois de Boulogne et le jardin du Ranelagh... Et présente contre toute attente l’un des meilleurs rapports qualité/prix de la capitale. Il alterne de grands boulevards bordés de splendides édifices haussmanniens, voire Art Déco, des quartiers-villages comme ceux d’Auteuil ou de Passy et des zones à l’habitat plus mixte (et donc moins chères), près de la porte de Saint-Cloud.

Paris 17e : il y en a pour tous les goûts !

Prix/m2 : 9.000€/m2 (Epinettes) à 14.000€/m2 (Monceau, Ternes)

Le 17e rassemble un ensemble de quartiers très différents. Pour s’en convaincre, il suffit d’arpenter ses rues depuis les secteurs très BCBG de Malesherbes et de Courcelles où les grands immeubles haussmanniens sont légion, jusqu’aux Epinettes, populaires et cosmopolites, en passant par les Batignolles, dont l’esprit de village attire les couples de trentenaires et les jeunes familles. Arrondissement dans lequel il fait bon vivre, le 17e compte de nombreux commerces, notamment près de Ternes ou de Villiers, ainsi que plusieurs espaces verts comme le parc Clichy-Batignolles – Martin-Luther-King qui borde une zone en pleine transformation.

Paris 18e : une personnalité bien trempée

Prix/m2 : 7.000€/m2 (La Chapelle) à 22.000€/m2 (Montmartre)

Multiculturel et festif, le 18e est un arrondissement populaire en pleine évolution depuis une quinzaine d’années. Visible depuis relativement longtemps dans le pittoresque et touristique quartier de Montmartre, la gentrification a gagné d’autres zones comme Lamarck-Caulaincourt et Jules Joffrin et se déplace désormais vers la Goutte d’Or, Marx Dormoy et Château Rouge, même si ces secteurs restent encore très populaires. Selon le quartier, vous pourrez encore trouver de beaux appartements haussmanniens à des prix inférieurs à la moyenne parisienne.

Paris 19e : l’un des arrondissements les moins chers de Paris

Prix/m2 : 6.000€/m2 (Flandres) à 14.000€/m2 (la Mouzaïa)

Ancien territoire industriel, le 19e est un arrondissement populaire qui compte une proportion élevée de logements sociaux. Il a cependant connu des transformations majeures ces dernières décennies pour devenir l’un des principaux pôles culturels et de loisirs de la capitale, notamment grâce à la Philharmonie, à la Cité de la Musique ou encore au Cent Quatre. Traversé par le canal de l’Ourcq dont les immeubles des années 70 et semi-récents alentours sont aujourd’hui prisés des familles, il compte également des enclaves assez cossues, comme près de Jourdain et du parc des Buttes-Chaumont bordé de beaux immeubles haussmanniens, ainsi que de charmants quartiers-villages comme la Butte Bergeyre et la Mouzaïa. Bien desservi par 5 lignes de métro, il est en moyenne l’arrondissement le moins cher de Paris.

Paris 20e : authentique et séduisant

Prix/m2 : 8.000€/m2 (Boulevard Mortier) à 13.000€/m2 (Jourdain)

Ancien bastion ouvrier du nord-est de Paris, le 20e a su conserver une certaine authenticité qui se lit dans ses cafés, ses théâtres, ses ateliers d’artistes et ses salles de spectacle. Il forme un arrondissement cosmopolite, comme en témoignent les restaurants asiatiques et les épiceries orientales installés en pied d’immeubles de faubourg à Belleville, Couronnes et Ménilmontant. Il compte également des quartiers plus familiaux et gentrifiés comme Gambetta et Jourdain, où les appartements haussmanniens affichent des prix bien plus élevés. Ailleurs, immeubles des années 70 ou semi-récents offrent les prix du m2 offrent des alternatives moins onéreuses, notamment lorsqu’on se rapproche des portes.

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