Vous souhaitez acquérir un appartement dans le 10e arrondissement de Paris ? Repère de la jeunesse et symbole de la gentrification de l’est parisien des 20 dernières années, le 10ème attire un nombre croissant d’acquéreurs. Conséquence : y acheter un appartement est aujourd’hui plus long et difficile.
Et si la solution pour trouver le vôtre consistait à confier votre projet à l’un de nos chasseurs immobiliers experts de cet arrondissement ? Grâce à notre technologie ImmoScanTM et à notre réseau privilégié de plusieurs centaines de partenaires à Paris, nous avons accès à l’exhaustivité des biens en temps réel, parfois même avant qu’ils ne soient publiés sur les portails immobiliers.
Découvrez comment nous pouvons vous aider à trouver, à négocier et à sécuriser votre achat pour booster votre projet et le concrétiser plus rapidement.
Dans cet article :
- Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier dans le 10ème ?
- Et concrètement, comment ça se passe ?
- À quoi ressemble l’offre immobilière dans le 10e arrondissement de Paris ?
- Dans quels quartiers du 10ème cibler vos recherches ?
Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier dans le 10ème ?
Un chasseur immobilier est formé pour comprendre avec précision vos besoins et critères de recherche et vous aider à concrétiser votre achat immobilier dans des délais courts. En résumé, il vous épargne de longs mois de recherche et vous décharge d’une bonne partie du stress inhérent à un tel projet.
Voici ce que vous gagnerez en confiant votre recherche à l’un de nos chasseurs immobiliers expert du 10e arrondissement de Paris :
- Vous serez le premier à visiter les appartements qui vous plaisent dans 70% des cas ;
- Vous trouverez celui de vos rêves en seulement 35 jours et 5 visites (en moyenne) ;
- Vous bénéficierez d’un accompagnement de A à Z de votre première visite jusqu’à votre emménagement, en passant par la sécurisation de votre promesse de vente et la signature de l’acte authentique chez le notaire ;
- Vous achèterez votre appartement au prix le plus juste grâce aux meilleurs conseils et à l’aide de votre chasseur lors de la phase de négociation ;
- Vous serez mis en contact (si besoin) avec nos partenaires soigneusement sélectionnés pour leur grand professionnalisme et la qualité de leurs prestations (courtiers immobiliers, notaires, architectes, décorateurs, sociétés de travaux…).
Et concrètement, comment ça se passe ?
Pour que votre chasseur immobilier expert du 10e arrondissement identifie les appartements qui vous correspondent vraiment et vous les fasse visiter, voici les grandes étapes de sa mission :
- Vous rencontrez votre chasseur lors d’un premier rendez-vous (dans notre bureau du 2ème arrondissement de Paris ou en visio). Cet échange lui permet de cerner vos besoins et vos attentes pour ne vous proposer ensuite que des biens qui répondent parfaitement à vos critères ;
- Lors de ce rendez-vous, votre chasseur vous aide à déchiffrer et à comprendre le marché immobilier du 10ème et ses spécificités ;
- Votre chasseur devient alors votre seul et unique interlocuteur. Dès le mandat de recherche signé, il contacte l’ensemble des agents immobiliers de l’arrondissement (ou de votre zone de recherche) et les informe du démarrage de votre projet : ceux-ci l’alerteront en retour dès qu’un appartement répondant à vos critères est mis en vente, parfois, avant même qu’il ne fasse l’objet d’une annonce en ligne (le fameux off-market) ;
- En complément, votre chasseur scanne en temps réel 100% des annonces immobilières publiées sur internet grâce à notre technologie propriétaire ImmoScan™. Dès qu’un appartement semble vous correspondre, il appelle le vendeur ou l’agent pour vérifier que tous vos critères sont bien remplis. Si c’est le cas, il organise le plus rapidement possible la visite en tenant compte de vos disponibilités et de celles du vendeur ou de l’agent.
- Votre chasseur prend en main tous les échanges avec les interlocuteurs de votre projet : vendeur, agent immobilier, courtier, notaire, etc. Au moment de faire une offre, il vous conseille aussi sur la meilleure stratégie et sur l’éventuelle possibilité de négocier le prix. Ensuite, il rédige avec vous votre accord l’offre de prix.
- Une fois l’offre acceptée, votre chasseur continue d’être à vos côtés jusqu’à la remise des clés. Il coordonne la rédaction du compromis de vente en lien avec le vendeur, l’agent et le(s) notaire(s), décortique les PV d’AG et en vérifie tous les détails pour sécuriser votre achat... et bien plus encore !
Vous voulez en savoir plus ? Contactez-nous et échangez avec l’un de nos conseillers qui identifiera rapidement si notre service peut vous être utile.
À quoi ressemble l’offre immobilière dans le 10e arrondissement de Paris ?
Si vous êtes un inconditionnel du style haussmannien parquets-moulures-cheminées, vous trouverez aisément votre bonheur dans plusieurs quartiers du 10e, notamment entre la place de la République et le Canal Saint-Martin, mais aussi près des Gares du Nord et de l’Est ou le long des grands boulevards qui traversent l’arrondissement, boulevard Magenta et rue Lafayette en tête.
Ailleurs, l’arrondissement renferme de nombreux immeubles de faubourg plus ou moins bien rénovés, avec parfois quelques anciens ateliers d’artisans en fond de cour, ou des résidences semi-récentes, notamment le long du Canal Saint-Martin ou près de Jaurès.
Même si les prix montent en flèche depuis plusieurs années, le 10e demeure en moyenne 11,5% moins cher que l’ensemble de la capitale. Les prix au m2 des certains appartements des secteurs très cotés de Jacques Bonsergent ou du 9 Bis frôlent toutefois les 13.000€/m2. Près de Jaurès ou de la Gare du Nord, ils restent un peu plus abordables… Même s’ils sont en hausse continue depuis une quinzaine d’années.
Côté superficie, les studios et appartements comptant une seule chambre représentent 38% du total des biens mis en vente. Les grands appartements familiaux de plus de 5 pièces y sont en revanche peu nombreux (moins de 20% de l’offre).
Dans quels quartiers du 10e cibler vos recherches ?
Vous voulez vivre dans le 10e mais ne savez pas exactement où chercher ? Nos chasseurs d’appartements sont là pour vous conseiller et vous orienter à travers les 5 quartiers qui composent cet arrondissement.
Les gares : une zone qui monte
Prix/m² : 9.000 à 11.500€/m²
Ce quartier situé entre les Gares de l’Est et du Nord est traversé par plusieurs grands axes comme le boulevard Magenta ou la rue Lafayette. Très passant par endroits et pas toujours bien fréquenté selon la rue, il n’est pas le plus en vue du 10e. Il présente pourtant quelques avantages. Important nœud de transports où se croisent 4 lignes de métro et 2 lignes de RER, il abrite quelques rues calmes près de Saint-Vincent de Paul et de très beaux immeubles haussmanniens dont les prix au m2 sont (pour l’instant) moins élevés que dans le reste du 10e. De plus, la Gare du Nord fait actuellement l’objet d’un vaste plan de rénovation qui verra sortir de terre de nouveaux commerces et services d’ici 2024. À suivre de près !
Le « 9 bis » : branché et bouillonnant
Prix/m² : 10.500 à 13.000€/m²
Ce quartier cosmopolite et vivant situé en lisière du 9e arrondissement est un repère bien connu de la jeunesse parisienne. Pour s’en convaincre, rendez-vous sur les Grands Boulevards, rue du Faubourg Saint-Denis ou rue des Petites Écuries, axes constellés de bars et d’établissements de nuit. Si ces secteurs sont évidemment bruyants, il suffit d’emprunter une petite rue ou une impasse annexe pour atterrir dans une oasis de calme. Si la gentrification est à l'œuvre et que les petites épiceries de quartiers sont peu à peu remplacées par des commerces de bouche plus haut de gamme, de bonnes affaires sont encore possibles sur le plan immobilier.
Jacques Bonsergent : symbole de la gentrification du 10e
Prix/m² : 10.000 à 13.000€/m²
Situé entre la place de la République et le Canal Saint-Martin, Jacques Bonsergent est un quartier animé qui séduit par son offre de théâtres, de bars et de restaurants. Mais cette zone vivante n’est pas uniquement tournée vers les fêtards et renferme également une vie de quartier bien ancrée avec notamment de nombreux commerces de proximité. Si les prix au m2 des abords directs du canal, symbole de la gentrification, sont déjà très élevés, il est encore possible de trouver de bonnes affaires, comme du côté du secteur de Château d’eau ou du boulevard Magenta, bel axe haussmannien néanmoins passant.
Hôpital Saint-Louis : entre plusieurs univers
Prix/m² : 10.500 à 12.500€/m²
Ce quartier s’étend entre plusieurs zones à fortes personnalités comme le Canal Saint-Martin et ses bars et restaurants branchés, le quartier asiatique de Belleville et le secteur plus populaire et passant de Jaurès. Petite pépite : le très charmant micro-quartier de Sainte-Marthe à l’ambiance de village, dont les immeubles de faubourg bien réhabilités abritent des petites boutiques aux devantures colorées. Si les prix y frôlent les 12.000€/m2, ils sont un peu moins élevés du côté de Jaurès et de Belleville. Mais attention, ils grimpent en flèche !
Canal Nord : une valeur montante
Prix/m² : 10.000 à 11.500€/m²
Ce quartier du nord du 10e traversé par le canal Saint-Martin n’est aujourd’hui pas le plus recherché de l’arrondissement, notamment dans le secteur de la Grange aux Belles où les barres d’immeubles de logements sociaux sont nombreuses. Revers de la médaille positif : les prix au m2 des appartements haussmanniens des abords de la place du Colonel Fabien sont plus abordables qu’ailleurs. Côté ouest, près de la Gare du Nord, le micro-quartier de Louis Blanc apparaît au contraire comme l’une des zones les plus en vogue du 10e. Sa vie de quartier animée et sa centralité ont attiré de nombreux acquéreurs ces dernières années contribuant à y faire monter les prix.
Vous souhaitez en savoir plus sur ces quartiers, leur offre immobilière, leurs prix, leur accessibilité en transports et leurs particularités ?
► Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’achat d’un appartement de dans le 10e arrondissement de Paris.
❤️ Chasseur immobilier à Paris 10ème : 3 points à retenir
- Central, vivant et branché, le 10ème arrondissement séduit les acquéreurs depuis une vingtaine d’années. Son marché immobilier est devenu très tendu et y trouver un appartement est long et difficile.
- Pour vous épargner le stress inhérent à un tel projet, visiter des biens de qualité (notamment off-market) et économiser de longs mois de recherche, faites confiance à un chasseur immobilier de Je Rêve d’une Maison expert du 10ème ! Il déploiera son talent, sa connaissance du marché et activera ses réseaux pour vous aider à trouver la pépite le plus rapidement possible et vous accompagner à chaque étape : identification des biens répondant à vos critères, organisation des visites, rédaction de l’offre d’achat, suivi de la promesse de vente…
- Chez Je Rêve d’une Maison, nous comptons plusieurs chasseurs immobiliers experts du 10e. Ils en connaissent les moindres rues, la plupart des immeubles et la totalité des agents immobiliers. Un bon moyen d’accéder à la crème des offres.
