Vous souhaitez acheter un appartement dans le 14e arrondissement de Paris ? Repère de la bohème parisienne dans l’entre-deux-guerres, le 14e s’est depuis assagi. Les familles ont remplacé les artistes et les ateliers ont été transformés en de splendides lofts. Des théâtres et bistros de la rue de la Gaîté au quartier-village de Pernety, l’arrondissement garde toutefois une certaine authenticité. Si l’on y ajoute son offre immobilière variée qui séduit nombre d’acheteurs, on comprend aisément pourquoi son marché est tendu. Vous devrez vous armer de patience et d’énergie pour y dénicher votre futur logis. Sauf si vous vous faites aider par un chasseur d'appartement ! Je Rêve d’une Maison en compte 20 dans son équipe qui sillonnent le 14e chaque semaine pour trouver des pépites pour nos clients-acquéreurs. Voici comment ils y parviennent.
Découvrez comment un chasseur immobilier vous aide à concrétiser votre projet d’achat d’appartement dans le 14e :
- À quoi ressemble l’offre immobilière dans le 14ème ?
- Chasseur d’appartement à Paris 14 : comment Je Rêve d’une Maison s’y prend pour dénicher les pépites dans cet arrondissement ?
- Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier de Je Rêve d’une Maison pour acheter votre appartement dans le 14ème ?
- Dans quels quartiers du 14ème arrondissement rechercher votre appartement ?
À quoi ressemble l’offre immobilière dans le 14ème ?
Le 14e renferme une grande hétérogénéité de biens immobiliers ! Si les immeubles de faubourg bien rénovés sont nombreux dans le quartier-village de Pernety et du côté de la rue Daguerre, les inconditionnels de l’haussmannien trouveront leur bonheur près de Port Royal, le long de l’avenue du Maine et aux alentours de Denfert-Rochereau ou d’Alésia.
Si vous êtes plutôt à la recherche d’un appartement atypique, rendez-vous à la villa d’Alésia ou près des rues Henri Regnault ou Didot, où se cachent de magnifiques ateliers d’artistes superbement réaménagés. Et si vous êtes prêts à élargir un peu vos critères (et que votre budget le permet), vous pourrez même trouver quelques maisons de ville du côté de la rue Hallé ou des villas Mallebay et Duthy.
Plus on se déplace vers le sud de l’arrondissement, plus les immeubles en brique bâtis au début du XXe siècle et les édifices semi-récents sont nombreux. Vous l’avez compris, vous aurez l’embarras du choix !
Côté prix du m2, le 14e est environ 5% moins cher que la moyenne parisienne. Mais attention, l’écart est important la zone située au sud de la station de métro Plaisance (9.000€/m2) et les rues les plus proches du 6e arrondissement (15.000€/m2).
Concernant la distribution des espaces intérieurs, les appartements comptant 2 à 3 pièces représentent environ la moitié des biens mis en vente (47%). Les appartements familiaux y sont également plutôt nombreux, 28% des biens disposant d’au moins 5 pièces.
Chasseur d’appartement à Paris 14 : comment Je Rêve d’une Maison s’y prend pour dénicher les pépites dans cet arrondissement ?
Chez Je Rêve d’une Maison, nous sommes une équipe de 20 chasseurs immobiliers experts du 14e et présents sur le terrain tous les jours pour aider nos clients à dénicher la pépite :
- nous cernons vos attentes et vos besoins dès le rendez-vous de découverte pour vous proposer uniquement les biens correspondant le plus à vos critères ;
- nous vous aidons à comprendre le marché immobilier du 14e ;
- nous échangeons tous les jours avec les agents immobiliers du 14ème pour vous sélectionner la crème de la crème et vous faire visiter des biens “off-market” ;
- nous avons accès à l’ensemble des annonces immobilières en temps réel grâce à notre outil propriétaire ImmoScan™, et nous les trions à votre place ;
- nous communiquons quotidiennement entre nous pour nous échanger nos meilleures découvertes et nos contacts ;
- nous vous donnons de précieux conseils pour réussir et sécuriser votre acquisition pendant toute la durée de votre projet.
Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier de Je Rêve d’une Maison pour acheter votre appartement dans le 14ème ?
Confier votre projet d’achat immobilier à un chasseur de Je Rêve d’une Maison signifie :
- être le premier à visiter un bien dans 70% des cas ;
- trouver la pépite en seulement 35 jours de recherche et 5 visites en moyenne ;
- vous faire accompagner à chaque étape de votre projet, depuis la première visite jusqu’à l’emménagement, en passant par la rédaction de votre offre d’achat, le suivi de votre promesse de vente et le rendez-vous chez le notaire le jour de la signature de l’acte authentique ;
- acheter votre appartement au bon prix et vous aider à négocier lorsque c’est possible ;
- profiter de nos partenariats pour faire appel à des professionnels de qualité (courtiers immobiliers, décorateurs d’intérieur, entreprises de travaux…).
Dans quels quartiers du 14ème arrondissement rechercher votre appartement ?
Tout dépend de vos goûts ! Une chose est sûre, les chasseurs d’appartements de Je Rêve d’une Maison connaissent les 5 quartiers du 14ème comme leur poche et pourront vous aider à orienter vos recherches.
Pernety - Plaisance : des petits airs de village
Prix/m2 : 9.000 à 11.000€/m2
Très charmant, ce secteur abrite de petits immeubles anciens ou de faubourg, quelques jolies maisons, comme dans les villas Mallebay et Duthy, ainsi que des ateliers d’artistes près de la rue Didot et de l’adorable rue des Thermopyles. L’animation et la vie de quartier se concentrent autour de la rue Raymond Losserand et du quartier-village de Pernety où les commerces sont nombreux. Au sud de la station de métro Plaisance (ligne 13), autre décor. L’architecture devient plus hétéroclite et alterne anciennes HBM en brique et logements semi-récents. Les prix s’y font aussi plus doux : autour de 9.000€/m2.
Gaîté - Montparnasse : le 14e bohème
Prix/m2 : 12.500 à 14.500€/m2
Ce quartier bordé par la Tour Montparnasse est le principal hub de transport du sud de Paris, où se croisent le TGV, le RER B et les lignes de métro 4, 6, 12 et 13. Sorti des abords très passants de la gare, le quartier présente une ambiance presque bohème, notamment autour de la rue de la Gaîté où les bistros, crêperies bretonnes, cinémas et théâtres sont pris d’assaut le week-end. Mais gare aux prix du m² qui y sont élevés !
Vavin - Port Royal : le 14e BCBG
Prix/m2 : 12.500 à 15.000€/m2
À deux pas du jardin du Luxembourg, Vavin-Port Royal offre un visage différent du reste du 14e. Les beaux immeubles haussmanniens, l’ambiance plutôt huppée qui y règne et les prix au m2 très élevés, rappellent davantage le 6e voisin. L’offre de commerces de proximité est cependant très limitée et si le projet éphémère des Grands Voisins a contribué à redynamiser le coin pendant quelques années, le quartier est redevenu très calme.
Maine - Denfert-Rochereau - Mairie du 14ème : le centre névralgique de l’arrondissement
Prix/m2 : 11.000 à 13.000€/m2 (davantage pour une maison de ville avec jardin)
Ce quartier constitue le cœur battant de l’arrondissement. Si l’avenue du Général Leclerc est bordée de boutiques et de grandes enseignes, c’est surtout autour de la rue Daguerre que se concentre l’animation. Ses commerces de bouche, ses restaurants et son marché représentent un point de ralliement pour tous les habitants du 14e et lui donnent des airs de petit village. La zone abrite également de beaux immeubles haussmanniens comme le long de l’avenue du Maine ou près d’Alésia, ainsi que quelques pépites comme la villa Adrienne, un orphelinat reconverti en résidence encerclant un jardin privé.
Petit Montrouge – Montsouris - Alésia : le poumon vert du 14e
Prix/m2 : 9.500 à 12.500€/m2 (davantage pour les maisons exceptionnelles)
Ce secteur fut le fief des artistes au début du XXe siècle. Depuis, nombre d’anciens ateliers nichés dans de discrètes impasses ont été réhabilités en splendides lofts, comme près de la rue Henri Regnault ou dans la villa Alésia. Mais attention, ils se vendent à prix d’or ! On trouve également quelques jolies maisons de ville près de la rue Hallé, ainsi que des appartements offrant des vues dégagées sur le magnifique parc Montsouris, vaste espace vert du sud parisien. En dehors de ces zones spécifiques, l’offre est plus hétéroclite et la desserte en transports plus limités, mais les prix au m² sont moins élevés.
Vous souhaitez en savoir plus sur ces quartiers, leur offre immobilière, leurs commodités et leurs spécificités ? Rendez-vous sur la page de présentation du 14ème arrondissement de Paris.
❤️ Chasseur immobilier à Paris 14 : 3 points à retenir
- Comme sur l’ensemble de Paris intra-muros, le marché immobilier du 14e est très tendu. Les acquéreurs y sont beaucoup plus nombreux que les vendeurs et les biens les plus recherchés se vendent en un claquement de doigt. Y trouver celui de vos rêves prendra du temps.
- Vous faire accompagner par un chasseur d’appartement expert du 14ème vous permettra de gagner beaucoup de temps. Ce professionnel maître dans l’art de trouver des pépites pour ses clients triera les offres pour vous, organisera les visites et effectuera une série de démarches à votre place, de la première visite à l’emménagement.
- Chez Je Rêve d’une Maison, nous disposons d’une équipe de 20 chasseurs immobiliers qui arpentent quotidiennement le 14ème. Ils connaissent ses rues, la plupart de ses immeubles et tous les agents immobiliers qui y sont installés. Ce travail de terrain leur permet de dénicher les biens de meilleure qualité, notamment off-market.
