Vous souhaitez acquérir un appartement dans le 18ème arrondissement de Paris ? En dehors du célèbre quartier de Montmartre et de quelques enclaves cossues, le populaire 18e a longtemps été sous le radar des acquéreurs. Aujourd’hui très recherché, y acheter un appartement relève souvent du parcours du combattant.
Et si la solution pour trouver le vôtre consistait à confier votre projet à l’un de nos chasseurs immobiliers experts de cet arrondissement ? Grâce à notre technologie ImmoScanTM et à notre réseau privilégié de plusieurs centaines de partenaires à Paris, nous avons accès à l’exhaustivité des biens en temps réel, parfois même avant qu’ils ne soient publiés sur les portails immobiliers.
Découvrez comment nous pouvons vous aider à trouver, à négocier et à sécuriser votre achat pour booster votre projet et le concrétiser plus rapidement.
Dans cet article :
- Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier dans le 18ème ?
- Et concrètement, comment ça se passe ?
- À quoi ressemble l’offre immobilière dans le 18e arrondissement de Paris ?
- Dans quels quartiers du 18ème cibler vos recherches ?
Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier dans le 18ème ?
Un chasseur immobilier est formé pour comprendre avec précision vos besoins et critères de recherche et vous aider à concrétiser votre achat immobilier dans des délais courts. En résumé, il vous épargne de longs mois de recherche et vous décharge d’une bonne partie du stress inhérent à un tel projet.
Voici ce que vous gagnerez en confiant votre recherche à l’un de nos chasseurs immobiliers expert du 18e arrondissement de Paris :
- Vous serez le premier à visiter les appartements qui vous plaisent dans 70% des cas ;
- Vous trouverez celui de vos rêves en seulement 35 jours et 5 visites (en moyenne) ;
- Vous bénéficierez d’un accompagnement de A à Z de votre première visite jusqu’à votre emménagement, en passant par la sécurisation de votre promesse de vente et la signature de l’acte authentique chez le notaire ;
- Vous achèterez votre appartement au prix le plus juste grâce aux meilleurs conseils et à l’aide de votre chasseur lors de la phase de négociation ;
- Vous serez mis en contact (si besoin) avec nos partenaires soigneusement sélectionnés pour leur grand professionnalisme et la qualité de leurs prestations (courtiers immobiliers, notaires, architectes, décorateurs, sociétés de travaux…).
Et concrètement, comment ça se passe ?
Pour que votre chasseur immobilier expert du 18e arrondissement identifie les appartements qui vous correspondent vraiment et vous les fasse visiter, voici les grandes étapes de sa mission :
- Vous rencontrez votre chasseur lors d’un premier rendez-vous (dans notre bureau du 2ème arrondissement de Paris ou en visio). Cet échange lui permet de cerner vos besoins et vos attentes pour ne vous proposer ensuite que des biens qui répondent parfaitement à vos critères ;
- Lors de ce rendez-vous, votre chasseur vous aide à déchiffrer et à comprendre le marché immobilier du 18ème et ses spécificités ;
- Votre chasseur devient alors votre seul et unique interlocuteur. Dès le mandat de recherche signé, il contacte l’ensemble des agents immobiliers de l’arrondissement (ou de votre zone de recherche) et les informe du démarrage de votre projet : ceux-ci l’alerteront en retour dès qu’un appartement répondant à vos critères est mis en vente, parfois, avant même qu’il ne fasse l’objet d’une annonce en ligne (le fameux off-market) ;
- En complément, votre chasseur scanne en temps réel 100% des annonces immobilières publiées sur internet grâce à notre technologie propriétaire ImmoScan™. Dès qu’un appartement semble vous correspondre, il appelle le vendeur ou l’agent pour vérifier que tous vos critères sont bien remplis. Si c’est le cas, il organise le plus rapidement possible la visite en tenant compte de vos disponibilités et de celles du vendeur ou de l’agent.
- Votre chasseur prend en main tous les échanges avec les interlocuteurs de votre projet : vendeur, agent immobilier, courtier, notaire, etc. Au moment de faire une offre, il vous conseille aussi sur la meilleure stratégie et sur l’éventuelle possibilité de négocier le prix. Ensuite, il rédige avec vous votre accord l’offre de prix.
- Une fois l’offre acceptée, votre chasseur continue d’être à vos côtés jusqu’à la remise des clés. Il coordonne la rédaction du compromis de vente en lien avec le vendeur, l’agent et le(s) notaire(s), décortique les PV d’AG et en vérifie tous les détails pour sécuriser votre achat... et bien plus encore !
Vous voulez en savoir plus ? Contactez-nous et échangez avec l’un de nos conseillers qui identifiera rapidement si notre service peut vous être utile.
À quoi ressemble l’offre immobilière dans le 18e arrondissement de Paris ?
Ancienne commune indépendante rattachée à Paris en 1860, puis bastion ouvrier aujourd’hui en pleine mutation, le 18ème présente une architecture très diverse qui reflète son histoire.
Les amateurs de biens anciens trouveront leur bonheur dans les rues pittoresques de Montmartre, notamment près de la rue des Abbesses et de la rue Lepic, à condition de disposer d’un budget solide. Les inconditionnels du style haussmannien se dirigeront quant à eux du côté du boulevard Barbès, de Lamarck et de Jules Joffrin, des secteurs emblématiques de la gentrification de l’arrondissement.
Le 18e abrite également de nombreux biens atypiques disséminés un peu partout, tels que des ateliers d’artistes que l’on retrouve du côté des rues Ganneron et d’Orchampt ou de l’avenue Junot.
Pour le reste, l’arrondissement rassemble un nombre important d’immeubles de faubourg, notamment près de La Chapelle et de Marx Dormoy, des anciennes HBM en brique conçues dans les années 1930 près des portes et du périphérique ou encore des résidences semi-récentes édifiées çà et là.
Du côté des prix du m2, le 18e est aujourd’hui 12,9% moins cher que la moyenne parisienne. Mais gare à ce chiffre en trompe-l’oeil, tant les disparités sont importantes d’une zone à l’autre. S’il est en effet possible de trouver des biens à moins de 8.000€/m2 dans certains quartiers peu en vue comme la Porte de la Chapelle, les prix sont aujourd’hui similaires, voire supérieurs, à la moyenne parisienne dans les secteurs très gentrifiés de Lamarck ou de Jules Joffrin, dépassant même les 20.000€/m2 dans plusieurs coins très courus de Montmartre.
Côté superficie, 62% des biens mis en vente dans le 18e comptent 2 ou 3 pièces et 16% sont des studios. Si vous recherchez un appartement familial d’au moins 5 pièces, vous aurez sans doute plus de mal à le trouver ici, ces derniers ne représentant que 10% de l’offre.
Répartition par nombre de pièces
Dans quels quartiers du 18e cibler vos recherches ?
Vous voulez acheter un bien dans le 18e mais ne savez pas exactement où chercher ? Nos chasseurs d’appartements sont là pour vous conseiller et vous orienter à travers les quartiers qui composent cet arrondissement.
Montmartre : l’un des quartiers phares de Paris
Prix/m² : 11.500 à 22.000€/m²
Avec ses rues pavées bordées de maisons mordues par le lierre et sa basilique du Sacré-Coeur dominant la capitale, Montmartre est l’un des quartiers les plus charmants et emblématiques de Paris. Ancien repère des peintres dès la fin du XIXe siècle, il conserve quelques ateliers d’artistes, notamment rue d’Orchampt ou avenue Junot. Pour le reste, son offre immobilière regroupe des immeubles anciens (et parfois penchés) comme rue des Abbesses ou rue Lepic et de beaux édifices haussmanniens au nord, près des rues Lamarck et Caulaincourt. Sans surprise, les acquéreurs jouent des coudes avec les investisseurs étrangers à Montmartre, où les prix atteignent des sommets et peuvent dépasser les 20.000€/m2 pour les biens les plus prisés.
Lamarck - Jules Joffrin : emblème de la mue du 18e
Prix/m² : 11.000 à 14.000€/m²
Au nord de Montmartre, Lamarck et ses élégantes avenues haussmanniennes bordées de commerces de bouche et de terrasses à l’ombre des arbres, est l’un des quartiers les plus tranquilles et cossus du 18e. Si les prix sont plus abordables qu’aux Abbesses, Lamarck reste toutefois un secteur cher prisé des familles de cadres avec enfants. Autrefois populaire, le micro-quartier de Jules Joffrin situé plus au nord, s’est gentrifié à son tour. De nombreux restaurants et commerces de qualité y ont ouvert ces 20 dernières années, notamment dans les très animées rues du Poteau et Duhesme. Son ambiance de village attire une population plus aisée qui continue de faire grimper les prix. Conséquence : il n’y a guère plus qu’à l’extrémité nord, près de Simplon, qu’il est encore envisageable de trouver de bonnes affaires.
Grandes Carrières : un secteur familial et peu connu
Prix/m² : 11.000 à 12.500€/m²
Limitrophe du 17ème arrondissement, Grandes Carrières est en partie occupé par l’hôpital Bretonneau et le cimetière de Montmartre. Plus méconnu que le reste du 18e, ce quartier mêle immeubles haussmanniens et des années 1930, mais aussi quelques ateliers d’artistes rue Ganneron. Il séduit les familles par son calme et ses quelques espaces verts, comme le square Carpeaux. Seuls petits bémols : le quartier n’est connecté à Paris que par la très empruntée ligne 13 du métro et certaines structures d’immeubles restent fragiles, car bâties sur d’anciennes carrières.
Porte de La Chapelle : le début du renouveau ?
Prix/m² : moins de 8.000€/m²
La mauvaise réputation de la Porte de La Chapelle continue de lui coller à la peau. Bordé par le périphérique, ce quartier majoritairement composé de tours des années 1970 et d’entrepôts en partie désaffectés offre un environnement urbain relativement dégradé qui explique pourquoi les prix de l’immobilier sont aujourd’hui parmi les plus bas de la capitale. Les choses sont pourtant en train de changer, comme en témoigne la livraison récente du grand projet de Chapelle International avec ses commerces, ses bureaux, ses équipements publics et ses 900 logements, dont certains offrent de splendides vues sur Montmartre. Ce projet va-t-il marquer le début d’une nouvelle ère ?
Porte de Clignancourt : des prix encore abordables
Prix/m² : 8.500 à 11.500€/m²
Traversé par le large boulevard Ney et longeant le périphérique au nord de Jules Joffrin, le quartier de Porte de Clignancourt présente un visage hétéroclite mêlant grandes résidences en brique des années 30, immeubles néo-haussmanniens, de faubourg ou semi-récents et petites pépites, comme les maisons de la très charmante Villa des Tulipes. S’il reste encore populaire, il séduit un nombre croissant d’acquéreurs attirés par ses prix de l’immobilier encore accessibles et son environnement urbain beaucoup plus avenant que celui de la Porte de la Chapelle. Moins avancée qu’ailleurs, la gentrification est cependant déjà en marche, comme en témoigne l’ouverture de plusieurs lieux branchés comme la Recyclerie ou le Hasard Ludique.
La Goutte d’Or : un quartier haut en couleur
Prix/m² : 9.500 à 11.500€/m²
Bordé au sud par le boulevard de La Chapelle, la Goutte d’Or souffre encore souvent de sa mauvaise réputation. Ce quartier populaire, multiculturel et très animé est pourtant terriblement attachant. En pleine mutation, il attire aujourd’hui quelques start-up près de la rue des Gardes et de la rue Myrrha et voit éclore un nombre croissant de lieux branchés, dont la Brasserie Barbès constitue l’un des porte-étendards. Cette mue fait flamber les prix au m2 des beaux édifices haussmanniens du célèbre boulevard Barbès, des immeubles de faubourg des rues annexes et des quelques petites maisons et biens atypiques qu’on peut trouver çà et là. Petit conseil avant d’acheter : renseignez-vous bien sur l’état de la copropriété.
La Chapelle - Marx Dormoy : un quartier qui monte
Prix/m² : 8.000 à 11.000€/m²
Voilà un autre quartier dont la réputation a pendant longtemps repoussé les acquéreurs. À l’heure où plusieurs endroits du 18e sont devenus inaccessibles pour de nombreux acquéreurs, La Chapelle-Marx Dormoy suscite l’intérêt d’un nombre croissant d’entre eux, notamment les trentenaires primo-accédants et les jeunes couples. Cosmopolite et vivant, ce quartier populaire est aujourd’hui en pleine révolution comme l’illustre la réhabilitation de la Halle Pajol en lieu branché et l’ouverture de nouveaux restaurants et commerces de bouche près du charmant marché de l’Olive. Bonne nouvelle, les prix au m2 de ses édifices haussmanniens et de ses nombreux immeubles de faubourg restent relativement abordables, même s’ils ont commencé leur ascension.
Simplon - Poissonniers : une zone sous les radars
Prix/m² : 9.500 à 11.000€/m²
Disons le franchement, Simplon-Poissonniers n’est aujourd’hui pas le quartier le plus attirant du 18e. Coincé entre le boulevard Ornano, les rails du train et un grand site de la RATP au nord, ce secteur populaire ne possède pas vraiment d’identité, contrairement à ses voisins. Il ne se distingue pas non plus par son animation en dehors des jours de marché. Connecté à Paris via les lignes 4 et 12 à ses extrémités, il présente cependant un avantage non négligeable : des prix de l’immobilier encore accessibles.
Vous souhaitez en savoir plus sur ces quartiers, leur offre immobilière, leurs prix, leur accessibilité en transports et leurs particularités ?
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❤️ Chasseur immobilier à Paris 18ème : 3 points à retenir
- Arrondissement historiquement populaire du nord de Paris, le 18e est plus divers qu’il n’y paraît et abrite aussi des quartiers cossus où la demande et les prix sont depuis longtemps supérieurs à la moyenne parisienne. Très en vogue depuis une vingtaine d’années, ses quartiers populaires sont à leur tour gagnés par la gentrification et il est de plus en plus difficile d’y trouver un bien.
- Pour vous épargner le stress inhérent à un tel projet, visiter des biens de qualité (notamment off-market) et économiser de longs mois de recherche, faites confiance à un chasseur immobilier de Je Rêve d’une Maison expert du 18ème ! Il déploiera son talent, sa connaissance du marché et activera ses réseaux pour vous aider à trouver la pépite le plus rapidement possible et vous accompagner à chaque étape : identification des biens répondant à vos critères, organisation des visites, rédaction de l’offre d’achat, suivi de la promesse de vente…
- Chez Je Rêve d’une Maison, nous comptons plusieurs chasseurs immobiliers experts du 18e. Ils en connaissent les moindres rues, la plupart des immeubles et la totalité des agents immobiliers. Un bon moyen d’accéder à la crème des offres.
