Vous souhaitez acquérir un appartement dans le 19ème arrondissement de Paris ? Anciennement industriel, le 19e est aujourd’hui résidentiel et tourné vers les loisirs et la culture. Il est aussi l’arrondissement le moins cher de Paris et attire les acquéreurs, au point d’enregistrer l’une des croissances démographiques les plus rapides de la capitale. Y trouver un appartement est désormais plus long et difficile.
Et si la solution pour trouver le vôtre consistait à confier votre projet à l’un de nos chasseurs immobiliers experts de cet arrondissement ? Grâce à notre technologie ImmoScanTM et à notre réseau privilégié de plusieurs centaines de partenaires à Paris, nous avons accès à l’exhaustivité des biens en temps réel, parfois même avant qu’ils ne soient publiés sur les portails immobiliers.
Découvrez comment nous pouvons vous aider à trouver, à négocier et à sécuriser votre achat pour booster votre projet et le concrétiser plus rapidement.
Dans cet article :
- Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier dans le 19ème ?
- Et concrètement, comment ça se passe ?
- À quoi ressemble l’offre immobilière dans le 19e arrondissement de Paris ?
- Dans quels quartiers du 19ème cibler vos recherches ?
Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier dans le 19ème ?
Un chasseur immobilier est formé pour comprendre avec précision vos besoins et critères de recherche et vous aider à concrétiser votre achat immobilier dans des délais courts. En résumé, il vous épargne de longs mois de recherche et vous décharge d’une bonne partie du stress inhérent à un tel projet.
Voici ce que vous gagnerez en confiant votre recherche à l’un de nos chasseurs immobiliers expert du 19e arrondissement de Paris :
- Vous serez le premier à visiter les appartements qui vous plaisent dans 70% des cas ;
- Vous trouverez celui de vos rêves en seulement 35 jours et 5 visites (en moyenne) ;
- Vous bénéficierez d’un accompagnement de A à Z de votre première visite jusqu’à votre emménagement, en passant par la sécurisation de votre promesse de vente et la signature de l’acte authentique chez le notaire ;
- Vous achèterez votre appartement au prix le plus juste grâce aux meilleurs conseils et à l’aide de votre chasseur lors de la phase de négociation ;
- Vous serez mis en contact (si besoin) avec nos partenaires soigneusement sélectionnés pour leur grand professionnalisme et la qualité de leurs prestations (courtiers immobiliers, notaires, architectes, décorateurs, sociétés de travaux…).
Et concrètement, comment ça se passe ?
Pour que votre chasseur immobilier expert du 19e arrondissement identifie les appartements qui vous correspondent vraiment et vous les fasse visiter, voici les grandes étapes de sa mission :
- Vous rencontrez votre chasseur lors d’un premier rendez-vous (dans notre bureau du 2ème arrondissement de Paris ou en visio). Cet échange lui permet de cerner vos besoins et vos attentes pour ne vous proposer ensuite que des biens qui répondent parfaitement à vos critères ;
- Lors de ce rendez-vous, votre chasseur vous aide à déchiffrer et à comprendre le marché immobilier du 19ème et ses spécificités ;
- Votre chasseur devient alors votre seul et unique interlocuteur. Dès le mandat de recherche signé, il contacte l’ensemble des agents immobiliers de l’arrondissement (ou de votre zone de recherche) et les informe du démarrage de votre projet : ceux-ci l’alerteront en retour dès qu’un appartement répondant à vos critères est mis en vente, parfois, avant même qu’il ne fasse l’objet d’une annonce en ligne (le fameux off-market) ;
- En complément, votre chasseur scanne en temps réel 100% des annonces immobilières publiées sur internet grâce à notre technologie propriétaire ImmoScan™. Dès qu’un appartement semble vous correspondre, il appelle le vendeur ou l’agent pour vérifier que tous vos critères sont bien remplis. Si c’est le cas, il organise le plus rapidement possible la visite en tenant compte de vos disponibilités et de celles du vendeur ou de l’agent.
- Votre chasseur prend en main tous les échanges avec les interlocuteurs de votre projet : vendeur, agent immobilier, courtier, notaire, etc. Au moment de faire une offre, il vous conseille aussi sur la meilleure stratégie et sur l’éventuelle possibilité de négocier le prix. Ensuite, il rédige avec vous votre accord l’offre de prix.
- Une fois l’offre acceptée, votre chasseur continue d’être à vos côtés jusqu’à la remise des clés. Il coordonne la rédaction du compromis de vente en lien avec le vendeur, l’agent et le(s) notaire(s), décortique les PV d’AG et en vérifie tous les détails pour sécuriser votre achat... et bien plus encore !
Vous voulez en savoir plus ? Contactez-nous et échangez avec l’un de nos conseillers qui identifiera rapidement si notre service peut vous être utile.
À quoi ressemble l’offre immobilière dans le 19e arrondissement de Paris ?
L’architecture du 19e est très hétérogène et peut fortement varier au sein d’un même quartier ou du bout à l’autre d’une même rue. Vous l’aurez compris, il y en a pour tous les goûts !
Ancien bastion industriel du nord-est de Paris, cet arrondissement conserve des traces de ce passé, comme ses nombreuses maisons ouvrières du quartier de La Mouzaïa ou ses HBM en bordure de périphérique.
Il compte aussi un très grand nombre d’immeubles de faubourg, notamment dans le quartier du Plateau ou dans les rues proches du bassin de la Villette, ainsi que de grandes copropriétés des années 1970 comme près de la Place des Fêtes, dans le quartier de Flandres ou au bord du canal de l’Ourcq.
C’est autour du parc des Buttes-Chaumont que les amateurs d’architecture haussmannienne seront les plus comblés. Certaines rues, comme la rue Manin, alignent de magnifiques immeubles construits à cette époque. Un style architectural que l’on retrouve également rue des Pyrénées ou plus au nord vers Corentin Cariou, une zone aujourd’hui sous le radar des acquéreurs.
Enfin des résidences semi-récentes ou contemporaines ont été construites ça et là, notamment près de La Villette.
Outre son offre variée, le 19e dispose d’un autre avantage de taille pour les acheteurs : il est l’arrondissement le moins cher de Paris et affiche des prix au m2 en moyenne 22,3% moins élevés que la moyenne parisienne. La disparité des prix au m2 est cependant l’une des plus prononcées de la capitale. S’il est encore possible de trouver des appartements à environ 6.500€/m2 dans certains immeubles des années 1970 du côté de Flandres, les prix peuvent dépasser les 12.000€/m2 dans le bas des Buttes-Chaumont, sur la Butte Bergeyre ou près de Jourdain.
Côté superficie, les appartements de 2 et 3 pièces représentent 60% des biens mis en vente dans le 19e. Les appartements familiaux abritant au moins 5 pièces sont à l’inverse peu nombreux : seulement 9% de l’offre.
Répartition par nombre de pièces
Dans quels quartiers du 19e cibler vos recherches ?
Vous voulez acheter un bien dans le 19e mais ne savez pas exactement où chercher ? Nos chasseurs d’appartements sont là pour vous conseiller et vous orienter à travers les quartiers qui composent cet arrondissement.
Bassin de la Villette : “the place to be” du 19e
Prix/m² : 9.000 à 12.000€/m²
Ce quartier très vivant traversé par le canal de l’Ourcq est très couru pour son cinéma, ses terrasses et ses aires de jeux et de détente. Au nord-est, il jouxte la Villette et ses nombreux lieux tournés vers les loisirs et la culture, tels que la Philharmonie ou la Cité de la musique. Ce dynamisme attire une population variée composée de couples de trentenaires primo-accédants, de jeunes familles et de CSP+. Côté architecture, la diversité est également de mise. D’une rue à l’autre, des immeubles de faubourg peuvent succéder à des édifices haussmanniens, des constructions semi-récentes ou des résidences des années 1970, comme le long du canal. Si les prix demeurent un peu plus accessibles qu’ailleurs à Paris, ils pourraient ne pas le rester trop longtemps...
Le bas des Buttes-Chaumont : une zone plus cossue
Prix/m² : 9.500 à 12.000€/m²
Situé entre la très passante avenue Jean Jaurès et la jolie mairie du 19e, ce quartier borde le parc des Buttes-Chaumont, poumon vert prisé des Parisiens du nord-est de la capitale. Cette position enviable ajoutée à une bonne desserte en transports via les lignes 2 et 5 du métro a contribué à attirer un nombre grandissant de couples de trentenaires et de familles de cadres depuis une quinzaine d’années. Une gentrification qui se lit dans les commerces de bouche, les restaurants et les bars branchés qui ont fait leur apparition du côté des métros Bolivar et Laumière. Bonne nouvelle, le quartier compte une offre immobilière plutôt variée avec de très beaux immeubles haussmanniens, notamment dans la rue Manin qui longe le parc.
Butte Bergeyre : le petit bijou caché du 19e
Prix/m² : 9.500 à 12.000€/m²
Seuls les Parisiens les plus aguerris sont capables de placer ce micro-quartier avec exactitude sur une carte. Perchée au sommet d’une colline uniquement accessible aux véhicules par une petite montée et aux piétons par deux grands escaliers, la Butte Bergeyre présente un urbanisme très différent du reste de la capitale. Elle se compose d’une poignée de rues bordées de charmantes maisons individuelles et d’immeubles de seulement quelques étages, certains offrant des vues imprenables sur Montmartre. Si l’atmosphère calme et quasi-bucolique du quartier a de quoi séduire, la Butte Bergeyre est exclusivement résidentielle et ne compte aucun commerce de proximité. Du fait de sa faible superficie, l’offre de logements est également rare, le turn-over limité et les prix au m2 peuvent flamber selon les biens.
Le Plateau : une mosaïque de petits univers
Prix/m² : 9.500 à 12.500€/m²
Situé entre le nord du parc des Buttes-Chaumont et Jourdain dans le 20e, le Plateau fut autrefois un haut lieu de l’industrie audiovisuelle française. Le quartier présente aujourd’hui une grande diversité architecturale entre résidences de standing des années 1970 et édifices haussmanniens le long du parc des Buttes-Chaumont ou de la rue des Pyrénées, grands ensembles de logements sociaux près de la Place des Fêtes, constructions plus modernes du côté de la Villa Fleurie ou immeubles de Faubourg un peu partout. Animée et commerçante, la zone proche de Jourdain est aujourd’hui l’une des plus prisées, comme en témoignent ses prix au m2 déjà élevés.
Mouzaïa : le royaume des petites maisons
Prix/m² : 10.000 à 14.000€/m² pour les maisons et 9.000 à 11.000€/m² pour des appartements dans les rues autour.
Changement de décor, direction la Mouzaïa, une autre zone du 19e qui tranche avec l’urbanisme traditionnel parisien ! Cet ancien quartier d’ouvriers des carrières de gypse se compose d’un ensemble de petites rues bordées de nombreuses maisons mitoyennes agrémentées de jardinets. Çà et là, on trouve aussi quelques demeures plus cossues, ainsi qu’une poignée de petits immeubles. En dehors de la place Rhin-et-Danube et ses quelques cafés, le quartier est très résidentiel et peu commerçant. Il est également assez excentré et peu desservi en transport à l’exception de la ligne 7 bis du métro. L’offre et le turn-over sont enfin limités.
Rosa Parks : la face plus moderne du 19e
Prix/m² (immeubles post 2010) : 8.000 à 10.500€/m²
Rosa Parks est le symbole du renouveau d’une zone autrefois vide et sans réel intérêt pour les acquéreurs. Situé aux portes de Paris, le quartier a fait l’objet d’une profonde réhabilitation qui a vu sortir de terre de nombreuses résidences modernes à la qualité architecturale certes variable d’un édifice à l’autre, mais dont certains appartements disposent de grandes terrasses, voire sont construits en duplex. Un cinéma et des commerces s’y sont également installés, créant progressivement une petite vie de quartier. Autre atout : Rosa Parks est désormais desservi par le Tram T3 qui longe la frontière nord-est de la capitale, et surtout par le RER E, qui permet de rejoindre la Gare du Nord en moins de 5 minutes et Saint-Lazare en 7 minutes.
Flandres : les prix du m2 les plus faibles du 19e
Prix/m² : 6.500 à 10.000€/m²
Ce quartier connu pour abriter de nombreux grands ensembles comme les Orgues de Flandres ou la Cité Curial a longtemps été peu considéré par les acquéreurs. Il est pourtant en plein renouveau depuis une quinzaine d’années, notamment depuis l’aménagement des jardins d’Éole en 2007 et l’ouverture du centre culturel le Cent Quatre en 2008. De nouveaux immeubles sortent de terre du côté de la rue d’Aubervilliers, tandis que près du métro Crimée, il est encore possible de trouver des appartements haussmanniens à des prix bien inférieurs à la moyenne parisienne.
Vous souhaitez en savoir plus sur ces quartiers, leur offre immobilière, leurs prix, leur accessibilité en transports et leurs particularités ?
► Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’achat d’un appartement de dans le 19e arrondissement de Paris.
❤️ Chasseur immobilier à Paris 19ème : 3 points à retenir
- Arrondissement populaire en pleine métamorphose, le 19e attire un nombre croissant de nouveaux parisiens attirés par son dynamisme et ses prix au m2 les moins élevés de Paris. Cet engouement crée des tensions sur le marché immobilier et y trouver un appartement est aujourd’hui beaucoup plus compliqué qu’il y a 15 ans.
- Pour vous épargner le stress inhérent à un tel projet, visiter des biens de qualité (notamment off-market) et économiser de longs mois de recherche, faites confiance à un chasseur immobilier de Je Rêve d’une Maison expert du 19ème ! Il déploiera son talent, sa connaissance du marché et activera ses réseaux pour vous aider à trouver la pépite le plus rapidement possible et vous accompagner à chaque étape : identification des biens répondant à vos critères, organisation des visites, rédaction de l’offre d’achat, suivi de la promesse de vente…
- Chez Je Rêve d’une Maison, nous comptons plusieurs chasseurs immobiliers experts du 19e. Ils en connaissent les moindres rues, la plupart des immeubles et la totalité des agents immobiliers. Un bon moyen d’accéder à la crème des offres.
