Vous souhaitez acquérir un appartement dans le 1er ou le 2ème arrondissement de Paris ? Centraux, animés et culturels, ces deux arrondissements sont parmi les plus recherchés de la capitale. Leur surface étant très réduite, l’offre immobilière est cependant limitée et y trouver un appartement se révèle souvent long et complexe.
Et si la solution pour trouver le vôtre consistait à confier votre projet à l’un de nos chasseurs immobiliers experts de ces deux arrondissements ? Grâce à notre technologie ImmoScanTM et à notre réseau privilégié de plusieurs centaines de partenaires à Paris, nous avons accès à l’exhaustivité des biens en temps réel, parfois même avant qu’ils ne soient publiés sur les portails immobiliers.
Découvrez comment nous pouvons vous aider à trouver, à négocier et à sécuriser votre achat pour booster votre projet et le concrétiser plus rapidement.
Dans cet article :
- Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier dans le 1er et le 2ème ?
- Et concrètement, comment ça se passe ?
- À quoi ressemble l’offre immobilière dans les 1er et 2eme arrondissements de Paris ?
- Dans quels quartiers des 1er et 2ème cibler vos recherches ?
Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier dans le 1er et le 2ème ?
Un chasseur immobilier est formé pour comprendre avec précision vos besoins et critères de recherche et vous aider à concrétiser votre achat immobilier dans des délais courts. En résumé, il vous épargne de longs mois de recherche et vous décharge d’une bonne partie du stress inhérent à un tel projet.
Voici ce que vous gagnerez en confiant votre recherche à l’un de nos chasseurs immobiliers expert des 1er et 2ème arrondissements de Paris :
- Vous serez le premier à visiter les appartements qui vous plaisent dans 70% des cas ;
- Vous trouverez celui de vos rêves en seulement 35 jours et 5 visites (en moyenne) ;
- Vous bénéficierez d’un accompagnement de A à Z de votre première visite jusqu’à votre emménagement, en passant par la sécurisation de votre promesse de vente et la signature de l’acte authentique chez le notaire ;
- Vous achèterez votre appartement au prix le plus juste grâce aux meilleurs conseils et à l’aide de votre chasseur lors de la phase de négociation ;
- Vous serez mis en contact (si besoin) avec nos partenaires soigneusement sélectionnés pour leur grand professionnalisme et la qualité de leurs prestations (courtiers immobiliers, notaires, architectes, décorateurs, sociétés de travaux…).
Et concrètement, comment ça se passe ?
Pour que votre chasseur immobilier expert des 1er et 2ème arrondissements identifie les appartements qui vous correspondent vraiment et vous les fasse visiter, voici les grandes étapes de sa mission :
- Vous rencontrez votre chasseur lors d’un premier rendez-vous (dans notre bureau du 2ème arrondissement de Paris ou en visio). Cet échange lui permet de cerner vos besoins et vos attentes pour ne vous proposer ensuite que des biens qui répondent parfaitement à vos critères ;
- Lors de ce rendez-vous, votre chasseur vous aide à déchiffrer et à comprendre le marché immobilier des 1er et 2ème et leurs spécificités ;
- Votre chasseur devient alors votre seul et unique interlocuteur. Dès le mandat de recherche signé, il contacte l’ensemble des agents immobiliers de ces arrondissements (ou de votre zone de recherche) et les informe du démarrage de votre projet : ceux-ci l’alerteront en retour dès qu’un appartement répondant à vos critères est mis en vente, parfois, avant même qu’il ne fasse l’objet d’une annonce en ligne (le fameux off-market) ;
- En complément, votre chasseur scanne en temps réel 100% des annonces immobilières publiées sur internet grâce à notre technologie propriétaire ImmoScan™. Dès qu’un appartement semble vous correspondre, il appelle le vendeur ou l’agent pour vérifier que tous vos critères sont bien remplis. Si c’est le cas, il organise le plus rapidement possible la visite en tenant compte de vos disponibilités et de celles du vendeur ou de l’agent.
- Votre chasseur prend en main tous les échanges avec les interlocuteurs de votre projet : vendeur, agent immobilier, courtier, notaire, etc. Au moment de faire une offre, il vous conseille aussi sur la meilleure stratégie et sur l’éventuelle possibilité de négocier le prix. Ensuite, il rédige avec vous votre accord l’offre de prix.
- Une fois l’offre acceptée, votre chasseur continue d’être à vos côtés jusqu’à la remise des clés. Il coordonne la rédaction du compromis de vente en lien avec le vendeur, l’agent et le(s) notaire(s), décortique les PV d’AG et en vérifie tous les détails pour sécuriser votre achat... et bien plus encore !
Vous voulez en savoir plus ? Contactez-nous et échangez avec l’un de nos conseillers qui identifiera rapidement si notre service peut vous être utile.
À quoi ressemble l’offre immobilière dans les 1er et 2eme arrondissements de Paris ?
Le 1er et le 2e arrondissements font partie intégrante du périmètre du Paris historique. Ils abritent un certain nombre d’immeubles anciens, notamment des XVIIe et XVIIIe siècles, comme dans la rue Saint-Augustin ou près de la place des Victoires.
En grande partie épargnés par la politique des grands travaux du Second Empire, ces 2 arrondissements comptent malgré tout plusieurs très beaux immeubles haussmanniens, comme près de la place Vendôme, de l’avenue Victoria ou le long de la rue de Rivoli.
Le 2e conserve également quelques constructions qui témoignent de son passé industriel, comme les magnifiques immeubles de la rue de Réaumur aux styles parfois fantaisistes et aux grandes baies vitrées, ou les immeubles de faubourg beaucoup plus modestes des rues alentour.
Côté coût, le prix du m2 dans le territoire formé par le 1er et le 2ème est 11,8% plus élevé que la moyenne parisienne. Aucun quartier n’offre des prix inférieurs à 11.000€/m2, tandis qu’ils peuvent à l’inverse aisément dépasser les 15.000€/m2 dans les secteurs très cossus de la rue de Rivoli, de la place Vendôme ou de la rue du Faubourg Saint-Honoré.
Côté superficie, plus des deux/tiers des biens mis en vente (70%) comptent 3 pièces au maximum. Les grands appartements familiaux de 5 pièces ou plus ne représentent que 16% de l’offre.
Répartition par nombre de pièces
Dans quels quartiers des 1er et 2ème cibler vos recherches ?
Vous voulez acheter un bien dans le 1er ou le 2e mais ne savez pas exactement où chercher ? Nos chasseurs d’appartements sont là pour vous conseiller et vous orienter à travers les quartiers qui composent ces arrondissements.
Châtelet - Les Halles : le coeur de Paris
Prix/m² : 12.000 à 14.000€/m²
Centre de la capitale et principal hub de transports où se croisent 5 lignes de métro et 3 lignes de RER, ce quartier est très commerçant, même si les franchises ont remplacé les commerces de bouche et les primeurs d’autrefois. Aujourd’hui très passant et plutôt impersonnel, Châtelet - Les Halles n’est pas le quartier préféré des Parisiens. Outre sa position géographique avantageuse, il ne manque cependant pas d’atouts, à commencer par son offre de théâtres et ses beaux immeubles anciens ou haussmanniens de la rue de Rivoli ou de l’avenue Victoria. Plusieurs récents travaux d’envergure ont aussi contribué à le rendre plus attractif, à l’image de la réhabilitation du Forum des Halles, de l’aménagement d’un grand parc face à l’église Saint-Eustache et de la reconversion de la Bourse du commerce en salle d’exposition accueillant la Collection Pinault.
Sentier - Montorgueil : un quartier tellement attachant !
Prix/m² : 12.000 à 16.000€/m²
Bienvenue dans le quartier le plus charmant des 1er et 2e arrondissements ! À seulement quelques minutes du nœud de transport de Châtelet–Les Halles, Sentier-Montorgueuil offre un tout autre visage que son voisin. Ici, on ne compte plus les petites rues piétonnes bordées de commerces de bouche, de boutiques et de restaurants branchés dont les terrasses sont prises d’assaut à toute heure. Sans surprise, le prix au m2 des édifices haussmanniens ou des immeubles de faubourg bien réhabilités sont élevés. Ils sont en revanche (un peu) plus doux du côté du micro-quartier du Sentier, repère historique des grossistes en tissus de la capitale. Hormis la rue Réaumur et ses beaux bâtiments industriels percés de grandes baies vitrées, ce secteur se constitue d’un ensemble de petites rues étroites encadrées par des immeubles anciens, dont les appartements disposent souvent de poutres apparentes au plafond... mais aussi de vis-à-vis.
Bourse - Quatre-Septembre : vivant et culturel
Prix/m² : 12.500 à 15.000€/m²
Bordé par l’avenue de l’Opéra, ce quartier dynamique voit se croiser chaque jour les touristes en goguette et les cadres travaillant dans l’un des nombreux sièges d’entreprises installés près de la Bourse. Cette frénésie se poursuit à la tombée de la nuit lorsque les terrasses des bars et bistrots se remplissent pour l’afterwork, que les amateurs de théâtre se pressent aux portes des Bouffes Parisiens, de la Michodière ou de l’Opéra Comique et que les files d’attente s’allongent devant les restaurants japonais de la rue Sainte-Anne. Quelques heures plus tard, le quartier se métamorphose et ses élégantes rues bordées de beaux édifices haussmanniens, voire de quelques immeubles anciens des XVIIe et XVIIIe siècles retrouvent tout leur calme.
Vendôme - Saint-Honoré - Palais Royal : symbole du chic parisien
Prix/m² : supérieur à 15.000€/m²
Ce quartier situé le long des quais de Seine abrite plusieurs joyaux de l’histoire de Paris, comme le Palais Royal, le Louvre et le jardin des Tuileries. Très prisé des touristes, il est aussi l’une des vitrines du luxe parisien, dont la place Vendôme et la rue Saint-Honoré constituent les épicentres. Traversé par plusieurs axes emblématiques, comme la rue de Rivoli et la rue de la Paix le long desquelles s’alignent de somptueux immeubles haussmanniens, il compte aussi quelques pépites comme les beaux édifices anciens construits au XVIIe siècle près de la place des Victoires. Mais attention, centralité géographique et rareté des biens tirent les prix vers des sommets. Dans cette zone touristique passante, la vie de quartier est aussi très limitée et il n’y a guère que vers le marché Saint-Honoré que l’on trouve un peu d'animation.
Vous souhaitez en savoir plus sur ces quartiers, leur offre immobilière, leurs prix, leur accessibilité en transports et leurs particularités ?
► Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’achat d’un appartement dans les 1er et 2ème arrondissements de Paris.
❤️ Chasseur immobilier à Paris 1er et 2ème : 3 points à retenir
- Centraux, dynamiques et très bien reliés en transports, le 1er et le 2e arrondissements attirent de nombreux acquéreurs. Conséquence de leurs superficies réduites, l’offre immobilière est cependant limitée, créant des tensions sur le marché. Y trouver un appartement requiert donc beaucoup de patience et d’énergie.
- Pour vous épargner le stress inhérent à un tel projet, visiter des biens de qualité (notamment off-market) et économiser de longs mois de recherche, faites confiance à un chasseur immobilier de Je Rêve d’une Maison expert du 18ème ! Il déploiera son talent, sa connaissance du marché et activera ses réseaux pour vous aider à trouver la pépite le plus rapidement possible et vous accompagner à chaque étape : identification des biens répondant à vos critères, organisation des visites, rédaction de l’offre d’achat, suivi de la promesse de vente…
- Chez Je Rêve d’une Maison, nous comptons plusieurs chasseurs immobiliers experts du 1er et du 2e. Ils en connaissent les moindres rues, la plupart des immeubles et la totalité des agents immobiliers. Un bon moyen d’accéder à la crème des offres.
