Vous souhaitez acquérir un appartement dans le 20ème arrondissement de Paris ? Bohème, populaire et cosmopolite, le 20e séduit par la diversité de ses quartiers, de son architecture et de sa population. Deuxième arrondissement le moins cher de Paris, il est aujourd’hui très recherché par les acquéreurs et y acheter un appartement s’avère plus long et complexe qu’il y a une quinzaine d’années.
Et si la solution pour trouver le vôtre consistait à confier votre projet à l’un de nos chasseurs immobiliers experts de cet arrondissement ? Grâce à notre technologie ImmoScanTM et à notre réseau privilégié de plusieurs centaines de partenaires à Paris, nous avons accès à l’exhaustivité des biens en temps réel, parfois même avant qu’ils ne soient publiés sur les portails immobiliers.
Découvrez comment nous pouvons vous aider à trouver, à négocier et à sécuriser votre achat pour booster votre projet et le concrétiser plus rapidement.
Dans cet article :
- Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier dans le 20ème ?
- Et concrètement, comment ça se passe ?
- À quoi ressemble l’offre immobilière dans le 20e arrondissement de Paris ?
- Dans quels quartiers du 20ème cibler vos recherches ?
Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier dans le 20ème ?
Un chasseur immobilier est formé pour comprendre avec précision vos besoins et critères de recherche et vous aider à concrétiser votre achat immobilier dans des délais courts. En résumé, il vous épargne de longs mois de recherche et vous décharge d’une bonne partie du stress inhérent à un tel projet.
Voici ce que vous gagnerez en confiant votre recherche à l’un de nos chasseurs immobiliers expert du 20e arrondissement de Paris :
- Vous serez le premier à visiter les appartements qui vous plaisent dans 70% des cas ;
- Vous trouverez celui de vos rêves en seulement 35 jours et 5 visites (en moyenne) ;
- Vous bénéficierez d’un accompagnement de A à Z de votre première visite jusqu’à votre emménagement, en passant par la sécurisation de votre promesse de vente et la signature de l’acte authentique chez le notaire ;
- Vous achèterez votre appartement au prix le plus juste grâce aux meilleurs conseils et à l’aide de votre chasseur lors de la phase de négociation ;
- Vous serez mis en contact (si besoin) avec nos partenaires soigneusement sélectionnés pour leur grand professionnalisme et la qualité de leurs prestations (courtiers immobiliers, notaires, architectes, décorateurs, sociétés de travaux…).
Et concrètement, comment ça se passe ?
Pour que votre chasseur immobilier expert du 20e arrondissement identifie les appartements qui vous correspondent vraiment et vous les fasse visiter, voici les grandes étapes de sa mission :
- Vous rencontrez votre chasseur lors d’un premier rendez-vous (dans notre bureau du 2ème arrondissement de Paris ou en visio). Cet échange lui permet de cerner vos besoins et vos attentes pour ne vous proposer ensuite que des biens qui répondent parfaitement à vos critères ;
- Lors de ce rendez-vous, votre chasseur vous aide à déchiffrer et à comprendre le marché immobilier du 20ème et ses spécificités ;
- Votre chasseur devient alors votre seul et unique interlocuteur. Dès le mandat de recherche signé, il contacte l’ensemble des agents immobiliers de l’arrondissement (ou de votre zone de recherche) et les informe du démarrage de votre projet : ceux-ci l’alerteront en retour dès qu’un appartement répondant à vos critères est mis en vente, parfois, avant même qu’il ne fasse l’objet d’une annonce en ligne (le fameux off-market) ;
- En complément, votre chasseur scanne en temps réel 100% des annonces immobilières publiées sur internet grâce à notre technologie propriétaire ImmoScan™. Dès qu’un appartement semble vous correspondre, il appelle le vendeur ou l’agent pour vérifier que tous vos critères sont bien remplis. Si c’est le cas, il organise le plus rapidement possible la visite en tenant compte de vos disponibilités et de celles du vendeur ou de l’agent.
- Votre chasseur prend en main tous les échanges avec les interlocuteurs de votre projet : vendeur, agent immobilier, courtier, notaire, etc. Au moment de faire une offre, il vous conseille aussi sur la meilleure stratégie et sur l’éventuelle possibilité de négocier le prix. Ensuite, il rédige avec vous votre accord l’offre de prix.
- Une fois l’offre acceptée, votre chasseur continue d’être à vos côtés jusqu’à la remise des clés. Il coordonne la rédaction du compromis de vente en lien avec le vendeur, l’agent et le(s) notaire(s), décortique les PV d’AG et en vérifie tous les détails pour sécuriser votre achat... et bien plus encore !
Vous voulez en savoir plus ? Contactez-nous et échangez avec l’un de nos conseillers qui identifiera rapidement si notre service peut vous être utile.
À quoi ressemble l’offre immobilière dans le 20e arrondissement de Paris ?
Ancien bastion ouvrier de l’est parisien, le 20e conserve de nombreuses traces de son passé industriel. Il regroupe notamment de nombreux immeubles de faubourg, abritant parfois des ateliers d’artisans réhabilités en fond de cours.
Le 20e compte aussi beaucoup d’immeubles des années 1970, notamment du côté de Télégraphe et des secteurs les plus proches du périphérique, certains appartements offrant d’incroyables vues sur la capitale. Çà et là, il est aussi possible de trouver quelques résidences semi-récentes ou récentes, même si elles ne constituent pas la majorité de l’offre.
Mais que les amateurs du triptyque parquets-moulures-cheminées se consolent, ils trouveront aisément leur bonheur dans quelques quartiers plus cossus comme Jourdain ou Gambetta qui concentrent plusieurs îlots et boulevards haussmanniens.
Si les prix au m2 sont en forte hausse depuis plusieurs années, le 20e demeure le deuxième arrondissement le moins cher de Paris. Ses prix au m2 sont en moyenne 19,8% inférieurs à ceux de l’ensemble de la capitale mais présentent toutefois de fortes disparités. Si les appartements proches des frontières extérieures de l’arrondissement, notamment près du boulevard Mortier, plafonnent aux alentours de 8.000€/m2, ceux situés dans les enclaves gentrifiées de Gambetta et surtout de Jourdain frôlent les 13.000€/m2 .
Côté superficie, le 20e compte majoritairement des appartements de 2 et 3 pièces (51% du total des biens mis en vente). Les grands appartements familiaux abritant au moins 4 chambres ne représentent que 18% de l’offre.
Répartition par nombre de pièces
Dans quels quartiers du 20e cibler vos recherches ?
Vous voulez acheter un bien dans le 20e mais ne savez pas exactement où chercher ? Nos chasseurs d’appartements sont là pour vous conseiller et vous orienter à travers les quartiers qui composent cet arrondissement.
Belleville : un quartier haut en couleurs
Prix/m² : 8.500 à 11.500€/m²
Des restaurants asiatiques de la rue de Belleville aux épiceries orientales du boulevard de la Villette, en passant par les bars de la rue Dénoyez pris d’assaut par les étudiants et les trentenaires, ce quartier très animé constitue un patchwork de communautés. Une hétérogénéité qui se retrouve dans son architecture mêlant immeubles de faubourg, constructions des années 1970, résidences récentes ou semi-récentes et ateliers d’artisans en fond de cours. Si Belleville n’a rien perdu de sa fibre populaire, la gentrification est en marche. Des familles de cadres et des jeunes couples primo-accédants s’y installent, attirés par son ambiance et sa position idéale au carrefour des lignes 2 et 11 du métro. Un engouement qui entraîne sans surprise une hausse des prix depuis quelques années.
Jourdain : le 20e plus cossu
Prix/m² : 10.500 à 13.000€/m²
Avec ses terrasses animées de la place des Rigoles et ses rues bordées de nombreux commerces de bouche, ce quartier dominé par la charmante église Saint-Jean-Baptiste dégage une petite ambiance de village qui a de quoi séduire. Pour ne rien gâcher, il compte quelques beaux immeubles haussmanniens bâtis le long de la rue du Jourdain. Ce charme et ces atouts ne laissent pas les acquéreurs indifférents, notamment les CSP+ qui ont jeté leur dévolu sur cet îlot plutôt cossu en bordure du 19e. De quoi faire de Jourdain le quartier le plus cher de l’arrondissement.
Télégraphe - Saint-Fargeau : des prix encore intéressants
Prix/m² : 8.000 à 11.000€/m²
Pourtant bien relié au centre de Paris par la ligne 11, ce quartier populaire situé près des portes de Bagnolet et des Lilas, n’est pas le plus séduisant du 20e. Très résidentiel, il compte peu de commerces et se compose majoritairement de grands ensembles construits dans les années 1970, certains offrant toutefois des vues époustouflantes sur la capitale pour des prix au m2 très faibles. Deux micro-quartiers présentent toutefois un visage très différent : Saint-Fargeau, ses commerces, son ambiance de village et ses quelques immeubles haussmanniens et le secteur de la « Campagne à Paris » dont les jolies maisons ouvrières rénovées avec jardins s’échangent déjà à prix d’or.
Gambetta et alentours : un quartier familial qui a la cote
Prix/m² : 10.500 à 12.500€/m²
La récente rénovation de la place Gambetta a redonné un coup de fouet à cette zone déjà très prisée pour sa vie de quartier, ses marchés, ses commerces de bouche, ses salles de spectacle, son cinéma et ses cafés de la place Martin Nadaud et de la rue Sorbier. En dehors de la petite cité de La Banane et ses quelques logements sociaux, Gambetta est le quartier qui possède la plus forte concentration d’immeubles haussmanniens du 20e. Si l’on ajoute à ce panorama une bonne connexion en métro via la ligne 3, il n’est pas étonnant que le secteur attire un nombre croissant de cadres. Une gentrification qui tire les prix de l’immobilier à la hausse, même si ces derniers demeurent plus accessibles qu’à Jourdain.
Saint-Blaise : des petits air de village
Prix/m² : 9.000 à 11.000€/m²
Saint-Blaise présente une géographie très différente du reste du 20e avec son lacis de ruelles pavées bordées de petits immeubles dominés par l’église de Charonne. Avec son cadre dépaysant et ses charmants restaurants et bistrots, on n’en oublierait presque qu’on se trouve à Paris ! Si vous êtes à la recherche d’un peu de calme au cœur de la capitale à des prix encore inférieurs à la moyenne, vous devriez jeter un œil du côté de Saint-Blaise.
Rue de Bagnolet et place de la Réunion : une vie de quartier bien ancrée
Prix/m² : 9.000 à 10.500€/m²
Assez méconnu des Parisiens, ce quartier surprend par son calme et son charme, dont le début de la rue de Bagnolet et ses petits airs de village constituent la quintessence. En pleine évolution sociologique, il accueille un nombre croissant de commerces de bouche, de cafés et de restaurants et possède une vie de quartier bien ancrée qui trouve son point d’orgue dans les marchés de la place de la Réunion et du boulevard de Charonne. Côté immobilier, le quartier compte un mélange d'immeubles de faubourg et des années 1970, des maisons ouvrières joliment rénovées, comme à la Cité Aubry, ainsi que d’anciens ateliers d’artisans en cœur d'îlot, le tout à des prix encore abordables.
Buzenval sud et cours de Vincennes : bien desservi en transports
Prix/m² : 9.000 à 11.500€/m²
Ce quartier résidentiel majoritairement composé d’immeubles des années 1930 et 1970 est moins animé, moins commerçant et moins charmant que d’autres zones du 20e. Il présente cependant deux avantages de taille : sa très bonne connexion en transports grâce à la proximité de Nation, principal hub de l’est parisien, et ses prix au m2 encore inférieurs à la moyenne parisienne.
Vous souhaitez en savoir plus sur ces quartiers, leur offre immobilière, leurs prix, leur accessibilité en transports et leurs particularités ?
► Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’achat d’un appartement de dans le 20e arrondissement de Paris.
❤️ Chasseur immobilier à Paris 20ème : 3 points à retenir
- Ancien arrondissement ouvrier en plein renouveau, le 20e attire un nombre croissant d’acquéreurs séduits par son ambiance et par ses prix du m2 inférieurs à la moyenne. Un engouement qui crée des tensions sur le marché immobilier local. Conséquence : y trouver un appartement est de plus en plus compliqué.
- Pour vous épargner le stress inhérent à un tel projet, visiter des biens de qualité (notamment off-market) et économiser de longs mois de recherche, faites confiance à un chasseur immobilier de Je Rêve d’une Maison expert du 20ème ! Il déploiera son talent, sa connaissance du marché et activera ses réseaux pour vous aider à trouver la pépite le plus rapidement possible et vous accompagner à chaque étape : identification des biens répondant à vos critères, organisation des visites, rédaction de l’offre d’achat, suivi de la promesse de vente…
- Chez Je Rêve d’une Maison, nous comptons plusieurs chasseurs immobiliers experts du 20e. Ils en connaissent les moindres rues, la plupart des immeubles et la totalité des agents immobiliers. Un bon moyen d’accéder à la crème des offres.
