Vous souhaitez acquérir un appartement dans le 3ème ou le 4ème arrondissement de Paris ? Ces 2 arrondissements du centre de la capitale regroupent plusieurs quartiers vivants et très recherchés par les Parisiens et les investisseurs étrangers, à l’image du Marais. Y trouver un appartement se révèle donc souvent très long et compliqué.
Et si la solution pour trouver le vôtre consistait à confier votre projet à l’un de nos chasseurs immobiliers experts de ces deux arrondissements ? Grâce à notre technologie ImmoScanTM et à notre réseau privilégié de plusieurs centaines de partenaires à Paris, nous avons accès à l’exhaustivité des biens en temps réel, parfois même avant qu’ils ne soient publiés sur les portails immobiliers.
Découvrez comment nous pouvons vous aider à trouver, à négocier et à sécuriser votre achat pour booster votre projet et le concrétiser plus rapidement.
Dans cet article :
- Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier dans le 3ème et le 4ème ?
- Et concrètement, comment ça se passe ?
- À quoi ressemble l’offre immobilière dans les 3eme et 4eme arrondissements de Paris ?
- Dans quels quartiers des 3ème et 4ème cibler vos recherches ?
Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier dans le 3ème et le 4ème ?
Un chasseur immobilier est formé pour comprendre avec précision vos besoins et critères de recherche et vous aider à concrétiser votre achat immobilier dans des délais courts. En résumé, il vous épargne de longs mois de recherche et vous décharge d’une bonne partie du stress inhérent à un tel projet.
Voici ce que vous gagnerez en confiant votre recherche à l’un de nos chasseurs immobiliers expert des 3ème et 4ème arrondissements de Paris :
- Vous serez le premier à visiter les appartements qui vous plaisent dans 70% des cas ;
- Vous trouverez celui de vos rêves en seulement 35 jours et 5 visites (en moyenne) ;
- Vous bénéficierez d’un accompagnement de A à Z de votre première visite jusqu’à votre emménagement, en passant par la sécurisation de votre promesse de vente et la signature de l’acte authentique chez le notaire ;
- Vous achèterez votre appartement au prix le plus juste grâce aux meilleurs conseils et à l’aide de votre chasseur lors de la phase de négociation ;
- Vous serez mis en contact (si besoin) avec nos partenaires soigneusement sélectionnés pour leur grand professionnalisme et la qualité de leurs prestations (courtiers immobiliers, notaires, architectes, décorateurs, sociétés de travaux…).
Et concrètement, comment ça se passe ?
Pour que votre chasseur immobilier expert des 3ème et 4ème arrondissements identifie les appartements qui vous correspondent vraiment et vous les fasse visiter, voici les grandes étapes de sa mission :
- Vous rencontrez votre chasseur lors d’un premier rendez-vous (dans notre bureau du 2ème arrondissement de Paris ou en visio). Cet échange lui permet de cerner vos besoins et vos attentes pour ne vous proposer ensuite que des biens qui répondent parfaitement à vos critères ;
- Lors de ce rendez-vous, votre chasseur vous aide à déchiffrer et à comprendre le marché immobilier des 3ème et 4ème et leurs spécificités ;
- Votre chasseur devient alors votre seul et unique interlocuteur. Dès le mandat de recherche signé, il contacte l’ensemble des agents immobiliers de ces arrondissements (ou de votre zone de recherche) et les informe du démarrage de votre projet : ceux-ci l’alerteront en retour dès qu’un appartement répondant à vos critères est mis en vente, parfois, avant même qu’il ne fasse l’objet d’une annonce en ligne (le fameux off-market) ;
- En complément, votre chasseur scanne en temps réel 100% des annonces immobilières publiées sur internet grâce à notre technologie propriétaire ImmoScan™. Dès qu’un appartement semble vous correspondre, il appelle le vendeur ou l’agent pour vérifier que tous vos critères sont bien remplis. Si c’est le cas, il organise le plus rapidement possible la visite en tenant compte de vos disponibilités et de celles du vendeur ou de l’agent.
- Votre chasseur prend en main tous les échanges avec les interlocuteurs de votre projet : vendeur, agent immobilier, courtier, notaire, etc. Au moment de faire une offre, il vous conseille aussi sur la meilleure stratégie et sur l’éventuelle possibilité de négocier le prix. Ensuite, il rédige avec vous votre accord l’offre de prix.
- Une fois l’offre acceptée, votre chasseur continue d’être à vos côtés jusqu’à la remise des clés. Il coordonne la rédaction du compromis de vente en lien avec le vendeur, l’agent et le(s) notaire(s), décortique les PV d’AG et en vérifie tous les détails pour sécuriser votre achat... et bien plus encore !
Vous voulez en savoir plus ? Contactez-nous et échangez avec l’un de nos conseillers qui identifiera rapidement si notre service peut vous être utile.
À quoi ressemble l’offre immobilière dans les 3ème et 4ème arrondissements de Paris ?
Le 3ème et le 4ème arrondissements font partie du cœur historique de Paris. Ils abritent de nombreux immeubles anciens, dont les exemplaires bâtis autour de la place des Vosges en 1605 sont les plus spectaculaires et les plus emblématiques. On trouve également de magnifiques hôtels particuliers construits aux XVIIe et XVIIIe siècles, notamment dans le Marais.
Ces arrondissements n’ont cependant pas été totalement épargnés par le réaménagement de Paris sous le Second Empire, comme en témoignent les immeubles haussmanniens bordant certains grands axes, tels que l’avenue Beaumarchais, les boulevards du Temple et de Sébastopol ou les rues de Beaubourg et de Bretagne.
Ailleurs, notamment entre le square du Temple et la place de la République, l’offre comprend aussi des immeubles de faubourg bien réhabilités, mais parfois construits dans des rues étroites où les vis-à-vis ne sont pas rares.
Quant aux prix du m2, ils sont sans surprise très élevés et dépassent de 17,9% la moyenne parisienne. Si vous pourrez peut être trouver quelques biens à 11.000€/m2 dans certaines rues des quartiers d’Arts et Métiers ou d’Arsenal, les prix sont nettement supérieurs à 20.000€/m2 près de la Place des Vosges.
Côté superficie, les biens mis en vente dans le 3e et le 4e sont majoritairement des petits appartements. Les 2 pièces et les studios représentent 51% de l’offre et même 75% si l’on ajoute les 3 pièces. Les grands appartements familiaux d’au moins 5 pièces représentent seulement 11% du total des biens mis en vente.
Répartition par nombre de pièces
Dans quels quartiers des 3ème et 4ème cibler vos recherches ?
Vous voulez acheter un bien dans le 3ème ou le 4ème mais ne savez pas exactement où chercher ? Nos chasseurs d’appartements sont là pour vous conseiller et vous orienter à travers les quartiers qui composent ces arrondissements.
Arts et Métiers : calme et bien situé
Prix/m² : 11.500 à 14.000€/m²
Arts et Métiers forme un triangle délimité par les boulevards Saint-Martin, Sébastopol et la rue de Turbigo. Il est traversé par quelques jolis axes haussmanniens entre lesquels se trouvent de charmantes rues bordées d’immeubles anciens, près la rue Notre-Dame-de-Nazareth. Hormis quelques bars et restaurants, la vie de quartier est en revanche assez limitée. Située à quelques pas du hub de transport de la place de la République, la zone ne manque cependant pas d’atouts. Elle abrite le très bon lycée Turgot, ainsi que plusieurs établissements culturels de renom comme la Gaîté Lyrique et le musée des Arts et Métiers. Si les prix de l’immobilier sont élevés, ils sont plus abordables du côté de la rue Blondel et du boulevard Sébastopol, secteur pas toujours bien fréquenté et moins recherché.
Beaubourg - Hôtel de Ville – Rambuteau : central et animé
Prix/m² : 12.500 à 18.000€/m² (pour des biens d'exception)
Dominé par la Tour Saint-Jacques et traversé par la rue Beaubourg qui file vers l'Hôtel de Ville, ce quartier hyper-central réparti entre les 3e et 4e arrondissements est l’une des zones animées de la capitale. Elle accueille le magnifique Hôtel-de-Ville de Paris, la mairie du 4e, le BHV, de nombreux théâtres, et bien sûr, le Centre Georges Pompidou, poids lourd de la culture parisienne. Très touristique, elle conserve toutefois une vie de quartier agréable, notamment près de la rue Rambuteau où s’alignent les commerces de bouche. Sur le plan immobilier, des édifices haussmanniens côtoient des immeubles anciens ou de faubourg bien réhabilités. Outre les prix élevés, gare au vis-à-vis et au manque de lumière dans les appartements situés dans les rues les plus étroites.
Temple - Enfants Rouges : une vie de quartier bien ancrée
Prix/m² : 13.000 à 20.000€/m²
Bienvenue dans l’un des quartiers les plus courus de la capitale ! Réparti autour du square du Temple face à la mairie du 3e arrondissement, ce quartier limitrophe de la place de la République possède un charme qui ne laisse personne indifférent. Pour s’en convaincre, il suffit de se balader entre les stands du Marché des Enfants Rouges ou de s'asseoir sur l’une des terrasses entourant le magnifique Carreau du Temple ou le long de la rue de Bretagne, également riche en commerces de bouche. Ces 15 dernières années, les rues adjacentes sont devenues le repère des hipsters, attirés par l’éclosion de boutiques de créateurs ou par les galeries d’art nichées dans les beaux hôtels particuliers de la rue de Turenne. Si les édifices haussmanniens construits le long des axes les plus importants offrent des vues dégagées, gare aux vis-à-vis depuis les appartements des immeubles anciens ou de faubourg des petites rues.
Le Marais – Saint-Paul : l’un des quartiers phares de Paris
Prix/m² : 13.000 à 20.000€/m2 (voire 40.000€/m2 Place des Vosges)
Situé au centre de Paris, le long des quais de Seine, le Marais fait partie des quartiers dont la réputation dépasse nos frontières. Aujourd’hui très touristique, il a cependant su conserver sa vitalité et sa mixité, des épiceries casher y côtoyant des bars gay, des boutiques branchées, des restaurants avec leurs terrasses animées et de nombreuses galeries. Le Marais attire un grand nombre de familles aisées, séduites par son dynamisme, ses bons lycées Charlemagne, des Francs-Bourgeois et Victor-Hugo et son offre immobilière de qualité, entre beaux hôtels particuliers et édifices anciens bâtis le long de charmantes rues. Petite pépite : les immeubles bordant la splendide place des Vosges. Mais attention, le turn-over y est limité et les appartements s’échangent à prix d’or.
Arsenal : le port de plaisance de la capitale
Prix/m² : 11.500 à 13.000€/m²
Situé au sud de Bastille, le bassin de l’Arsenal et ses péniches habitées constitue le seul port de Paris intra-muros. Autour de lui se déploie un quartier plutôt tranquille en dehors de quelques axes passants. Il attire les familles grâce à ses deux écoles privées cotées (Massillon et les Francs-Bourgeois) et son offre immobilière composée de nombreux immeubles haussmanniens, mais aussi de quelques résidences des années 1970 et d’hôtels particuliers divisés en appartements. Outre la récente piétonnisation des voies sur berges et l’implantation de restaurants avec terrasses en bordure de Seine, le réaménagement en cours du vaste site Morland, ancien siège de la préfecture de Paris, devrait contribuer à redynamiser le quartier. Ce bâtiment accueillera en effet bientôt des habitations, une auberge de jeunesse, un hôtel de luxe, une piscine, une crèche, un marché alimentaire.
Les îles : la carte postale
Prix/m² : supérieur à 15.000€/m²
Flottant sur la Seine entre rive droite et rive gauche, l’île Saint-Louis et l’est de l’île de la Cité sont administrativement rattachées au 4e arrondissement. Cette dernière rassemble plusieurs monuments emblématiques comme la Cathédrale Notre-Dame ou l’Hôtel-Dieu. Très passante, elle est en revanche presque exclusivement tournée vers le tourisme et ne dispose d’aucune vie de quartier. Les logements à vendre y sont également rares. L’Île Saint-Louis est un peu plus résidentielle et abrite de charmantes rues étroites bordées de quelques hôtels particuliers et d’immeubles anciens offrant certaines des plus belles vues sur Paris. Si les boutiques et restaurants touristiques sont plus nombreux que les commerces de bouche, et les transports relativement éloignés, le cadre est enchanteur, surtout lorsque les rues retrouvent leur calme en fin de journée.
Vous souhaitez en savoir plus sur ces quartiers, leur offre immobilière, leurs prix, leur accessibilité en transports et leurs particularités ?
► Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’achat d’un appartement dans les 3ème et 4ème arrondissements de Paris.
❤️ Chasseur immobilier à Paris 3ème et 4ème : 3 points à retenir
- Situés au centre de Paris et abritant un patrimoine historique et immobilier exceptionnel, le 3e et le 4e font partie des arrondissements les plus recherchés de Paris. Le marché y est très tendu et les acquéreurs doivent souvent jouer des coudes avec les investisseurs étrangers. Y trouver un appartement prend beaucoup de temps et demande beaucoup d’énergie.
- Pour vous épargner le stress inhérent à un tel projet, visiter des biens de qualité (notamment off-market) et économiser de longs mois de recherche, faites confiance à un chasseur immobilier de Je Rêve d’une Maison expert du 18ème ! Il déploiera son talent, sa connaissance du marché et activera ses réseaux pour vous aider à trouver la pépite le plus rapidement possible et vous accompagner à chaque étape : identification des biens répondant à vos critères, organisation des visites, rédaction de l’offre d’achat, suivi de la promesse de vente…
- Chez Je Rêve d’une Maison, nous comptons plusieurs chasseurs immobiliers experts du 3e et du 4e. Ils en connaissent les moindres rues, la plupart des immeubles et la totalité des agents immobiliers. Un bon moyen d’accéder à la crème des offres.
