Vous souhaitez acheter un appartement dans le 11e arrondissement ? Situé au nord-est de la capitale, cet ancien bastion ouvrier constitue aujourd’hui l’une des zones les plus animées et prisées de la capitale. Il vous faudra donc beaucoup d’énergie et de temps si vous souhaitez y trouver l’appartement de vos rêves. Avez-vous pensé à faire appel à un chasseur immobilier ? Les chasseurs immobiliers de Je Rêve d’une Maison connaissent chaque rue et presque tous les immeubles du 11e ! Ils ont également bâti de solides relations avec l’ensemble des agences immobilières de cet arrondissement pour vous faire visiter les meilleurs biens, notamment issus du marché caché (off-market).
Découvrez comment un chasseur immobilier peut booster votre projet d’achat d’appartement dans le 11e :
- Offre immobilière : que trouve-t-on dans le 17e arrondissement de Paris ?
- Chasseurs immobiliers : comment peuvent-ils accélérer votre projet d’achat dans le 11e ?
- Pourquoi choisir Je Rêve d’une Maison ?
- Quels quartiers du 11e arrondissement cibler en priorité ?
Offre immobilière : que trouve-t-on dans le 11e arrondissement de Paris ?
Avec ses 154.000 habitants répartis sur seulement 3,8 km², le 11e arrondissement de Paris détient le record de densité de la capitale (40.500 habitants/km² contre 20.800 hab./km² en moyenne). Il est également traversé par 8 lignes de métro desservant 25 stations, soit plus que tout autre arrondissement.
Ancien fief ouvrier et foyer contestataire, le 11e est l’un des symboles du processus de gentrification de l’est de Paris ces 30 dernières années. Ses cafés, restaurants, salles de concerts et boutiques sont aujourd’hui pris d’assaut par une faune jeune et branchée.
Si on trouve de nombreux immeubles haussmanniens le long des grandes avenues, l’offre immobilière témoigne aussi du passé industriel de l’arrondissement, à l’image de ses petites cités ouvrières et immeubles de faubourg réhabilités ou de ses anciens ateliers transformés en loft et biens atypiques, souvent situés au cœur de charmants îlots nichés derrière de belles portes cochères. Ailleurs, immeubles anciens et copropriétés semi-récentes ou récentes complètent une offre variée.
Côté prix, le 11e est en moyenne 10% moins cher que la moyenne parisienne, même si sa cote continue de grimper. Dans les environs de Bastille et du boulevard Beaumarchais, les prix tendent même à se rapprocher de ceux du Marais voisin.
Si vous avez plusieurs enfants et cherchez un appartement familial dans le 11e, vos recherches risquent de prendre du temps ! 81% des biens mis en vente dans cet arrondissement comptent au maximum 3 pièces. Les biens abritant plus de 2 chambres ne représentent que 19% de l’offre :
Chasseurs immobiliers : comment peuvent-ils accélérer votre projet d’achat dans le 11e ?
Acquérir un bien immobilier dans le 11e arrondissement demande beaucoup d’énergie et de résilience pour surmonter les problèmes fréquemment rencontrés dans les zones où la concurrence est rude (appartements qui vous filent sous le nez, visites quasi-impossibles à décrocher, offres d’achat rejetées par le vendeur pour une autre plus solide que la vôtre…).
Pas de panique ! Je Rêve d’une Maison s’appuie sur une équipe de 20 chasseurs immobiliers travaillant chaque jour pour aider nos clients acquéreurs à booster leur projet d’achat immobilier. Voici leur recette :
- ils vous rencontrent lors d’un rendez-vous de découverte pour cerner vos attentes et vous proposer ensuite des offres adaptées à vos critères ;
- ils vous conseillent et vous donnent des clés pour décrypter le marché ;
- ils échangent quotidiennement avec les agents immobiliers du 11e, depuis ceux des grands réseaux immobiliers à ceux des agences plus petites et moins connues mais proposant aussi des appartements de grande qualité. Objectif : trouver des pépites et des biens off-market ;
- ils travaillent avec notre technologie ImmoScan™ qui détecte 100% des annonces immobilières en temps réel ;
- ils sont en contact permanent entre eux pour s’échanger leurs trouvailles.
Pourquoi choisir Je Rêve d’une Maison ?
Solliciter l’aide des chasseurs immobiliers de Je Rêve d’une Maison signifie :- visiter un appartement en premier dans 70% des cas ;
- diminuer votre temps de recherche pour dénicher le bien de vos rêves en 5 visites et 35 jours en moyenne ;
- bénéficier d’un soutien psychologique et technique à chaque étape de votre projet (aide pour la rédaction de l’offre d’achat, délégation du suivi de la promesse de vente, accompagnement chez le notaire pour la signature de l’acte authentique...) ;
- acheter l’appartement de vos rêves au bon prix ;
- profiter de leurs partenariats pour trouver un architecte ou une société de travaux ;
- payer les honoraires les plus justes du marché : entre de 2,90% et 2% du prix d’achat uniquement facturés si vous achetez un bien, contre 3 à 6% pour nos concurrents.
Quels quartiers du 11e arrondissement cibler en priorité ?
Nos chasseurs immobiliers connaissent les moindres recoins du 11e ! Voici une petite présentation de ses 8 quartiers :
Beaumarchais - Richard Lenoir : un petit air de Marais
Prix/m² : 11.000 à 13.500€/m²
Situé à la frontière avec les 3e et 4e arrondissements, ce quartier central et animé renferme de nombreux bars et restaurants branchés. Si certains axes peuvent être bruyants, à l’image de la rue Oberkampf, le reste du quartier est plutôt calme. Ses beaux immeubles anciens ou ses copropriétés des années 1970 offrant parfois de belles vues sont prisés des cadres et des expatriés. Conséquence : ce secteur est le plus cher du 11e.
Rue des Boulets – Nation : calme et prisé des familles
Prix/m² : 10.000 à 11.500€/m²
À quelques minutes des zones animées de Charonne et de Faidherbe, ce quartier moins dense et moins cher que le reste du 11e jouxte la place de la Nation, nœud de transports de l’est parisien. Si les grandes avenues sont plutôt passantes, le quartier renferme de nombreux passages et rues très calmes. Beaux immeubles haussmanniens, copropriétés modernes, anciennes cité ouvrières joliment restaurées… Son offre immobilière est variée !
Square Gardette : une oasis dans un arrondissement dense
Prix/m² : 12.000 à 14.000€/m²
Situé à quelques pas de Voltaire, ce quartier est aujourd’hui l’une des stars du 11e. Grâce à son joli square, ses restaurants et ses beaux immeubles haussmanniens, il a su séduire les acheteurs. Problème : les immeubles donnant sur le square sont aujourd’hui les plus chers du 11e.
Parmentier - Oberkampf : le 11e bouillonnant
Prix/m² : 10.500 à 12.500€/m²
Pris d’assaut par les noctambules à la tombée de la nuit, ce quartier retrouve son calme dès la levée du jour. Très apprécié des jeunes actifs, il a vu éclore de nombreux bars, restaurants et épiceries bio ces dernières années. Côté immobilier, immeubles de faubourg et anciens ateliers industriels rénovés font le bonheur des acheteurs.
Charonne : un quartier très branché
Prix/m² : 11.000 à 13.000€/m²
Du secteur de Faidherbe-Chaligny, bourré de charme, au bas de la rue de Charonne colonisée par les boutiques de mode et les cafés hipsters, ce quartier est aujourd’hui l’un des plus en vue. Si les logements donnant sur les axes principaux peuvent être soumis aux nuisances sonores, ce n’est pas le cas de ceux situés dans les petites rues et nombreux passages du coin.
Bréguet - Popincourt : central et familial
Prix/m² : 11.000 à 13.000€/m²
Situé au confluent de Bastille, d’Oberkampf et du Marais, ce quartier central fut un fief des grossistes en textile. Il est aujourd’hui l’un des plus chers du 11e. Sorti de la rue de la Roquette et des grands axes haussmanniens, il renferme de nombreuses petites rues tranquilles bordées d’immeubles de faubourg réhabilités, abritant parfois des cours artisanales aménagées au XIXe siècle.
Père Lachaise - Philippe Auguste : le 11e familial
Prix/m² : 9.500 à 12.000€/m²
Moins festif que ses voisins, ce quartier est aussi plus familial. Très commerçant aux abords de la place Léon Blum, il alterne immeubles haussmanniens et de faubourg, édifices des années 1970 moins charmants (mais aussi moins chers !) et grandes copropriétés renfermant des cours verdoyantes.
Belleville – Couronnes – Goncourt : vibrant et multiculturel
Prix/m² : 9.500 à 12.000€/m²
Animée de jour comme de nuit, Belleville a su rester populaire et cosmopolite, comme en témoignent ses épiceries orientales et ses nombreux restaurants asiatiques. Côté immobilier, le quartier alterne immeubles de faubourg, constructions modernes et logements sociaux. S’il est aujourd’hui moins cher, les prix ont bien commencé leur ascension.
Vous souhaitez en savoir plus sur le 11e arrondissement et les différents quartiers qui le composent ? Découvrez notre page consacrée à cet arrondissement.
❤️ Chasseur immobilier à Paris 11 : 3 points à retenir
- Ancien arrondissement ouvrier, le 11e a connu une transformation spectaculaire ces 30 dernières années. S’il reste moins cher que la moyenne parisienne, les prix continuent de grimper en flèche et les acquéreurs s’y bousculent ;
- Faire appel à un chasseur immobilier expert du 11e arrondissement vous permet de bénéficier d’un accompagnement à toutes les étapes de votre projet, depuis le premier rendez-vous de découverte jusqu’à la remise de clé, mais aussi de visiter des biens off-market et de réduire le temps et l’énergie consacrés à votre projet ;
- Numéro 1 de la chasse immobilière à Paris et en région parisienne, Je Rêve d’une Maison peut s’appuyer sur plus de 20 chasseurs immobiliers qui arpentent quotidiennement le 11e à la rencontre des agents immobiliers et à la recherche de pépites.
Vous avez un projet d'achat à Paris dans le 11ème arrondissement ?
