Vous souhaitez acheter un appartement dans le 9e arrondissement de Paris ? Situé entre les quartiers chics de l’ouest et ceux plus populaires du nord et de l’est, le 9ème (code postal : 75009) dispose de tous les atouts pour séduire des acquéreurs aux profils divers. Conséquence : les prix au m2 dépassent déjà la moyenne parisienne dans plusieurs quartiers ! La concurrence est rude entre candidats à l’achat et il vous faudra du temps et de l’énergie pour concrétiser votre projet. Avez-vous songé à faire appel à un chasseur immobilier ? Les 20 chasseurs d’appartement de Je Rêve d’une Maison arpentent le 9ème toutes les semaines. Ils connaissent ses rues, la plupart de ses immeubles et l’ensemble de ses agents immobiliers. Ils sont capables de vous dégoter les meilleures offres et de vous faire visiter des appartements "off-market" pour vous aider à trouver plus rapidement le bien de vos rêves ! Explication.
Comment donner un coup d’accélérateur à votre projet d’achat dans le 9ème avec un chasseur immobilier :
- Offre immobilière : que trouve-t-on dans le 9ème ?
- Chasseur immobilier : comment fait-il pour trouver l’appartement de vos rêves dans le 9e ?
- Pourquoi confier à Je Rêve d’une Maison votre projet d’achat dans le 9ème ?
- Dans quels quartiers du 9ème arrondissement axer vos recherches ?
Offre immobilière : que trouve-t-on dans le 9ème ?
Avec ses théâtres et salles de spectacles, ses bars et boutiques branchés, ses passages couverts et ses charmantes rues et places, le 9ème fait tourner la tête des acheteurs ! Situé au nord-est de Paris et peuplé d’un peu moins de 60.000 habitants, le 9ème peut se targuer d’être bien relié en transports via 9 lignes de métro, 2 lignes de RER et plusieurs lignes de trains au départ de Saint-Lazare (bien que située dans le 8e voisin). Ancien repère du Paris des artistes à partir de la fin XIXe siècle, également prisé des touristes pour son Opéra Garnier et ses Grands magasins, il est en voie de gentrification accélérée depuis 20 ans.
On y trouve beaucoup de beaux immeubles anciens et haussmanniens dans à peu près tous les quartiers, même s’ils sont plus nombreux le long des boulevards et au fur et à mesure que l’on avance vers l’ouest. Les acquéreurs les plus chanceux (et au budget le plus conséquent !) pourront également convoiter l’un de ses jolis hôtels particuliers ou un appartement dans l’une des pépites que sont les Cités Trévise et Rougemont.
En seulement deux décennies, les prix ont flambé et le coût au m² n’est plus que d’1% inférieur à la moyenne parisienne et varie entre 10.500 et 13.000€/m² à la Nouvelle Athènes (quartier le moins cher) et entre 12.500 et 15.000€/m2 à Saint-Georges.
Côté superficie, plus de 67% des appartements mis en vente comptent entre 2 et 3 pièces. Si vous cherchez de grands logements familiaux avec au moins 3 chambres, la concurrence sera rude, ces derniers ne représentant que 33% de l’offre :
Chasseur immobilier : comment fait-il pour trouver l’appartement de vos rêves dans le 9e ?
En une vingtaine d’années, le 9e a fait une entrée fracassante dans le palmarès des arrondissements les plus recherchés. Biens qui partent en moins d’une heure, casse-tête pour organiser des visites, offres d’achat rejetées… Vous devrez être capable de libérer beaucoup de temps et de rester motivé et résilient pour affronter les déconvenues classiques sur les marchés tendus.
Faites vous aider par un chasseur immobilier ! Je Rêve d’une Maison peut compter sur une équipe de 20 chasseurs immobiliers experts du 9ème, prêts à vous aider à donner un coup d’accélérateur à votre projet d’achat :
- ils sont formés pour comprendre vos attentes dès le premier rendez-vous pour ne vous proposer ensuite que des biens adaptés à vos critères ;
- ils décryptent le marché immobilier pour vous et vous orientent ;
- ils échangent tous les jours avec les agents immobiliers du 9ème pour trouver des pépites et des biens “off-market’, de la plus petite agence aux grandes agences immobilières de prestige (Barnes, Daniel Féau, Junot…) ;
- ils utilisent notre technologie ImmoScan™ conçue pour identifier l’intégralité des annonces en temps réel ;
- ils se parlent et s’échangent leurs trouvailles quotidiennement.
Pourquoi confier à Je Rêve d’une Maison votre projet d’achat dans le 9ème ?
Faire appel à l’équipe de chasseurs immobiliers de Je Rêve d’une Maison, c’est :- visiter un appartement en premier 7 fois sur 10 ;
- acheter un bien au bout de seulement 5 visites et 35 jours en moyenne ;
- vous faire accompagner à chaque étape de votre projet depuis les visites, jusqu’à l’emménagement, en passant par la rédaction de l’offre d’achat, le suivi de la promesse de vente et l’accompagnement chez le notaire pour la signature de l’acte authentique ;
- acheter votre appartement à un prix juste ;
- bénéficier de l’aide des meilleurs professionnels pour obtenir un financement, décorer votre appartement ou y faire des travaux, grâce à nos partenaires de qualité ;
- profiter des honoraires les plus justes du marché : entre 2,90% et 2% du prix de l’acquisition en cas de succès, contre 3 à 6% en moyenne chez nos concurrents.
Dans quels quartiers du 9ème arrondissement axer vos recherches ?
Les chasseurs immobiliers de Je Rêve d’une Maison connaissent les 6 quartiers du 9ème comme leur poche. Voici un petit résumé de l’atmosphère de chacun d’entre eux :
South Pigalle (SoPi) : les acquéreurs se l’arrachent
Prix/m² : 11.000 à 13.500€/m²
Longtemps réduit à une image sulfureuse, South Pigalle (traduction anglaise de Pigalle sud) est devenu en 15 ans l’un des secteurs les plus branchés de Paris. Ses bars, restaurants et commerces trendy attirent les trentenaires hipsters et de plus en plus de familles. Revers de la médaille : le prix du m² de ses beaux immeubles anciens et haussmanniens se situe dans la fourchette haute du quartier.
Saint-Georges : “the place to be”
Prix/m² : 13.000 à 16.000€/m²
Avec ses charmantes places, ses églises et sa rue des Martyrs, symbole du renouveau du 9ème, Saint Georges est un quartier vivant et très recherché. Ses beaux immeubles anciens et ses quelques hôtels particuliers sont pris d’assaut par des acquéreurs plutôt aisés, désormais concurrencés par des start-up. Conséquence : il constitue le secteur le plus cher du 9ème.
Nouvelle-Athènes : tranquille et familial
Prix/m² : 11.000 à 13.500€/m²
Proche des beaux quartiers du 17ème et du 8ème et bien desservi via la gare Saint-Lazare, la Nouvelle Athènes compte de nombreux commerces bordant des axes très empruntés. Si le secteur est passant, il suffit de prendre les petites rues perpendiculaires pour trouver du calme. De beaux immeubles haussmanniens et quelques hôtels particuliers font le bonheur des familles.
Rochechouart : so trendy !
Prix/m² : 10.500 à 14.000€/m²
Si ce quartier du nord-est de l’arrondissement reste assez populaire aux abords directs de Barbès, il devient de plus en plus chic et familial au fur et à mesure que l’on approche de la rue des Martyrs. Avec ses terrasses de café, ses boutiques hipsters, son charmant square d'Anvers et ses beaux immeubles haussmanniens (notamment avenue Trudaine), Rochechouart constitue un secteur demandé.
Les Grands magasins : une zone peu résidentielle
Prix/m² : 11.000 à 14.000€/m²
De l’Opéra Garnier aux Grands magasins, en passant par ses nombreux hôtels de luxe, ce quartier est aujourd’hui très apprécié des touristes et des entreprises qui y installent leurs bureaux. Dans cette zone peu résidentielle et très passante, l’offre de biens en vente est donc limitée.
Faubourg Montmartre : joyeux et animé
Prix/m² : 11.000 à 14.000€/m²
Avec ses nombreux théâtres, ses salles de spectacles et ses repères de noctambules des Grands Boulevards, ce quartier traversé par la rue du Faubourg Montmartre est très vivant. S’il compte beaucoup de bureaux dans sa partie sud-ouest, il demeure plutôt résidentiel. Ses immeubles anciens et haussmanniens, notamment près du charmant micro-quartier de Cadet sont très recherchés. Le must : trouver un logement dans les Cités Trévise et Rougemont.
Vous souhaitez davantage découvrir ces quartiers, leur atmosphère, la typologie de biens qu’ils abritent et leurs commodités ? Rendez-vous sur la page de présentation du 9ème arrondissement de Paris.
❤️ Chasseur immobilier à Paris 9 : 3 points à retenir
- Le 9e arrondissement a vu sa cote exploser ces 20 dernières années, au point d’avoir rattrapé la moyenne parisienne des prix au m². Les acheteurs sont nombreux à convoiter ses logements et la concurrence est rude ;
- Faire appel aux services d’un chasseur d’appartement expert du 9ème vous permettra d’accélérer votre projet d’achat en lui confiant une série de démarches telles que la recherche et la sélection des offres ou l’organisation des visites ;
- Je Rêve d’une Maison s’appuie sur une équipe de 20 chasseurs immobiliers qui parcourent le 9ème tous les jours. Ils connaissent cet arrondissement comme leur poche et échangent avec les agents immobiliers pour vous proposer les meilleurs biens, notamment off-market.
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