Acheter un appartement à Paris dans les 1^er et 2^ème arrondissements

Prix/m² : 12.000 à 14.000€/m²

Principal noeud de transport de Paris où se croisent les lignes de métro 1, 4, 7, 11 et 14 et les RER A, B et D, vous trouverez difficilement un quartier plus central et mieux relié au reste de la capitale. Conséquence : Châtelet - Les Halles constitue un point de convergence pour des Franciliens majoritairement jeunes et venus des 4 coins de la métropole. Si les marques de vêtements, enseignes de ventes à emporter et autres franchises du Forum des Halles et des rues alentours ont remplacé les étals de fruits, de légumes et de viandes de l’historique « Ventre de Paris » cher à Émile Zola, Châtelet – Les Halles n’a rien perdu de son caractère commerçant. Il reste un quartier vivant, « grouillant » diront certains, à toute heure de la journée mais aussi de la soirée jusqu’à ce que ses voies piétonnes et ses bars désemplissent.

En revanche, vous l’aurez compris, le quartier est bruyant et ressemble davantage à une zone de passage qu’à un lieu de vie, ce qui explique sans doute le désamour que lui voue une partie des Parisiens. Mais les choses changent et Châtelet - Les Halles retrouve peu à peu une seconde jeunesse. La récente réhabilitation du Forum des Halles désormais coiffé d’une canopée en verre qui s’illumine à la nuit tombée et l’inauguration d’un grand espace vert aéré face à la très belle église Saint-Eustache et du nouveau parc Rives de Seine sur les quais tout proches, donnent un nouveau souffle au secteur.

Le réaménagement de l’ancienne Bourse du commerce qui accueillera bientôt la collection Pinault permettra de renforcer une offre culturelle déjà solide portée par des institutions de renom comme le Théâtre de la Ville et le Théâtre du Châtelet. Sur le terrain de l’immobilier, des immeubles haussmanniens, notamment rue de Rivoli et avenue Victoria côtoient des bâtiments plus anciens en copropriété, dont tous ne sont pas forcément de première fraîcheur malgré leur coût. Serait-ce le prix de la centralité ?

Prix/m² : 12.000 à 16.000€/m²

Loin de l’ambiance parfois impersonnelle de Châtelet – Les Halles, les voies pavées et piétonnes de la rue Montorgueil, de la rue des Petits Carreaux ou de la rue Tiquetonne alignent les commerces de bouche, les boutiques branchées et les terrasses. Dans ce quartier typiquement parisien, les restaurants et les bars jouent à touche-touche pour le plus grand bonheur des trentenaires tendance bobo-hipster.

Un peu plus au nord, de grands immeubles industriels avec d’immenses baies vitrées encadrent la rue Réaumur qui mène à Bourse et marque l’entrée du Sentier, fief historique des grossistes en tissus dont les locaux commerciaux occupent encore un grand nombre de rez-de-chaussées. Ses petites rues qui filent vers le Boulevard de Bonne Nouvelle ont été épargnées par la politique de grands travaux d’Haussmann. Leurs vieux bâtiments sans ascenseurs abritent de charmants petits appartements avec des poutres au plafond. Mais attention, le quartier est dense et les rues sont étroites. Le luxe réside donc dans le fait d’avoir une vue dégagée !

Prix/m² : 12.500 à 15.000€/m²

Délimité par la prestigieuse et très passante avenue de l’Opéra qui donne sur le chef-d’oeuvre architectural de Charles Garnier, ce quartier voit se croiser touristes et hommes et femmes d’affaires travaillant dans l’un des nombreux sièges d’entreprises basées dans ce secteur. Quartier historique de la Bourse de Paris, il suffit de faire un tour dans ses rues à la pause dej’ pour constater qu’il n’a rien perdu de son effervescence. En fin de journée, les terrasses des restaurants et bistros s’animent le temps de l’after work pendant que le public se presse au cinéma Pathé Gaumont ou dans ses nombreux théâtres (Bouffes Parisiens, Michodière, Opéra Comique…).

Autre particularité du quartier qui ravira les gourmands : la rue Sainte-Anne et ses petites rues alentours comptent de nombreux restaurants coréens et japonais et autres épiceries nipponnes. Côté architecture, les amateurs de pierre de taille seront comblés entre les beaux immeubles haussmanniens et les édifices du XVII^e et du XVIII^e siècles près de la rue Saint-Augustin.

Prix/m² : supérieur à 15.000€/m²

Ce quartier qui s’étend le long des quais de Seine abrite une série de monuments emblématiques à l’image du Palais Royal et de son magnifique jardin entouré de pieds-à-terre de prestige et du Louvre, plus grand musée d’art et d’antiquités au monde qui fait face au splendide jardin des Tuileries. Ses grands axes comme la rue de Rivoli ou la rue de la Paix qui débouche sur l’Opéra Garnier dans le 9ème arrondissement, sont bordés par de beaux immeubles haussmanniens abritant des appartements de grandes surfaces.

Ce quartier est aussi une vitrine du luxe à la parisienne incarné par la place Vendôme entourée de ses joailliers et par la rue Saint-Honoré et ses boutiques de créateurs. Zone touristique et de passage, la vie de quartier y est quasiment inexistante. Pour trouver un peu d’animation, on se dirigera vers le marché Saint-Honoré et les restaurants alentours. Enfin, petite pépite du quartier : la très chic place des Victoires au centre de laquelle trône la statue de Louis XIV. Cette place royale circulaire inaugurée au XVII^e siècle se divise entre le 1er et le 2ème arrondissement et s’ouvre sur les rues Vide-Gousset, d’Aboukir, Etienne Marcel, Croix-des-Petits-Champs, Catinat et La Feuillade. Dans les immeubles qui l’entourent, les biens disponibles se font cependant rares… Et s’échangent à prix d’or !

Si l’accessibilité de votre quartier et sa connexion au réseau de transports sont un critère essentiel dans votre recherche d’appartement, vous ne pourrez pas être mieux servi ! Ces deux arrondissements se situent dans le coeur géographique de Paris et sont traversés par les lignes de métro 1, 3, 4, 7, 8, 9, 11 et 14, par les RER A, B et D ainsi que par de nombreuses lignes de bus. En revanche, fous du volant s’abstenir !

Les rues piétonnes sont nombreuses et les avenues souvent embouteillées. Si vous possédez une voiture, elle ne vous sera pas d’une grande utilité.
Cette rénovation va contribuer à bouleverser la physionomie du quartier et le rendre plus agréable et adapté aux usages modernes. Dans la perspective d’un achat immobilier, il peut donc être intéressant de s’y intéresser, les appartements en vente dans le secteur pouvant prendre de la valeur dans les prochaines années.

Le 1^er et le 2^ème arrondissements disposent d’un patrimoine architectural exceptionnel du Palais Royal et ses colonnes de Buren au jardin des Tuileries, en passant par la place Vendôme, la place des Victoires et autres grands axes qui donnent leur majesté au centre de la capitale. Si vous vivez dans ces quartiers, il faudra en revanche vous attendre à croiser beaucoup de touristes. Mais la concentration démesurée d’institutions culturelles devrait compenser plus que largement ce désagrément.

Aux musées (Arts décoratifs, Orangerie et bien sûr Louvre) s’ajoutent les nombreux théâtres : Comédie Française, Opéra-Comique, théâtre du Châtelet, de la Ville, des Variétés, de la Michodière ou des Bouffes Parisiens qui satisferont les goûts les plus hétéroclites.

Le 2^ème arrondissement dispose d’une particularité architecturale étonnante : ses nombreux passages et galeries. Galeries Vivienne et Colbert, passages des Panoramas, du Grand-Cerf, des Princes, Choiseul, du Caire, de l'Ancre… Ces charmants espaces abrités attirent visiteurs et habitants qui viennent y prendre un café, chiner quelques objets ou antiquités, dénicher une pièce de petit créateur ou tout simplement s’y balader. Certains d’entre eux restent relativement méconnus des touristes pour le plus grand bonheur des riverains.