Acheter une maison ou un appartement à Lyon

Prix/m² : de 4.200€/m² à 7.900€/m²
► Tous nos conseils pour acheter à Lyon 1er arrondissement
Plus petit arrondissement de Lyon par sa superficie, le 1er arrondissement se situe au nord de la Presqu’île et forme la jonction entre le 2e arrondissement cossu et le quartier très branché de la Croix-Rousse (4e). Une position charnière qui se retrouve dans son architecture et sa mixité sociale. Des avenues élégantes bordées d’édifices majestueux, comme l’Hôtel de Ville et l’Opéra, y côtoient des rues animées et populaires, ainsi que des quartiers en voie de gentrification, devenus des repères pour les trentenaires bohèmes et les jeunes familles. C’est notamment le cas des pentes de la Croix-Rousse, ancien fief des canuts, dont les immeubles et les fresques murales racontent le passé ouvrier de cette partie de la ville. Certains biens immobiliers y offrent des vues à couper le souffle sur Lyon.

Prix/m² : de 4.500€/m² à 8.400€/m² 
► Tous nos conseils pour acheter à Lyon 2e arrondissement
Des Cordeliers à la Confluence, en passant par Ainay, Perrache et Bellecour, le 2e arrondissement renferme certains des quartiers les plus recherchés de la capitale des Gaules. Situé entre le 1er arrondissement et la Confluence où se rejoignent Rhône et Saône, il occupe la quasi-intégralité de la Presqu’Île et correspond au centre-ville de Lyon. Il abrite plusieurs monuments emblématiques, comme le Palais de la Bourse, l’église Saint-Nizier, et bien sûr, le splendide Hôtel Dieu, dont la majestueuse façade néo-classique se dresse le long des quais du Rhône. Ce vaste ensemble classé monument historique a récemment fait l’objet d’une profonde réhabilitation. Ses salles, cloîtres et autres cours intérieures ont fait peau neuve pour accueillir un hôtel de luxe, des bureaux, une halle gourmande, des bars, des restaurants et des boutiques. Ces nouveaux espaces viennent compléter l’offre de commerces déjà exceptionnelle du 2e arrondissement de Lyon, dont la rue de la République (rue de la Ré’ pour les intimes) et la rue Victor Hugo, toutes deux piétonnes, constituent les axes phares. Entre les deux, la vaste place Bellecour qui dispute à la place bordelaise des Quinconces le titre de plus grande esplanade piétonne d’Europe occidentale, déploie ses 62 000 mètres carrés dominés par la statue équestre de Louis XIV. Autre atout : le 2e est un arrondissement bien desservi en métro via 4 stations de la ligne A qui croise la ligne D au niveau de Bellecour, ainsi qu’en tramway, via les lignes T1 et T2. Ces dernières partent de la gare de Perrache, deuxième grande gare de Lyon par laquelle transitent de nombreux TER et des TGV de la ligne Paris-Marseille. Si l’on ajoute à cela la présence d’une série de bonnes écoles, comme le lycée Ampère et le groupe scolaire Saint-Marc, d’une offre culturelle et de loisirs très fournie, notamment en cinémas et en théâtres (Célestins, Marronniers, Deux fous, Comédie Odéon, Illuminés de Lyon…), on comprend aisément pourquoi le 2e est l’un des arrondissements les plus prisés de la ville, notamment des familles. Cet attrait a cependant un coût : le marché immobilier y est très tendu et les prix/m2 élevés en font le deuxième arrondissement le plus cher de Lyon après le 6e.

Prix/m² : de 3.500€/m² à 6.800€/m²
► Tous nos conseils pour acheter à Lyon 3e arrondissement
Peuplé de 102.000 habitants, le 3e est l’arrondissement le plus peuplé de Lyon. Il abrite la célèbre Part-Dieu, premier quartier d’affaires de province et poumon économique de la métropole. Situé sur la rive gauche du Rhône, le 3e se trouve à la croisée du très chic 6e arrondissement au nord, des 7e et 8e, plus populaires et en voie de gentrification au sud, et du centre-ville de Lyon de l’autre côté du fleuve. Une position de carrefour qui influe sur la grande diversité de ses quartiers, tant sur les plans urbains que sociologiques.

Prix/m² : de 4.600€/m² à 5.700€/m²

Si un arrondissement incarne plus que les autres la riche histoire industrielle de Lyon, c’est bien la Croix-Rousse ! Située au nord de la ville, entre le 1er arrondissement et la commune voisine de Caluire-et-Cuire, la Croix-Rousse domine Lyon depuis la colline qui porte son nom. Ce quartier autrefois occupé par des congrégations religieuses, devient le fief des Canuts après la Révolution Française, ces tisserands qui firent de Lyon la capitale de la soie et la première ville ouvrière de France au début du XIXe siècle. C’est à cette époque que la Croix-Rousse doit son surnom de « colline qui travaille », par opposition à Fourvière, la « colline qui prie ». Côté immobilier, le quartier abrite quelques maisons de ville du XVIIe siècle, une poignée d’immeubles bourgeois du XVIIIe siècle, ainsi que, çà et là, des maisons et résidences construites dans la seconde moitié du XXe siècle. C’est toutefois la période de la Révolution industrielle qui a laissé l’empreinte la plus visible sur l’urbanisme et l’architecture de cet arrondissement, aménagé comme une sorte de ville nouvelle dédiée à l’industrie de la soie entre 1815 et 1850. Très haut et atteignant souvent 7 étages, l’immeuble canut typique se compose d’une superposition de logements-ateliers, dont l’architecture reflète l’austérité fonctionnelle recherchée à l’époque : des façades lisses non décorées et percées de nombreuses grandes fenêtres occultables par des jalousies, des stores à lamelles de bois dissimulés derrière des lambrequins en journée. Avec leurs teintes chaudes (jaunes, roses, oranges…), les façades donnent à la Croix-Rousse des petits airs d’Italie lorsque le soleil se lève. À l’intérieur des immeubles, les appartements ont été conçus pour s’adapter aux contraintes des ouvriers et accueillir les métiers à tisser. Ils se distinguent par leur très grande hauteur sous plafond (environ 4 mètres) et leurs poutres apparentes. Si certains d’entre eux ont été reconvertis en lofts, d’autres ont conservé leur aménagement d’origine avec des chambres situées dans une mezzanine au-dessus d’une cuisine. 

Spacieux, lumineux, fonctionnels et offrant parfois des vues magnifiques sur Lyon, ces logements sont aujourd’hui prisés d’une population relativement aisée de cadres et de professions créatives et intellectuelles. Car loin de l’ambiance contestataire des grandes révoltes ouvrières du XIXe siècle, ce quartier autrefois pauvre et mal fréquenté est aujourd’hui largement gentrifié et affiche des prix du m2 élevés. Il constitue même le cœur du Lyon bourgeois-bohème, où l’on croise plus de trentenaires branchés et de poussettes Yoyo que partout ailleurs dans la ville. Il faut dire qu’au-delà de son offre immobilière originale, la Croix-Rousse et son ambiance de village ont de quoi séduire ! On y trouve pléthore de commerces de bouche et de proximité, un grand marché quotidien, ainsi que de nombreux restaurants et cafés avec terrasses. Connu pour sa vie associative ultra-dynamique, ce quartier familial compte aussi beaucoup de petits squares et parcs avec des aires de jeux pour enfants, comme le parc de la Cerisaie qui dispose même d’un parcours de santé et d’orientation. À cela s’ajoutent des crèches, 17 écoles publiques et privées et 8 collèges et lycées, dont le très réputé collège Les Chartreux-Saint-Charles ou le lycée Saint-Exupéry. Avec tous ces avantages, vous comprendrez pourquoi les Croix-Roussiens sont si fiers de leur arrondissement et cultivent jalousement leur particularisme. Et si certains diront que ce quartier en hauteur est un peu isolé du reste de la ville, les locaux vous répondront qu’ils peuvent aisément rejoindre le centre en bus, ou en métro via la ligne C. 

Prix/m² : de 5.100€/m² à 6.400€/m² pour une maison et de 3.200€/m² à 4.100€/m² pour un appartement
► Tous nos conseils pour acheter à Lyon 5e arrondissement
Situé à l’ouest de Lyon, le 5e arrondissement englobe les plus anciens quartiers de la ville, des ruines gallo-romaines de l’ancienne Lugdunum sur la colline de Fourvière aux charmantes ruelles Renaissance du Vieux Lyon. Blotti le long des rives de la Saône réaménagées en promenade piétonne, cet arrondissement marqué par de forts dénivelés est relié à la Presqu’Île par plusieurs ponts enjambant la rivière. Avec ses 28 écoles primaires, ses 11 collèges, ses 9 lycées et ses nombreux commerces, le 5e est très prisé des familles qui y trouvent toutes les commodités qu’elles recherchent dans un cadre plus verdoyant que le reste de la ville. Petites pépites : c’est ici que vous trouverez les biens offrant les vues les plus spectaculaires sur Lyon.

Prix/m² : de 4.800€/m² à 8.200€/m² pour un appartement et de 4.700€/m² à 8.500€/m² pour une maison
► Tous nos conseils pour acheter à Lyon 6e arrondissement

Situé dans une courbe du Rhône au nord-est de la ville, le 6e arrondissement de Lyon est l’un des repères de la grande bourgeoisie lyonnaise, au même titre que le cœur de la Presqu’île. Il est occupé sur près d’un tiers de sa surface par l’élégant Parc de la Tête d’or, ses grandes serres, son vélodrome, son plan d’eau, sa roseraie, son jardin botanique et son parc zoologique. Depuis son ouverture en 1857, ce poumon vert constitue un lieu de détente et de loisirs très fréquenté par les Lyonnais et les touristes qui prennent d’assaut ses allées et ses pelouses à l’arrivée des beaux jours. Pour le reste, le 6e est un arrondissement cossu traversé par de larges avenues bordées d’arbres et de beaux immeubles du XIXe siècle et du début du XXe siècle, ou des résidences de standing plus récentes. Il se caractérise aussi par son offre pléthorique de commerces de bouche et par ses équipements de qualité, notamment scolaires, qui en font un arrondissement très prisé des familles aisées. Revers de la médaille : les prix du m2 y étant les plus chers de Lyon en moyenne. Mais loin d’être exclusivement huppé, le 6e attire une population plus mixte qu’il n’y paraît et réserve quelques bonnes surprises immobilières. 

Prix/m² : de 3. 700€/m² à 6 .600€/m²
► Tous nos conseils pour acheter à Lyon 7e arrondissement
Populaire, bohème et familial selon les quartiers, le 7e est le plus vaste arrondissement de Lyon. Il s’étend du 3e, au nord, jusqu’aux communes de Saint-Fons et de Vénissieux, au sud et du Rhône sur son flanc ouest, jusqu’au 8e arrondissement, à l’est. Très bien desservi en transports, il est traversé du nord au sud par la ligne B du métro qui file vers la Part-Dieu, tandis qu’à son extrémité nord, la ligne D permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon. Les lignes de tramways T1 et T2 et un accès rapide à l’autoroute A7 et au boulevard périphérique très pratique si vous travaillez en banlieue, complètent ce panorama. Le 7e présente également un autre atout : des prix de l’immobilier moins élevés que la moyenne. Il n’en fallait pas tant pour attirer les nouveaux résidents ! Depuis 1999, il a vu sa population augmenter de près de 35% pour atteindre 82.000 habitants. Arrondissement en pleine ébullition et en perpétuelle évolution, de nombreux projets immobiliers continuent d’y voir le jour.

Prix/m² : de 2.900€/m² à 5.700€/m² 
► Tous nos conseils pour acheter à Lyon 8e arrondissement
Situé au sud-est de la ville, en lisière des communes de Bron et de Vénissieux, le 8e arrondissement est le deuxième plus peuplé de Lyon avec plus de 85.000 habitants. Moins en vue que le 7e ou le 3e, les mauvaises langues vous diront qu’il manque un peu de personnalité. Plus hétéroclite sur les plans urbains et architecturaux, mais aussi plus excentré et moins animé que ses voisins, il dispose pourtant de quelques atouts, tels que sa riche vie universitaire, son offre culturelle plutôt développée, sa mixité sociale, et bien sûr, ses prix de l’immobilier plus faibles que dans le reste de la ville.

Prix/m² : de 2.900€/m² à 5.600€/m² pour un appartement et de 3.800€/m² à 7.200€/m² pour une maison 
► Tous nos conseils pour acheter à Lyon 9e arrondissement

Le 9e arrondissement longe la rive droite de la Saône au nord-ouest de Lyon, de la colline de Fourvière jusqu'aux communes huppées de Saint-Cyr-Au-Mont-D'Or et de Saint-Didier-Au-Mont-D'Or. Accessible par la ligne de métro D et par plusieurs lignes de bus, il abrite des quartiers à l’atmosphère et à l’urbanisme très divers, entre le secteur très résidentiel de Gorge de Loup, ceux plus verdoyant de Saint-Rambert et de L’Île-Sainte-Barbe ou encore La Duchère et ses nombreux immeubles de logements sociaux. Le quartier de Vaise représente l’épicentre de cet arrondissement. Cette ancienne zone industrielle en déclin s’est littéralement métamorphosée depuis les années 2000, au rythme des chantiers de réhabilitation et des programmes immobiliers résidentiels et de bureaux. Aujourd’hui vivant, commerçant et doté d’une vie associative et sportive dynamique, il dénombre aussi plusieurs grands espaces verts, tels que les parcs Roquette, Michèle Mollard, Montel ou le jardin des Saules et ses tables de ping-pong. Ils sont prisés des familles qui viennent s’y balader et pique-niquer le week-end. Longtemps regardé de haut par les acquéreurs, le 9e arrondissement séduit sans cesse de nouveaux habitants attirés par sa qualité de vie et ses prix de l’immobilier plus abordables que dans le centre de Lyon… Pour le moment !