Acheter un appartement ou une maison à Montrouge

Prix/m2 : 8.500 à 10.500 €/m2

Prix/m2 : autour de 7.500 €/m2

Prix/m2 : 7.500 €/m2 à 8500 €/m2

Ferry-Boileau se situe dans le prolongement sud du Vieux-Montrouge et marque la frontière avec Bagneux. Ce quartier résidentiel présente une physionomie variée. On y trouve surtout des immeubles de faubourg ou en briques, des copropriétés semi-récentes mais aussi quelques édifices néo-haussmanniens. Il compte aussi de nombreuses maisons individuelles souvent bâties après-guerre et agrémentées de petits jardins. Ferry-Boileau renferme même une curiosité architecturale : la résidence Buffalo signée par Ferdinand Pouillon, grand architecte de la Reconstruction, et labellisée “Architecture contemporaine remarquable” par le ministère de la Culture.

Inauguré en 1958 au carrefour des rues du Fort, Carvès et Victor Basch, cet ensemble massif abrite 466 appartements souvent traversants. Il se compose de plusieurs bâtiments aux murs recouverts de pierre de taille et encerclant des jardins intérieurs arborés. Ces derniers constituent avec les squares Floquet-Basch, La Fontaine et Robert Doisneau, de petites oasis de verdure dans un secteur dense. Si l’offre immobilière est diverse, le quartier pêche en revanche sur d’autres aspects, tels que le faible nombre de commerces, la plupart d’entre eux étant concentrés le long de l’avenue de la République qui marque sa limite est.

S’il est également assez éloigné des stations de métros Mairie de Montrouge et Châtillon-Montrouge, le prolongement de la ligne 4 et l’ouverture de la future station Barbara à Bagneux, à seulement quelques minutes à pied de là, devrait contribuer à le redynamiser. Cette dernière permettra en effet aux habitants des maisons et petits immeubles des rues Molière, Descartes, Pascal ou Racine constituant le micro-quartier des Écrivains, ainsi qu’à ceux vivant proches du stade Paul Montay et du lycée Maurice Genevoix (seul lycée public de la ville), de rejoindre Châtelet en moins de 30 minutes dès fin 2021.

Prix/m2 : 7.500 à 8.500€/m2

Situé au nord-ouest de la commune, le quartier des Portes de Montrouge marque l’entrée de la ville depuis Paris et Malakoff. Mixte et plutôt dense, il alterne des immeubles de bureaux, comme une partie de l’éco-campus Evergreen du Crédit Agricole, des établissements scolaires et universitaires, tels que l’IRTS Île-de-France, centre de formation dédiés aux métiers du social et médico-social, la Faculté de chirurgie dentaire, le collège Robert Doisneau et l’Institut privé Jeanne d’Arc, meilleur lycée de la commune avec ses près de 100% de réussite au Bac chaque année.

Côté immobilier, Les Portes de Montrouge abritent quelques maisons individuelles, mais surtout, des copropriétés des années 1970 et des immeubles semi-récents. S’il ne constituait pas la zone la plus en vue de Montrouge, ce secteur résidentiel et plutôt familial est aujourd’hui en plein renouveau ! De nombreuses constructions nouvelles y sortent de terre un peu partout, notamment depuis l’ouverture de la station de métro Mairie de Montrouge en bordure du quartier, face au Beffroi de Montrouge, bâtiment en brique des années 30 abritant un centre culturel et de congrès.

Sorti de cette zone, le reste du quartier reste en revanche assez éloigné des transports, de même que des commerces, principalement concentrés aux abords de l’avenue de la République.

Prix/m2 : 7.000 à 7.500 €/m2

Situé au sud-ouest de la ville, ce quartier présente un visage différent du reste de Montrouge. Les grands ensembles y sont plus nombreux, notamment au fur et mesure que l’on s’éloigne de l’avenue de la République en direction de Malakoff à l’ouest. Les secteurs du Haut-Mesnil-Grand-Sud et du Village Jean-Jaurès présentent d’ailleurs une part de logements sociaux élevée.

Le niveau des établissements scolaires y est également plus faible qu’ailleurs, le collège du Haut-Mesnil affichant un taux de réussite au brevet très inférieur à la moyenne nationale. Le quartier n’est également desservi en transports qu’à ses extrémités : Châtillon-Montrouge (ligne 13) au sud-ouest et Mairie de Montrouge (ligne 4) au nord-est, là où se concentrent la plupart des commerces. Le quartier est donc aujourd’hui, sans surprise, le moins cher de la ville. Mais les choses commencent à changer ! L’une des principales illustrations est l’inauguration du vaste éco-campus du Crédit Agricole, à cheval sur le quartier voisin des Portes de Montrouge, ou le réaménagement des Allées Jean Jaurès entre la place de la Libération et la place Jean Jaurès, où une nouvelle promenade végétalisée bordée par un “Jardin Fertile” fait la part belle aux piétons, aux cyclistes et aux aires de jeux pour enfants.

Mais les changements les plus spectaculaires se concentrent au sud du quartier, où de nouvelles résidences ont vu le jour ces dernières années autour du square Messier. C’est en effet près d’ici, côté Bagneux, que sera inaugurée la future station de métro Barbara (ligne 4) qui permettra aux habitants du coin de rejoindre Châtelet en moins de 30 minutes d’ici fin 2021.

À partir de 2025, les Montrougiens les plus proches de la station Châtillon-Montrouge bénéficieront également de l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express.

Grâce à ses terrasses de café, ses petits commerces du centre-ville et son ambiance animée et familiale à quelques minutes de Paris, Montrouge séduit les foules depuis une vingtaine d’années ! Si la ville est dense (23.500 hab./km2 contre 20.500 hab./km2 à Paris), elle ne compte pas moins de 25 parcs, squares et jardins assez bien répartis sur toute sa surface.

Aujourd’hui, Montrouge se veut plus verte, plus végétalisée et souhaite faire la part belle aux circulations douces comme en témoigne la transformation des Allées Jean Jaurès en poumon vert de l’ouest de la ville, ou l’aménagement de la promenade des Aqueducs en coulée verte à la frontière avec Arcueil.

Mais la ville mise surtout sur l’agriculture urbaine et mène une politique volontariste sur 2 grands sites pilotes, parmi lesquels le jardin du groupe scolaire Haut-Mesnil Grand-Sud. Ces derniers viendront s’ajouter aux 10 jardins partagés déjà existants et devraient contribuer à rendre la ville encore plus durable et plus vivable !

Pour certains, Montrouge s’apparente de plus en plus à une extension du 14e arrondissement, tant la ville a changé au gré des arrivées de nouvelles familles attirées par son cadre de vie et sa proximité avec Paris.

S’il suffit en effet de franchir le périphérique pour se rendre à Paris, Montrouge est également directement raccordée au réseau de métro depuis l’ouverture de la station Mairie de Montrouge (ligne 4) en 2013. L’extension de cette ligne vers la station Lucie Aubrac à Bagneux et l’ouverture de la nouvelle station Barbara en lisière sud de Montrouge devrait finir d’acter son rapprochement de la capitale. En 2025, les quartiers situés au sud-ouest de la ville bénéficieront également de l’arrivée de la future ligne 15 du Grand Paris Express (Pont de Sèvres - Noisy-Champs) à la gare de Châtillon-Montrouge, aujourd’hui terminus de la ligne 13.

Et si tous les quartiers ne se situent pas aussi près du métro, plusieurs lignes de bus et stations de vélib permettent de gagner aisément la capitale en seulement quelques minutes.