Acheter un appartement ou une maison à Neuilly-sur-Seine

Prix/m2 : 11.000 à 13.000 €/m2

Prix/m2 : 10.000 à 11.000€/m2

Prix/m2 : 11.000 à 13.000€/m2

Situé entre la Porte Maillot à l’Est et la rue d’Orléans à l’Ouest, entre l’avenue du Roule au Nord et l’avenue Charles de Gaulle au Sud, Les Sablons forment une zone compacte marquant l’entrée de la ville depuis Paris. Ils constituent également le centre ancien de Neuilly. Leur nom leur vient de l'ancienne plaine des Sablons où se trouvaient autrefois des carrières dont on extrayait le sable nécessaire aux grands travaux d’aménagement parisiens.

Au sud, l’avenue Charles de Gaulle, passante et impersonnelle mais bientôt réhabilitée, abrite des immeubles de bureaux, notamment ceux de RTL ou de Fun Radio. Ailleurs, notamment à l’est, le quartier se compose de petites rues calmes bordées d’immeubles anciens et haussmanniens ou de résidences de standing construites dans la deuxième moitié du 20e siècle et alignés le long de rues convergeant en étoile vers la place Parmentier, ses terrasses de café et son théâtre. Avec ses petites rues piétonnes bordées de commerces de bouche et son charmant marché des Sablons qui déploie ses étals de fruits et légumes 3 fois par semaine, le quartier possède une petite ambiance de village qui en fait l’une des zones les plus courues de Neuilly. Il est notamment très apprécié des jeunes couples de cadres et des familles pour sa bonne desserte en transports grâce à la station de métro Les Sablons (ligne 1) et à la proximité de la Porte Maillot où le RER A marque un arrêt avant de rejoindre le centre de Paris en moins de 10 minutes. 

Prix/m2 : 11.000 à 13.000€/m2

Bordé par la Seine et la commune voisine de Levallois-Perret au nord de la ville, ce quartier est pris d’assaut par les Neuilléens à l’arrivée des beaux jours. Principale raison de cet attrait : l’île de la Jatte bien sûr ! Ancien site industriel centré sur le secteur aéronautique, cette petite île de seulement 2 km allongée au milieu de la Seine est aujourd’hui tournée vers les loisirs en plein air. Elle offre un cadre bucolique, éloigné de l’agitation urbaine. Promeneurs et joggeurs s’y croisent le long de promenades verdoyantes aménagées le long du fleuve. L’île de la Jatte constitue également un quartier résidentiel très prisé. On y trouve de nombreux biens hauts de gamme, tels que des appartements de prestige nichés dans des résidences de standing, parfois en duplex ou en triplex, des penthouses modernes avec vue sur Paris et la Seine et même quelques beaux hôtels particuliers et maisons avec jardins.

Les prix au m2 y sont cependant très élevés et peuvent parfois avoisiner les 20.000€/m2 pour les biens aux prestations les plus exceptionnelles. De plus, il faut souvent être prêt à marcher un peu pour rejoindre les commerces, leur nombre étant limité sur l’île. Pas moins d’une quinzaine de minutes à pied sont également nécessaires pour rejoindre les stations de métro Pont de Neuilly (ligne 1) ou Pont de Levallois (ligne 3).

Sorti de l’île, le quartier est traversé par de grandes avenues arborées bordées de larges trottoirs, comme l’avenue du Château ou le boulevard Bineau. Il abrite quelques ambassades et le groupe scolaire Saussaye et sa physionomie n’est pas sans rappeler certaines zones du 16ème arrondissement de Paris. Si l’on évite les abords de l’Hôpital américain et du Centre hospitalier Rives de Seine où les va-et-vient peuvent être sources de nuisances, le quartier offre un cadre de vie calme et agréable.

Côté immobilier, il regroupe un mélange typiquement neuilléen d’immeubles semi-récents des années 1970 et 1980 bâtis en retrait de la rue et non mitoyens des copropriétés voisines. Ils comptent souvent des prestations très recherchées tels que des parkings en sous-sol, des balcons, des terrasses sur le toit, voire des jardins à l’arrière. On trouve aussi quelques édifices haussmanniens, ainsi que des hôtels particuliers sur 3 niveaux avec jardin, mais aussi quelques jolies péniches amarrées le long des quais de la Seine et offrant de jolies vues sur l’île de la Jatte.

Prix/m2 : 10.000 à 13.000 €/m2

Ce quartier de l’est de la commune, bordé par Levallois-Perret et le 17e arrondissement de Paris, alterne des rues arborées souvent à sens unique et de grandes artères comme les boulevards Bineau et Victor Hugo. Il abrite plusieurs équipements publics et privés comme le Centre aquatique de Neuilly-sur-Seine avec ses 3 bassins, dont un extérieur, le lycée espagnol Luis Buñuel et le réputé lycée Pasteur, fier de ses 97% de réussite au Bac. Situé dans un bel édifice de pierre et de brique conçu en 1912 par l’architecte Gustave Umbdenstock, il est l’un des bâtiments les plus remarquables de la ville.

Sur le plan architectural, le quartier se compose d’immeubles bas de 5 à 6 étages, d’édifices semi-récents de standing bâtis dans les années 1970 bien entretenus et souvent végétalisés, ainsi que d’hôtels particuliers. Si Inkermann-Victor Hugo est apprécié pour son atmosphère calme, il présente toutefois quelques inconvénients. Premier d’entre eux : il est assez mal desservi, notamment dans sa partie la plus centrale.

Les habitants résidant les plus au nord pourront toutefois rejoindre Levallois-Perret pour emprunter la ligne 3 du métro à Louise Michel ou Anatole France, tandis que ceux vivant à l’extrémité sud leur préféreront la ligne 1 aux Sablons. Le secteur compte également peu de commerces de proximité, à l’exception des abords de la rue de Chézy, près de la frontière avec le quartier voisin de Saussaye - Château - Jatte.

Prix/m2 : 10.000 à 13.000 €/m2

Ce quartier forme une étroite bande de terre entre l’avenue Charles de Gaulle et le bois de Boulogne et son Jardin d’acclimatation. Il abrite le cimetière ancien de Neuilly-sur-Seine, la principale synagogue de la ville et quelques ambassades. Il est très bien relié en transports d’Est en Ouest grâce à 3 stations de métro de la ligne 1 : Pont de Neuilly, Les Sablons et Porte Maillot, cette dernière offrant également une connexion avec le RER A. Charles-Laffitte est traversé par de petites rues tranquilles bordées d’immeubles haussmanniens, d’hôtels particuliers et de résidences des années 1970 ou semi-récentes hauts de gamme, voire très hauts de gamme.

Les plus prisées et les plus chères se situent le long du boulevard Maurice Barrès, en lisière du bois. Elles disposent souvent de rooftops et terrasses, certains appartements offrant même des vues dégagées sur le bois et sur les voiles futuristes de la Fondation Louis Vuitton. Côté nord, changement d’ambiance. L’avenue Charles de Gaulle est bordée de grandes résidences et d’immeubles de bureaux, parmi lesquels se trouve le siège social de la marque de luxe Chanel. Aujourd’hui passante et peu accueillante, cette avenue va toutefois subir un sérieux lifting d’ici 2022 afin d’accroître sa surface végétalisée et de limiter la circulation.

Dans l’ensemble, ce quartier ultra-résidentiel pêche également sur un autre aspect : son absence de commerces de proximité. Heureusement, le centre-ville de Neuilly ne se situe qu’à quelques minutes à pied de là.

Avec 16.000 habitants/km2 contre plus de 21.000 hab./km2 à Paris et plus de 27.000 hab./km2 à Levallois-Perret, Neuilly-sur-Seine est une ville beaucoup moins dense que ses voisines. Une sensation d’espace renforcée par sa localisation géographique : 60% de ses frontières bordent la Seine ou le bois de Boulogne, principal espace vert de l’ouest parisien. Près de 10% de la surface de la ville est également couverte par une vingtaine de parcs et de squares, à l’image du parc de la Folie Saint-James, tandis que les bords du fleuve, notamment sur l’île de la Jatte, ont été réaménagés en agréables promenades plantées.

Neuilly est aussi beaucoup plus aérée que Paris. Elle est traversée par de grandes avenues arborées et bordées de larges trottoirs et les immeubles sont souvent espacés les uns des autres. Les vis-à-vis sont également moins nombreux, les appartements donnant sur la Seine et le bois de Boulogne offrant même des vues spectaculaires très recherchées.

Outre ses espaces verts et sa physionomie aérée, Neuilly présente un certain nombre d’autres atouts qui séduisent les familles. Parmi ceux-ci : la très bonne qualité de ses établissements scolaires de la maternelle à la terminale, notamment de ses 3 lycées publics et 4 lycées privés. Les taux de réussite au Bac enregistrés par les élèves des lycées Pasteur et Saint-Dominique avoisinent même les 100%. Autre avantage : les grands appartements familiaux sont nombreux, notamment dans les beaux immeubles haussmanniens ou les résidences semi-récentes de prestige. Ils sont en revanche chers, la demande étant souvent bien supérieure à l’offre et le turn-over limité.

Si vous comptez acheter un bien immobilier de ce type à Neuilly, n’hésitez pas à attendre le retour des beaux jours, le marché étant plus dynamique entre le printemps et la rentrée scolaire de septembre. Autre petit conseil : vérifiez bien la localisation avant d’acheter, certaines rues pouvant être éloignées du métro.