Vous souhaitez acheter un appartement à Paris ? Vous l’avez sans doute constaté : les prix de l’immobilier ont atteint des sommets depuis quelques années. Si la hausse a légèrement ralenti depuis le début de la crise sanitaire, les choses risquent peu de s’inverser dans les prochaines années, la tension restant forte sur le marché. Expert de l’achat immobilier parisien, Je Rêve d’une Maison vient de mettre en ligne une carte interactive des prix par quartier. Si elle ne donne que des tendances, elle confirme l’idée selon laquelle Paris se divise en deux : chère à l’ouest et au centre, où plusieurs quartiers dépassent les 14.000€/m², et plus abordable à l’est, notamment lorsqu’on se rapproche des portes. Cette carte livre aussi quelques surprises ! Plusieurs quartiers du très bourgeois 16e arrondissement ou du 15e arrondissement offrent des prix inférieurs à la moyenne, tandis que certains secteurs des 18e, 19e et 20e arrondissements réputés plus populaires, dépassent déjà les 11.500€/m². Vous souhaitez trouver plus facilement de belles opportunités ? Savoir combien coûte en moyenne un logement dans une zone que vous convoitez ? Cette carte simple d’utilisation est faite pour vous aider. À vous de jouer !
Carte des prix de l’immobilier à Paris : comment l’utiliser ?
Les prix immobiliers au m² ont été divisés en 6 paliers :
- moins de 9.000€/m² ;
- de 9.000 à 10.500€/m² ;
- de 10.500 à 11.500€/m² ;
- de 11.500 à 12.500€/m² ;
- de 12.500 à 14.000€/m² ;
- plus de 14.000/m².
👌🏻 Petite astuce d'utilisation :
En cliquant en haut à gauche de la carte - comme indiqué ci-dessous - vous afficherez la liste des fourchettes de prix à Paris. En cochant ou décochant ces filtres, les quartiers apparaissent ou disparaissent de la carte, ce qui vous permet de la personnaliser à votre convenance.
Cet outil a bien évidemment une valeur indicative ! Réalisé en interne par les experts de Je Rêve d’une Maison, il s’appuie sur l’expérience de terrain des 25 chasseurs qui sillonnent quotidiennement la capitale à la recherche de pépites, ainsi que sur les tendances du marché fournies par ImmoScan™, technologie utilisée pour scanner l’offre immobilière disponible en temps réel.
Il se base donc sur les données d’un panel restreint de biens immobiliers généralement recherchés par nos clients : des appartements ne nécessitant pas de travaux, disposant de belles prestations et dépourvus de défauts majeurs (proximité d’un bar bruyant, problème de copropriété ou de luminosité…). “Une ancienne loge de gardien à la surface réduite, un appartement entièrement à rénover, une chambre de bonne avec seulement deux velux ou un logement situé dans une grande copropriété aux charges élevées présenteront évidemment des prix du m² plus intéressants que ceux affichés sur cette carte” précise Pierre S., chasseur immobilier chez Je Rêve d’une Maison.
À l’inverse, ces tendances peuvent aussi masquer de fortes variations de prix entre logements d’une même rue, voire d’un même immeuble. Il n’est par exemple pas impossible de trouver des biens en vente à 12.000€/m² dans une zone pourtant classée dans la catégorie 10.500 à 11.500€/m². “Un atelier d’artiste, un appartement avec un rooftop, une grande terrasse ou d’autres prestations très recherchées seront évidemment au-dessus de la moyenne indiquée.” complète Pierre S.
Si cet outil ne vaut donc pas “parole d’évangile”, il vous donnera toutefois une idée des prix dans la zone de votre choix !
Prix au m² : la division est-ouest de Paris
Sans surprise, la capitale se divise en deux grandes zones immobilières : un ouest cher où les prix peuvent parfois dépasser les 14.000€/m² et un est où ils restent majoritairement en-dessous des 11.500€/m².
Au-delà de 12.500€/m², on retrouve l’intégralité des arrondissements à un chiffre, auxquels s’ajoutent la quasi-totalité du 16e arrondissement, le sud du 17e arrondissement, les nords des 14e et 15e arrondissements, l’extrême ouest du 11e et toute une partie du 18e arrondissement, près de Montmartre.
Les prix moyens dépassent les 14.000€/m² :
- au nord du 16e arrondissement, de la place Charles-de-Gaulle au métro La Muette, en passant par Victor Hugo, Trocadéro et la station rue de la Pompe ;
- sur les bords de Seine, depuis les jardins du Trocadéro jusqu’à l’Île Saint-Louis, en incluant le sud du 8e arrondissement, l’intégralité des 6e et 7e arrondissements, les secteurs du Louvre (1er), du Panthéon et de Saint-Michel (5e), l’Île de la Cité et la quasi-intégralité du Marais (3e et 4e arrondissements) ;
- les quartiers du 8e et du 17e arrondissement proches du parc Monceau.
À l’inverse, les rares quartiers où les prix n’ont pas encore atteint les 9.000€/m² se situent :
- au sud-est du 13e arrondissement, dans une bande comprise entre les métros Olympiades et Tolbiac et descendant jusqu’aux portes d’Italie, de Choisy et d’Ivry ;
- à l’ouest du 19e arrondissement entre les stations Stalingrad, Riquet, Crimée, Corentin Cariou et porte de la Villette (ligne 7 du métro) et la frontière avec le 18e ;
- au nord du 18e arrondissement, dans le quartier de porte de la Chapelle.
Une carte des prix de l’immobilier à Paris qui réserve quelques surprises
Au-delà de ces grandes tendances, cette carte révèle également quelques bonnes surprises pour les acquéreurs !
Ainsi, certains quartiers des arrondissements réputés bourgeois de l’ouest offrent encore des prix moyens inférieurs à 10.500€/m², tels que le sud du 16e entre les stations Exelmans et Porte de Saint-Cloud (ligne 9), du 15e entre la rue de la Convention et le périphérique, ou le sud-ouest du 14e, près des stations Pernety et Plaisance (ligne 13).
À l’inverse, l’est de Paris compte quelques enclaves où la gentrification est à l’œuvre depuis longtemps, notamment autour de la Mouzaïa et des Buttes-Chaumont (19e arrondissement) et de Jourdain (19e et 20e) où les prix des appartements et des maisons atteignent déjà les 12.500€/m², voire davantage dans le sud-ouest du 18e arrondissement près de Montmartre.
“Dans ces arrondissements, les prix grimpent au fur et à mesure que l’on se rapproche de zones très prisées comme Montmartre ou le village Jourdain, ou la rue Daguerre dans le 14e arrondissement” précise Pierre S.
L’écart de prix est parfois important d’une rue à l’autre, voire entre deux extrémités d’une même rue, comme c’est le cas entre l’est et l’ouest de la rue des Pyrénées (20e arrondissement) ou le nord et le sud de la rue de Vaugirard (15e arrondissement).
👌🏻 Petit conseil de nos chasseurs immobiliers :
Pour connaître le prix moyen d’un secteur et vous guider dans vos recherches, n’hésitez pas à utiliser cette carte ! Pour en savoir plus sur un quartier, un arrondissement (typologie de biens, ambiance, commodités…) ou une autre ville d’Île-de-France, rendez-vous sur nos pages de présentation des arrondissements et quartiers de Paris.
FAQ : carte des prix de l’immobilier à Paris
Quelle est la carte des prix de l’immobilier à Paris en 2020 ?
En 2020, la fracture est-ouest perdure. Au nord du 16e arrondissement, autour du parc Monceau et le long de la Seine, les prix moyens restent élevés et peuvent parfois dépasser 14.000€/m². Ils demeurent plus modérés à l’est, dans un arc de cercle longeant la frontière de Paris du 18e au 14e arrondissements.
Quels sont les quartiers les moins chers de la capitale ?
Les seuls quartiers où les prix moyens n’ont pas encore atteint les 9.000€/m² se situent au sud-est du 13e arrondissement, à l’ouest du 19e arrondissement et au nord du 18e arrondissement, près de la porte de la Chapelle.
Quelle est la carte des prix de l’immobilier par station de métro ?
Tous les quartiers situés le long de la ligne 1 à l’ouest de Bastille ou de la 9 entre Grands Boulevards et Michel-Ange-Molitor affichent un coût moyen supérieur à 12.500€/m². Les prix sont plus bas au nord de la ligne 2 de Barbès-Rochechouart à Nation, ou au sud, entre les stations Olympiades (ligne 14), Tolbiac, porte d’Italie et porte d’Ivry (ligne 7).
À quoi ressemble la carte des prix de l’immobilier à Paris par arrondissement ?
Aucun quartier situé dans un arrondissement à un seul chiffre n’affiche un prix moyen du m² inférieur à 12.500€/m². À l’inverse, les 10e, 12e, 13e, 19e, 20e et la majorité du 14e, sont en moyenne les arrondissements les moins chers.
Les prix de l’immobilier vont-ils baisser à Paris ?
Si plusieurs observateurs s’attendaient à une baisse des prix à la fin du confinement, le recul n’est pas au rendez-vous. L’évolution est cependant plus lente qu’avant mars 2020. De nombreux biens avec de belles prestations ont été mis en vente à des prix élevés ces derniers mois. Mais les taux restent bas. Profitez-en !
