Vous souhaitez acheter un appartement dans le 6e arrondissement de Paris ? Ancien repère du Paris intellectuel du XXe siècle, le 6e a su garder son charme. Sur le plan immobilier, il est aujourd’hui l’un des plus prisés et chers de la capitale. Pour trouver le bien de vos rêves, vous devrez faire preuve de patience et jouer des coudes avec de nombreux autres acquéreurs, notamment des investisseurs étrangers. Petit conseil : faites-vous aider par un chasseur d'appartement expert du 6ème arrondissement de Paris ! Je Rêve d’une Maison en compte plusieurs dans son équipe. Ils connaissent le 6e comme leur poche et sont en contact quotidien avec les agences immobilières qui y travaillent, notamment de prestige, pour vous dénicher des biens off-market et vous faire visiter la crème des offres !
Accélérez votre projet d’achat d’appartement dans le 6e grâce à un chasseur immobilier
- Chasseur immobilier à Paris dans le 6ème : les principales étapes de sa mission
- Que gagnez-vous à faire appel à un chasseur immobilier dans le 6e ?
- À quoi ressemble l’offre immobilière dans le 6ème arrondissement de Paris ?
- Dans quels quartiers du 6e centrer vos recherches ?
Chasseur immobilier à Paris dans le 6ème : les principales étapes de sa mission
Sur les 20 chasseurs immobiliers que compte Je Rêve d’une Maison, plusieurs sont experts du 6e arrondissement ! Ils le parcourent en long, en large, et en travers toutes les semaines à la recherche de pépites pour nos clients, autrement dit, des biens sans défauts qui se vendent parfois en quelques heures seulement.
Pour vous aider à trouver la vôtre, voici les principales étapes que nous vous proposons :
- Nous vous rencontrons lors d’un premier rendez-vous pour comprendre vos besoins et envies. Objectif : vous proposer uniquement des appartements répondant à vos critères ;
- Nous vous expliquons en détail le fonctionnement du marché immobilier du 6ème et ses particularités ;
- Nous contactons les agents immobiliers de cet arrondissement pour leur présenter votre projet. Pourquoi ? Pour qu’ils nous informent dès qu’un bien répondant à vos critères est mis en vente, avant même qu’il ne fasse l’objet d’une annonce sur les plateformes en ligne (le fameux marché caché ou off-market) ;
- Nous scannons 100% des annonces immobilières publiées sur internet en temps réel, grâce à notre outil propriétaire ImmoScan™. Nous identifions celles de biens correspondant à ce que vous recherchez et appelons le vendeur ou l’agent pour vérifier que tous vos critères sont bien remplis ;
- Nous prenons la main sur tous les échanges avec les différents interlocuteurs de votre projet (vendeur, agent immobilier, notaire…) pour vous faire gagner du temps ;
- Nous vous accompagnons à chaque étape : organisation des visites, formulation de l’offre d’achat, rédaction du compromis de vente, signature de l’acte authentique chez le notaire...
Que gagnez-vous à faire appel à un chasseur immobilier dans le 6ème ?
Réduction du temps de recherche, soutien psychologique, expertise technique… Les raisons de faire appel à un chasseur d’appartement pour concrétiser votre projet d’achat dans le 6e, ne manquent pas ! Faire confiance à Je Rêve d’une Maison, c’est :
- Être le premier à visiter un appartement dans 70% des cas ;
- Trouver le vôtre en seulement 35 jours de recherche et 5 visites en moyenne ;
- Être accompagné tout au long de votre projet, de la première visite à l’emménagement, en passant par la rédaction de l’offre d’achat, le suivi de la promesse de vente et la signature de l’acte authentique chez le notaire ;
- Acheter votre appartement au prix le plus juste et vous faire aider pour la négociation lorsque c’est possible ;
- Être mis en contact, si vous le souhaitez, avec nos partenaires soigneusement choisis pour la qualité de leur travail (courtiers immobiliers, notaires, décorateurs d’intérieur, entreprises de travaux…).
À quoi ressemble l’offre immobilière dans le 6ème arrondissement ?
Cet arrondissement emblématique de la Rive Gauche et des bords de Seine fait partie du périmètre du Paris historique. Contrairement à d’autres secteurs de la capitale, il a en partie été épargné par les grands travaux du Baron Haussmann. Résultat : il compte encore de nombreux immeubles anciens, notamment près de l’église de Saint-Germain, d’Odéon ou de la rue Bonaparte.
Vous êtes plutôt adepte du triptyque “parquets-moulures-cheminées” ? Vous trouverez votre bonheur du côté du jardin du Luxembourg, du sud de l’arrondissement, ou le long des grandes avenues percées dans la deuxième moitié du XIXe siècle où les beaux immeubles haussmanniens sont nombreux.
Forte concurrence entre acheteurs oblige, le 6e est l’un des arrondissements les plus chers de Paris. Son prix moyen au m2 y est 39% plus élevé que sur l’ensemble de la capitale et les biens les plus recherchés dans certaines zones dépassent largement les 20.000€/m2.
Concernant la distribution des espaces intérieurs, le 6e compte en apparence moins de grands appartements familiaux que d’autres arrondissements cossus du centre et de l’ouest de la capitale. Ce sont en effet les appartements de 2 ou 3 pièces qui représentent plus de la moitié des mises en vente :
Mais attention à ces chiffres en trompe-l-oeil. Nombre de biens familiaux s’y transmettent de génération en génération ou s’échangent sur le off-market. Faire appel à un chasseur d’appartement dans le 6e arrondissement de Paris vous permettra d’y accéder !
Dans quels quartiers du 6ème centrer vos recherches ?
Tout est une question de goût ! Votre chasseur d’appartement expert du 6e arrondissement de Paris saura vous conseiller et vous orienter sur les 7 quartiers qui le composent. En voici un aperçu.
Saint-Germain-des-Prés : la star du 6e
Prix/m² : 16.000 à 28.000€/m²
La simple évocation de ce quartier convoque toute l’effervescence culturelle du Paris de l’Après-Guerre. Avec ses restaurants, ses galeries d’art, ses antiquaires et ses universités réputées comme l’École nationale des Beaux Arts, Saint-Germain-des-Prés attire les touristes, mais aussi les acquéreurs aisés et de très nombreux investisseurs étrangers. Conséquence : les prix des appartements anciens et haussmanniens y atteignent des sommets et en font l’un des quartiers les plus chers de Paris.
Église Saint-Germain - Bonaparte : l’âme du 6e historique
Prix/m² : 16.000 à 28.000€/m²
Situé sur les bords de Seine, ce quartier organisé autour de l’église de Saint-Germain fut le repère du Paris intellectuel des années 1950 et 1960. Si les librairies cèdent aujourd’hui peu à peu la place à des boutiques de luxe et si les touristes ont remplacé les écrivains en terrasse des cafés littéraires, le secteur n’a rien perdu de son charme. Ses immeubles anciens (ou haussmanniens le long des boulevards) parfois construits le long de jolies rues pavées font l’objet de toutes les convoitises.
Odéon : sur les traces du Paris étudiant
Prix/m² : 15.000 à 20.000€/m²
Odéon incarne le visage plus festif du 6e arrondissement ! Si le quartier n’échappe pas à la gentrification, ses bars et cafés restent des repères pour les étudiants de la Sorbonne toute proche. Le théâtre de l’Odéon et les Halles de Saint-Germain constituent les cœurs battants de ce quartier bourré de charme. Mais attention, comme souvent dans le 6e, les prix des beaux immeubles anciens ou haussmanniens y atteignent des niveaux très élevés.
Saint-Sulpice : le charme du Jardin du Luxembourg
Prix/m² : 16.000 à 25.000€/m²
Ce quartier cossu construit autour de l’église Saint-Sulpice et de la mairie du 6e abrite de beaux immeubles haussmanniens, notamment aux abords de la rue de Rennes. Mais son secteur le plus prisé est bien sûr celui du Jardin du Luxembourg, deuxième plus grand parc de Paris intra-muros. Moins touristique et plus familial que d’autres quartiers du 6e, Saint-Sulpice n’en demeure pas moins très onéreux !
Bon Marché - Cherche-Midi : une petite ambiance de village
Prix/m² : 15.000 à 20.000€/m²
Situé à la lisière des 7e et 15e arrondissements et du célèbre Bon Marché, ce quartier est l’un des plus charmants du 6e ! Vous en doutez ? Allez faire un tour du côté de la rue du Cherche-Midi, dont les commerces de bouche, les terrasses de café et l’ambiance indolente vous font presque oublier que vous êtes au centre de Paris ! Cela tombe bien, le prix au m2 de ses appartements majoritairement anciens y est moins élevé que dans le reste de l’arrondissement.
Vavin - Assas : tranquille et familial
Prix/m² : 14.000 à 20.000€/m²
Situé entre le boulevard Raspail et le jardin du Luxembourg, ce charmant quartier mêle jolies ruelles, parfois commerçantes comme la rue de Vavin, et grandes artères plus passantes comme la rue de Vaugirard. Il abrite également des établissements scolaires réputés comme la Faculté de Droit Panthéon-Assas Paris II et le lycée Montaigne. Si le quartier est un peu moins cher que le cœur de l’arrondissement et Saint-Germain-des-Prés, le turnover immobilier de cette zone familiale est très limité.
Rennes : des prix/m2 (un peu) plus faibles
Prix/m² : 12.500 à 16.000€/m²
Ce quartier du sud de l’arrondissement jouxte la gare Montparnasse dans le 14e voisin. Il constitue donc une zone passante et plus impersonnelle que le reste du 6e, notamment rue de Rennes. Conséquence positive : ce secteur est le moins cher du 6e et le seul où vous pourrez parfois trouver des appartements à moins de 13.000€/m2 ! 1
Vous souhaitez en savoir plus sur ces quartiers, leur offre immobilière, leurs prix, leurs ambiances, leur accessibilité en transports et leurs particularités ?
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❤️ Chasseur immobilier à Paris 6 : 3 points à retenir
- Très recherché par les acquéreurs parisiens et les investisseurs étrangers, le 6e est un marché immobilier très tendu dont les prix/m2 sont parmi les plus élevés de la capitale. Les appartements s’y vendent à prix d’or et en un temps record. Y trouver la pépite peut se révéler long et complexe.
- Pour gagner du temps, vous épargner du stress et accéder à des visites de biens off-market, faites-vous aider par un chasseur d’appartement expert du 6ème. Sa mission est de vous aider à trouver rapidement le bien de vos rêves et de vous accompagner tout au long de votre projet (identification des biens correspondant à vos critères, organisation des visites, suivi de la promesse de vente…)
- Je Rêve d’une Maison compte 20 chasseurs immobiliers dans son équipe ! Plusieurs d’entre eux sont experts du 6e et le parcourent toutes les semaines pour trouver des pépites pour nos clients. Ils en connaissent donc les rues, la plupart des immeubles et l’ensemble des agents immobiliers. Un atout de taille pour accéder à la crème des offres, notamment du marché caché.
