Acheter un appartement à Paris dans le 6^ème arrondissement

Prix/m² : 16.000 à 28.000€/m²

Tout ou presque a déjà été écrit sur ce quartier du 6^ème qui incarne mieux que tout autre l’âme de l’arrondissement. Avec ses rues pittoresques de Buci, Mazarine, Dauphine ou Saint-André-des-Arts, connue pour sa succession de restaurants, le 6^ème est l’un des quartiers les plus prisés des touristes. Conséquence : il grouille de monde en journée. Son cachet historique et culturel “So Frenchy” a servi sa réputation mondiale de repère de peintres, philosophes et écrivains. Une tradition intellectuelle qui lui vient de loin puisqu’au XVIII^e siècle, de grands noms des Lumières comme Rousseau ou Diderot se réunissaient déjà au Procope, restaurant mythique installé ici depuis 1686.

Aujourd’hui encore, Saint-Germain-des-Prés demeure un quartier de culture. Pour s’en convaincre, il suffit de compter le nombre d’antiquaires et de galeries d’art aux abords des rues de Seine et de Lille ou d’aller faire un tour du côté de l’École nationale des Beaux-Arts, de l’Institut de France ou de l’Hôtel de la monnaie, plus ancienne institution de France. Affluence touristique oblige, la vie de quartier est cependant limitée. Pour croiser les habitants de Saint-Germain-des-Prés, il faut se lever tôt et observer le ballet des joggeurs ou des quelques habitués qui prennent un café en terrasse.

Mais depuis plusieurs décennies, la sociologie du quartier a changé et nombre de Parisiens ont quitté cette zone devenue trop chère. Ils ont cédé leur place à des résidents étrangers aisés venus des États-Unis, de Russie et du Moyen-Orient qui y ont acquis un pied-à-terre ou réalisé un investissement locatif dans un bel immeuble ancien ou haussmannien, voire une maison du XVIII^e siècle. On repère d’ailleurs ces appartements à leurs volets souvent fermés.

Prix/m² : 16.000 à 28.000€/m²

Vous voulez capter l’essence du 6^ème arrondissement ? Bienvenue dans ce petit quartier des bords de Seine traversé par la rue Bonaparte, la rue de l’Université et le boulevard Saint-Germain. Tout aussi historique mais moins piéton que son très touristique voisin Saint-Germain-des Prés, ce quartier agréable s’organise autour de l’église abbatiale de Saint-Germain. Juchée sur une petite place, elle constitue un point de départ pour qui veut flâner dans ses rues pavées et partir à la découverte de sa belle architecture ou de ses nombreuses librairies anciennes, dans une ambiance conviviale au son des accordéonistes et groupes de jazz bebop.

Autres points de passage obligés de ce quartier “cliché” de la vie parisienne : ses cafés d’époque popularisés par des ambassadeurs de renom tels que Simone de Beauvoir, Jean-Paul Sartre et Raymond Queneau. De nombreux artistes et intellectuels célèbres du XX^e siècle avaient en effet fait des Deux magots et du Café de Flore, leur QG. Si les touristes se bousculent aujourd’hui sur leurs terrasses pour siroter un café crème smartphone en main, la population résidente compte davantage de Parisiens de longue date que dans le quartier voisin de Saint-Germain-des-Prés. Et ceci se ressent sur son ambiance moins impersonnelle.

Prix/m² : 15.000 à 20.000€/m²

Lorsqu’on quitte les abords de l’église Saint-Germain pour descendre le boulevard du même nom, l’ambiance du 6^ème devient plus festive. Odéon est en effet un quartier très prisé des étudiants de la Faculté de médecine des Saint-Pères et de la Sorbonne toute proche, dans le 5^ème voisin. Ce jeune public écume les nombreux bars et caves des rues Princesse et Guisarde le soir venu. Ces artères animées jouxtent les Halles de Saint-Germain qui abritent un marché alimentaire, des commerces et un centre sportif au sous-sol avec une piscine. Elles constituent le centre névralgique de sa vie de quartier. L’offre de restaurants y est également plus variée, et si les adresses touristiques ne manquent pas, on trouve aussi plusieurs brasseries réputées et typiquement parisiennes, des néo-bistros et des tables de grands Chefs.

En remontant du côté de la rue Monsieur Le Prince, on se retrouve même dans un mini quartier asiatique qui déroule son offre de restaurants coréens, chinois, japonais ou thaïlandais. Mais l’emblème de cette zone est sans conteste le Théâtre de l’Odéon qui domine le quartier depuis 1782 et dont la bonne programmation attire des Parisiens venus des 4 coins de la capitale. Ses jolies rues alentours renferment de très beaux immeubles, malheureusement onéreux.

Prix/m² : 16.000 à 25.000€/m²

Ce quartier familial s’étend autour de la belle église Saint-Sulpice qui a pris le titre temporaire de cathédrale diocésaine depuis l’incendie de Notre-Dame-de-Paris. La jolie mairie du 6^ème et les magnifiques immeubles haussmanniens de la rue de Rennes qui mène à la rue Montparnasse complètent la liste des symboles du patrimoine architectural de ce quartier.

Mais son plus gros atout est évidemment le Jardin du Luxembourg. Deuxième plus vaste espace vert de Paris intra-muros, ce beau parc qui mixe jardin à la Française et à l’Anglaise, déroule ses massifs de fleurs, ses élégantes pelouses et ses sculptures. En son centre se trouve un joli bassin sur lequel petits et grands viennent faire voguer de minuscules voiliers par temps ensoleillé. La présence d’un parc de jeux pour enfants et de courts de tennis renforcent son pouvoir d’attraction sur toutes les générations. En revanche, jardin du Sénat oblige, les visiteurs se doivent de respecter certaines règles: il est par exemple interdit de faire une sieste ou de pique-niquer sur ses pelouses. On s’installera donc sur l’une de ses superbes chaises Fermob ou à la table de la Terrasse de Madame ou du restaurant gastronomique La Table du Luxembourg.

Plus grands que ceux du quartier de Saint-Germain-des-Prés, les appartements de Saint-Sulpice attirent une population plus familiale et BCBG. Une sociologie qui se lit dans la typologie des magasins (vêtements, décoration…) et la quasi-absence de boutiques touristiques. Revers de la médaille : les prix extrêmement élevés ne permettent pas aux jeunes couples ou aux petits budgets de s’y installer. Les appartements se transmettent d’ailleurs souvent de famille en famille ou se vendent exclusivement à une clientèle aisée.

Prix/m² : 15.000 à 20.000€/m²

Ce quartier limitrophe des 7^ème et 15^ème arrondissements jouxte deux points de repère des fashionistas et des amoureux des bons produits : le Bon Marché et la Grande Épicerie. Bien que situées dans le 7^ème voisin, ces deux institutions représentent une étape obligatoire pour les visiteurs venus de l’étranger qui séjournent au Lutetia, palace parisien emblématique qui a rouvert ses portes en 2018 après 4 ans de rénovation. Avec la célèbre école de cuisine Ferrandi, cet hôtel de luxe incarne ce chic à la Parisienne qui séduit tant les touristes.

Mais pour saisir l’atmosphère du quartier, rendez-vous du côté de la rue du Cherche-Midi, la plus animée du quartier. Elle regroupe de nombreux restaurants, petits commerces de bouche, épiceries fines et autres boutiques bios, vegan et “healthy” qui ont fait leur apparition ces dernières années et qui font le bonheur des familles. Il suffit de prendre un café en terrasse ou d’aller faire quelques courses au marché biologique du boulevard Raspail les dimanches pour observer les riverains se saluer. On prend alors conscience que ce secteur renferme une vie de quartier conviviale et authentique. Sans surprise, ces atouts et son ambiance qui rappelle celle du quartier de la rue du Bac dans le 7^ème voisin, en font un secteur très prisé des habitants du 6^ème arrondissement.

Prix/m² : 14.000 à 20.000€/m²

Bordé par par le boulevard Raspail et par le magnifique Jardin du Luxembourg, poumon vert du 6^ème, ce quartier est moins historique que celui de Saint-Germain-des-Prés. Il n’en demeure pas moins charmant comme en témoignent ses nombreuses ruelles et ses quelques artères plus larges comme la rue de Vaugirard. Autour de la rue de Vavin, la vie de quartier est douce et les épiceries fines, petites boutiques et autres cafés attirent une foule d’habitués. Une animation renforcée par la présence de la très réputée Faculté de Droit Panthéon-Assas Paris II et du lycée Montaigne. À la sortie des cours, étudiants et lycéens se donnent rendez-vous en terrasse pour échanger et passer du bon temps.

Côté culture, le Théâtre du Lucernaire bâti dans une ancienne usine désaffectée propose une programmation exigeante et reconnue qui fait le bonheur des habitants du coin. Vous l’aurez compris, ce quartier est évidemment très prisé des Parisiens qui souhaitent rester dans le 6^ème et les abords du Jardin du Luxembourg mais ne peuvent se permettre le luxe d’acquérir un bien à Saint-Germain-des-Prés.

Cependant, comme ailleurs dans le 6^ème, le turnover immobilier est assez limité et les appartements se transmettent souvent de famille en famille ou sont occupés pour de longues périodes. Les biens en vente y sont donc extrêmement rares et souvent très chers. Il faut donc savoir s’armer de patience et compter sur un budget solide.

Prix/m² : 12.500 à 16.000€/m²

Situé près de la gare Montparnasse dans le 14^ème arrondissement, ce quartier très passant, voire bruyant comme le long de la rue de Rennes, ne possède pas l’attrait et le charme du reste du 6^ème. Son ambiance et sa sociologie le rapprochent même davantage du 15^ème voisin. Majoritairement occupées par des franchises françaises ou internationales, ses principales artères apparaissent comme relativement impersonnelles et peu conviviales. Pour toutes ces raisons, Rennes est le quartier le moins prisé du 6^ème arrondissement.

C’est peut être aller un peu trop vite. Ce secteur possède en effet quelques atouts à l’image de ses beaux et vastes immeubles haussmanniens et de son très réputé collège privé Stanislas, qui séduisent les familles. Autre avantage et non des moindres : plus on s’éloigne de Saint-Germain-des-Prés, plus les prix au m² diminuent, ce qui fait de Rennes le quartier le moins cher du 6^ème.

Pendant plusieurs siècles, le 6^ème arrondissement a été un point de convergence des artistes et des intellectuels parisiens qui se donnaient rendez-vous dans ses cafés littéraires. Une particularité qui lui a offert un rayonnement international et a rendu célèbre certains de ses quartiers comme le très emblématique Saint-Germain-des-Prés. Le premier de ces cafés fut Le Procope, ouvert en 1686, et dans lequel Diderot a rédigé une partie de sa fameuse Encyclopédie. Au XIXe siècle, quatre autres cafés emblématiques ouvriront leurs portes : les Deux Magots, la Closerie des Lilas, la brasserie Lipp et le Flore. Pendant tout le XXe siècle, ces établissements verront défiler des personnalités aussi mondialement célèbres que Picasso, Sartre, Beauvoir ou Hemingway. Si les touristes ont aujourd’hui remplacé les artistes, ces cafés tentent de rester fidèles à leur tradition à travers la remise de leurs très courus prix littéraires.

Central, animé, chargé d’histoire et tellement charmant, le 6^ème est très prisé des Parisiens et d’une clientèle étrangère aisée. Pour cette raison, il a vu ses prix exploser ces dernières décennies, au point de devenir avec le 7^ème, l’arrondissement le plus cher de la capitale. Une situation immobilière tendue renforcée par un faible turnover. Les rares bien disponibles sur le marché partent vite et s’échangent à prix d’or, voire s’héritent et se transmettent de génération en génération.

Si ses cafés littéraires témoignent d’un passé bohème révolu et que la gentrification et l’essor du tourisme ont modifié en profondeur sa sociologie comme le chante Alain Souchon, le 6^ème reste malgré tout très culturel comme en témoignent ses nombreuses galeries d’art des rues de Seine, de Lille et de Verneuil, ses librairies et maisons d’édition, et ses théâtres de l’Odéon, du Vieux Colombier et du Lucernaire. Outre les cinémas UGC et MK2 des abords du boulevard Saint-Germain, axe phare de l’arrondissement, le 6^ème accueille également plusieurs cinémas d’art et d’essai et de prestigieuses institutions culturelles comme les musées Delacroix et du Luxembourg, l’Académie des Beaux-Arts, l’Institut de France et la Monnaie de Paris.