La Dhuys : la valeur sûre
Prix/m2 : 5.500 à 8.500 €/m2
Située au nord-ouest de la ville, La Dhuys est l’une des zones les plus en vue de Bagnolet ! Ses maisons anciennes et pavillons, dont beaucoup ont été magnifiquement réhabilités et agrandis, attirent les acquéreurs à la recherche d’un peu de calme à deux pas de Paris. Résidentiel, le quartier est traversé par l’avenue de La Dhuys, le long de laquelle se trouve l’école primaire et élémentaire Irène et Frédéric Joliot-Curie, ainsi qu’une petite guinguette quasi champêtre nichée au cœur de jardins partagés.
Au nord, la rue de Noisy-le-Sec bordée de platanes, de charmantes maisons et de petits immeubles des années 1930, marque la frontière avec Les Lilas. Ce quartier est d’ailleurs davantage tourné vers sa voisine que vers le centre-ville de Bagnolet, ses habitants s’y rendant fréquemment pour rejoindre Paris via le terminus de la ligne 11 à Mairie des Lilas ou pour effectuer quelques emplettes dans les nombreux commerces alentour.
Côté Ouest, La Dhuys longe le périphérique. Il est couvert à cet endroit et surplombé par le square Léon Frapié et le skate-park des Fougères, gommant ici la frontière qui sépare Bagnolet de Paris intra-muros et dessinant une impressionnante perspective vers les tours Mercuriales. Petite mise en garde si vous envisagez d’acheter une maison aux Dhuys : le Plan Local d’Urbanisme (PLU) a récemment été révisé pour restreindre les possibilités de surélévation et d’extension et préserver l’identité du quartier.
Centre-ville et quartier des Fleurs : une mosaïque urbaine hétérogène
Prix/m2 : 5.000 à 6.500€/m2
Les Coutures : un petit parfum de Montreuil
Prix/m2 : 6.000 à 8.500€/m2
Ce quartier s’étend entre l’autoroute A3 au nord et l’avenue de la République au sud. Bien connecté à Paris grâce au terminus de la ligne 3 à la station Gallieni, il ne présente toutefois pas le visage le plus avenant de la ville. C’est en effet ici que se dresse La Capsulerie, vaste ensemble de tours de logements sociaux construit dans les années 1970 et créant une rupture urbaine au centre de la ville. Çà et là, on trouve pourtant quelques rues calmes abritant des maisons avec jardins et d’anciens ateliers, constituant un vrai patchwork, où l’ambiance et l’architecture peuvent varier du tout au tout d’un axe à l’autre.
Côté avantages, le centre-sud est plutôt vert, une caractéristique rare à Bagnolet, car bordé par le parc des Guilands qui s’étend sur la commune voisine de Montreuil. Ce vaste poumon vert offre de belles vues sur le sud et l’est de Paris et est très apprécié des Bagnoletais à l’arrivée des beaux jours. Le quartier devrait également connaître un second souffle grâce à la finalisation en 2021 du vaste projet SERAP, Porte de Bagnolet (40.000 m2). Ce chantier a permis la construction de près d’un millier de logements et de commerces et l’atténuation de la frontière avec la capitale via la requalification de l’échangeur de l’autoroute A3 et la création de nouvelles voies de circulation piétonnes entre les deux villes. De quoi offrir un nouveau dynamisme à une zone qui en avait bien besoin !
Centre-Sud - Gallieni : un quartier très hétéroclite
Prix/m2 : 3.500 à 5.000€/m2
Ce quartier s’étend entre l’autoroute A3 au nord et l’avenue de la République au sud. Bien connecté à Paris grâce au terminus de la ligne 3 à la station Gallieni, il ne présente toutefois pas le visage le plus avenant de la ville. C’est en effet ici que se dresse La Capsulerie, vaste ensemble de tours de logements sociaux construit dans les années 1970 et créant une rupture urbaine au centre de la ville. Çà et là, on trouve pourtant quelques rues calmes abritant des maisons avec jardins et d’anciens ateliers, constituant un vrai patchwork, où l’ambiance et l’architecture peuvent varier du tout au tout d’un axe à l’autre. Côté avantages, le centre-sud est plutôt vert, une caractéristique rare à Bagnolet, car bordé par le parc des Guilands qui s’étend sur la commune voisine de Montreuil. Ce vaste poumon vert offre de belles vues sur le sud et l’est de Paris et est très apprécié des Bagnoletais à l’arrivée des beaux jours.
Le quartier devrait également connaître un second souffle grâce à la finalisation en 2021 du vaste projet SERAP, Porte de Bagnolet (40.000 m2). Ce chantier a permis la construction de près d’un millier de logements et de commerces et l’atténuation de la frontière avec la capitale via la requalification de l’échangeur de l’autoroute A3 et la création de nouvelles voies de circulation piétonnes entre les deux villes. De quoi offrir un nouveau dynamisme à une zone qui en avait bien besoin !
Côté avantages, le centre-sud est plutôt vert, une caractéristique rare à Bagnolet, car bordé par le parc des Guilands qui s’étend sur la commune voisine de Montreuil. Ce vaste poumon vert offre de belles vues sur le sud et l’est de Paris et est très apprécié des Bagnoletais à l’arrivée des beaux jours. Le quartier devrait également connaître un second souffle grâce à la finalisation en 2021 du vaste projet SERAP, Porte de Bagnolet (40.000 m2). Ce chantier a permis la construction de près d’un millier de logements et de commerces et l’atténuation de la frontière avec la capitale via la requalification de l’échangeur de l’autoroute A3 et la création de nouvelles voies de circulation piétonnes entre les deux villes. De quoi offrir un nouveau dynamisme à une zone qui en avait bien besoin !
Malassis - Plateau : excentré et peu recherché
Prix/m2 : 3.500 à 5.500 €/m2
Plus vaste quartier de la ville, Malassis-Plateau occupe tout le nord-est de Bagnolet, aux frontières avec Les Lilas et Romainville. On y trouve des équipements sportifs, tels que le parc des sports de la Briqueterie, des établissements scolaires comme l’école Henri Wallon ou le lycée Eugène Hénaff, ainsi que des squares et des espaces verts, tel que le parc Josette et Maurice Audin et son château de l’Étang, belle bâtisse du XIXe siècle abritant le service Archives et Arts Visuels de la ville.
Malgré ces avantages et la présence de quelques maisons construites ici ou là, ce quartier n’est clairement pas le plus prisé de la ville. Majoritairement hérissé de grands ensembles de logements sociaux construits dans les années 1960 et 1970, il est aussi plutôt éloigné des transports. Vous devrez souvent marcher plus de 15 minutes ou prendre un bus pour rejoindre la ligne 11 à Mairie des Lilas ou le terminus de la ligne 3 à Galliéni. Petit lot de consolation : l’extension de la ligne 11 et son arrivée à la nouvelle station Serge Gainsbourg en 2022 désenclavera considérablement le nord du quartier.
Des prix du m2 encore abordables
Moins en vue que ses voisines Montreuil et Les Lilas car moins réhabilitée et souffrant parfois d’une mauvaise image, Bagnolet affiche des prix du m2 plus faibles que dans ces deux villes (entre 3.500 et 8.500€/m2). Elle permet donc à des primo-accédants et à des jeunes familles de s’offrir leur premier bien, quelques m2 en plus et pourquoi pas une maison, sans trop s’éloigner de Paris. Mais attention, les prix moyens masquent des écarts plus marqués qu’ailleurs entre un appartement dans un quartier excentré et une maison d’architecte ou un loft aux Coutures ou à La Dhuys. De plus, la taxe foncière est très élevée à Bagnolet et représente entre 3 et 4 fois celle de Paris. Un détail à prendre en compte si vous prévoyez d’y acheter un bien immobilier !
Une ville proche de Paris
Étendue le long de la frontière avec le 20e arrondissement, Bagnolet représente la porte d’entrée nord-est de Paris. Située sur le terminus de la ligne 3 du métro à Gallieni, elle bénéficie également de la proximité de la station montreuilloise de Robespierre au sud (ligne 9). Les habitants du nord de la ville peuvent rejoindre le centre de la capitale en seulement 20 minutes grâce à la ligne 11 à Mairie des Lilas et à partir de 2022, pourront emprunter la future station Serge Gainsbourg. Plusieurs lignes de bus et bornes Vélib offrent des modes de déplacement alternatifs et pour les personnes véhiculées, l’autoroute A3 et le périphérique sont facilement accessibles. Si ce dernier marque toutefois une frontière assez nette avec la capitale, à l’exception de sa portion couverte au niveau du parc des Fougères, cette rupture devrait progressivement s’atténuer au fil de l’avancée des grands projets de réaménagement de la porte de Bagnolet et de la porte de Montreuil.
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