Acheter un appartement ou une maison à Courbevoie

Prix/m2 : 7.000 à 10.000€/m2

Prix/m2 : 7.500 à 9.500€/m2

Prix/m2 : 6.500 à 9.000€/m2

Situé au nord du centre-ville, le long de la frontière avec La Garenne-Colombes, ce quartier traversé par de nombreuses rues étroites présente un urbanisme beaucoup plus dense que le reste de la ville. S’il pêche par son côté ultra-résidentiel et son déficit de commerces, il ne manque pas d’atouts. Il est notamment bien relié à Paris grâce à la gare de Courbevoie (ligne L) qui permet de rejoindre Saint-Lazare en seulement 10 minutes et La Défense en 3 minutes. Gare cependant aux nuisances sonores aux abords directs des rails du transilien !

Sur le plan de l’offre immobilière, Marceau-République se compose majoritairement de petits immeubles de 6 étages construits dans les années 1930 ou dans les années 1980 et 1990, dont les prix au m2 sont moins élevés que dans le reste de la ville. Les acquéreurs les plus chanceux pourront même dénicher l’une des belles maisons que compte le quartier, à condition d’y mettre le prix, certaines d’entre elles atteignant près d’un million d’euros !

Plus industriel, l’est du quartier présente un visage beaucoup moins accueillant. Il va cependant subir une complète métamorphose ces prochaines années, grâce à la construction du Village Delage, micro-quartier mêlant immeubles d’habitation vendus par lots en VEFA, mais aussi commerces, bureaux et espaces verts.

Prix/m2 : 7.000 à 8.500€/m2

Ce quartier du sud-ouest de Courbevoie a littéralement changé de visage ces 20 dernières années ! Au début des années 2000, de nombreuses résidences modernes de standing d’une dizaine d’étages sont en effet sorties de terre pour accueillir des familles aisées de cadres travaillant à La Défense. Certaines d’entre elles abritent de jolis penthouses familiaux en duplex offrant d’impressionnantes vues sur les silhouettes de verre et d’acier des tours de bureaux. Bien relié en transports grâce à sa proximité terminus de la ligne 1 qui traverse Paris d’Ouest en Est et à la ligne de tramway T2 qui longe le boulevard National, ce quartier propret et tranquille est également traversé par le parc du Millénaire.

Malgré ses nombreux atouts, le Faubourg de l’Arche offre un visage plutôt impersonnel, notamment au nord, près des terrains vagues jouxtant le vaste cimetière des Fauvelles. La construction prochaine de 500 logements et d’une nouvelle piscine municipale devrait toutefois redynamiser ce secteur. Autres bémols : l’offre de commerces se limite à quelques franchises de grande distribution et la vie de quartier est quasi inexistante. Un défaut encore plus visible le week-end, lorsque les restaurants pris d’assaut par des bataillons de salariés en semaine, baissent leurs rideaux. Les investisseurs pourront toutefois y trouver leur compte, les logements étudiants étant nombreux près du pôle universitaire Léonard de Vinci. 

Prix/m2 : 5.000 à 7.000€/m2

Ce quartier situé à l’est de La Défense abrite de nombreux immeubles de bureaux, à l’image des emblématiques tours Total, EY et D2. Bien relié en transports, il se situe proche de la station de La Défense-Grande Arche (ligne 1 du métro et RER A) qui sera également connectée au RER E en 2022. Minéral et relativement impersonnel, le quartier dispose d’une offre de commerces très limitée, partiellement compensée par la proximité du centre commercial des 4 Temps. Plus populaire, il compte aussi plusieurs tours de logements sociaux, notamment au niveau de la cité Louis Blanc et du micro-quartier des Damiers, laissé à l’abandon depuis plusieurs années en raison des batailles judiciaires entourant le projet des tours jumelles Hermitage Plaza, dont la construction reste encore incertaine.

Près de la place Charras et du parc Diderot, on trouve toutefois quelques grands immeubles d’habitation modernes construits dans les années 1980 et 1990 et bénéficiant de la proximité du quartier de l’Hôtel de Ville. Mais son secteur le plus attirant est sans nul doute celui des abords de la rue du Capitaine Guynemer où l’on trouve des immeubles anciens de seulement quelques étages, ainsi que de nombreux commerces, bars et restaurants le long de la très animée rue de Belfort. Ce micro-quartier bénéficie également de la proximité de la gare de Courbevoie (Transilien L) qui offre un accès rapide à Paris.

Vous travaillez à La Défense et souhaitez vous en rapprocher sans trop vous éloigner de Paris ? Courbevoie est faite pour vous ! Située à seulement 3,5 km de la porte Maillot, la ville ne se situe qu’à 10 minutes en transport de la capitale et à seulement 3 minutes de La Défense via les gares de Courbevoie (Transilien L) et de Bécon-Les Bruyères (J et L). Les Courbevoisiens résidant les plus à l’est peuvent également emprunter la gare d’Asnières-sur-Seine (J et L), tandis que ceux vivant proches de Puteaux auront l’embarras du choix entre le Transilien U, le RER A, la ligne 1 du métro et bientôt le RER E à la station La Défense-Grande Arche. Vous en voulez encore ? Cerise sur le gâteau, la future ligne 15 du Grand Paris Express qui formera un anneau autour de la capitale fera une halte dans la commune en 2027. 

La maison avec jardin en proche banlieue a le vent en poupe et Courbevoie n’est pas la plus mal placée sur ce segment. À l’est de la ville, le quartier de Bécon et une partie du secteur de Marceau-République alignent les belles maisons bourgeoises, notamment les jolies meulières restaurées et parfois surélevées d’extensions contemporaines de qualité. Grâce à leur proximité des gares de Bécon-Les Bruyères et d’Asnières-sur-Seine qui facilitent les déplacements vers la capitale, elles sont prises d’assaut par les familles de cadres, également attirées par la tranquillité et l’atmosphère de village qui règnent dans leurs rues verdoyante. Le petit hic reste cependant leurs prix au m2, dépassant parfois plus d’un million d’euros pour les plus belles et les plus grandes.