Quel est le prix/m2 moyen des appartements qui s'achètent le plus vite ? Et celui demandé par les vendeurs qui mettent leur bien sur le marché ? Chaque mois, le baromètre ImmoScan™ de Je Rêve d’une Maison analyse les tendances* du marché immobilier à Paris, côté acheteurs.
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Après l'accalmie constatée en février dernier, tant sur le prix/m2 demandé par les vendeurs que sur le prix/m2 des appartements qui se vendent le plus vite, ces deux indicateurs repartent à la hausse en ce mois de mars 2019. On frôle désormais la barre symbolique des 12.000€/m2 pour le prix/m2 des biens mis en vente. Le prix/m2 des appartements qui se vendent en moins de 7 jours atteint pour sa part un nouveau record depuis le début de l'année pour s'établir à 11.370€/m2 (+0,3% par rapport à février 2019).
Cette hausse reste toutefois modérée et semble rejoindre les prévisions des analystes et professionnels du secteur qui avaient parié sur une progression des prix plus faible en 2019 qu'en 2018. A noter que les taux immobiliers restent toujours extrêmement favorables et que la demande côté acheteurs reste toujours très supérieure à l'offre de biens proposés à la vente à Paris.
En mars, le prix/m2 à l'achat des appartements qui se vendent le plus vite a augmenté de 0,3%
Après s'être stabilisé au mois de février 2019, le prix/m2 moyen des appartements qui se vendent en moins de 7 jours enregistre une légère hausse de 0,3% pour atteindre 11.370€/m2. Pour rappel, ce prix était de 11.340€/m2 en janvier et février derniers.
Dans le top 3 des arrondissements les plus chers de la capitale, on retrouve les 6ème, 7ème et 5ème avec des prix/m2 respectifs de 16.450€/m2 (en hausse de 5,8%), 14.390€/m2 et 13.910€/m2.
Du côté des arrondissements les moins chers, le 19ème arrondissement avec 8.690€/m2 (en hausse de 0,3%), suivi par le 20ème avec 9.210€/m2 et le 13ème avec 9.920€/m2.
17,8% des appartements se sont vendus en moins de 7 jours
Après une hausse de 2,6 points entre janvier et février 2019, le pourcentage des appartements des biens dépubliés en moins de 7 jours augmente encore de 0,8 point par rapport au mois précédent où il valait 17,0%.
On reste certes en deçà du record de 19,5% du mois d'octobre 2018, mais cette hausse reflète bien une tension croissante du marché, assez classique à l'approche du printemps. Les acquéreurs qui ont lancé leur projet d'achat immobilier à Paris en début d'année sont prêts à faire une offre et n'hésitent pas lorsqu'ils voient passer une pépite.
Au total, ce sont 38,9% des appartements qui se vendent au cours des 4 premières semaines après publication (contre 38,3% en février dernier).
Le prix/m2 des appartements mis en vente repart à la hausse (+0,9%)
Après une accalmie sur le prix/m2 moyen des appartements mis en vente en février (11.840€/m2, en baisse de 0,7% par rapport à janvier), cet indicateur repart à la hausse pour atteindre 11.950€/m2 et établir un nouveau record depuis le début de l'année.
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* Nos statistiques proviennent des annonces publiées sur internet pour l’acquisition d’un appartement dans l’ancien sur Paris. Quant aux biens proposés par des professionnels, nous avons indiqué les prix/m2, frais d'agence inclus.
