Quel est le prix moyen du m2 des appartements qui s'achètent le plus vite ? Celui demandé par les vendeurs pour les nouveaux biens mis en vente ? Chaque mois, le baromètre ImmoScan™ de Je Rêve d’une Maison analyse les tendances* du marché immobilier à Paris, côté acheteurs.
Que faut-il retenir de l’évolution des prix/m2 de l’immobilier à Paris en décembre ?
Après la baisse de 0,9% du prix/m2 demandé par les vendeurs au mois de novembre, c'est au tour de la courbe du prix/m2 des appartements qui se vendent le plus vite de s'inverser au mois de décembre pour revenir 11.560€/m2, soit 0,5% de moins qu'en novembre (11.620€/m2). Il retrouve ainsi son niveau de septembre 2018.
Ce recul qui intervient sur les 2 derniers mois permet ainsi de corriger sensiblement les niveaux records constatés mois après mois depuis le début de l'année 2018.
Pour autant, cette inflexion va-t-elle se poursuivre ? De nombreux analystes et professionnels du secteur parient plutôt sur une progression des prix plus modérée en 2019 qu'en 2018, mais une progression des prix tout de même. Ceci d'autant que les conditions d'emprunt restent toujours extrêmement favorables et que la demande côté acheteurs ne devrait pas vraiment fléchir.
En décembre, le prix au m2 des appartements qui se vendent le plus vite a baissé de 0,5%
Pour la première fois depuis début 2018, le prix/m2 des appartements qui se vendent le plus vite baisse de 0,5%. Pour rappel, en novembre, la tendance était toujours à la hausse avec +0,2%, certes relativement modérée par rapport aux mois de septembre et d'octobre, mais qui laissait penser que l'accalmie sur les prix parisiens n'était pas encore arrivée... Cette fois c'est donc fait, le prix des plus beaux biens de la capitale, ceux qui sont proposés au "bon" prix et n'ont pas de défauts majeurs, marque le pas avec un prix/m2 moyen de 11.560€/m2 (tout de même) qui est identique à celui que nous avions constaté en septembre 2018.
Dans le top 3 des arrondissements les plus chers de la capitale, on retrouve les 6ème, 7ème et 8ème avec des prix/m2 de respectivement 16.200€/m2 (en baisse de 2%), 16.060€/m2 (en hausse de 0,9%) et 15.340€/m2 (en hausse de 3,1%).
Sans surprise, du côté des arrondissements les moins chers, on retrouve une nouvelle fois le 19ème arrondissement avec 8.450€/m2 (en baisse de 0,4%), suivi par le 20ème avec 8.870€/m2 (en hausse de 2,4%) et le 12ème avec 9.820€/m2 (en baisse de 0,4%), ce dernier arrondissement rejoignant pour la première fois le top 3 des arrondissements les moins chers de Paris.
16,9% des appartements se sont vendus en moins de 7 jours
Après une première baisse de 1 point entre octobre et novembre, le pourcentage des appartements des biens dépubliés en moins de 7 jours baisse de 1,6 point par rapport au mois précédent où il valait 18,5%. On reste certes sur une forte demande côté acquéreurs mais cela traduit donc une légère marque d'apaisement sur le marché de l'ancien dans Paris en fin d'année 2018. Cette impression est confortée par le fait qu'au total, si l'on regarde le pourcentage des appartements qui se vendent en moins de 28 jours, on atteint 40,5% en décembre contre 43,8% en novembre et 46,0% en octobre.
Le prix/m2 des appartements mis en vente a lui aussi baissé de 0,1%
Pour le 2ème mois consécutif, le prix/m2 des appartements mis en vente baisse en décembre (-0,1%) pour s’établir à 12 200€/m2, après une première baisse de -0,9% en novembre. C'est donc une très bonne nouvelle pour les acquéreurs qui peuvent désormais un peu respirer après avoir connu une hausse ininterrompue entre janvier et octobre 2018.
Le top 3 des arrondissements où les prix demandés sont les moins chers de Paris sont les 19ème, 20ème et 13ème avec des prix respectifs de 8.670€/m2 (+0,6% par rapport à novembre), 8.770€/m2 (-1,3%) et 9.600€/m2 (+2,2%).
Rive gauche, le 6ème arrondissement caracole toujours en tête avec un prix/m2 demandé qui pointe à 17.790€/m2 et enregistre une forte hausse par rapport au mois de novembre (+4,3%). Les deux autres arrondissements où le prix demandé est le plus élevé sont le 7ème avec 17.270€/m2 (+4,6%) et 1er arrondissement avec 15.370€/m2 (+1,7%) .
__
* Nos statistiques proviennent des annonces publiées sur internet pour l’acquisition d’un appartement dans l’ancien sur Paris. Quant aux biens proposés par des professionnels, nous avons indiqué les prix/m2, frais d'agence inclus.
