Quel est le prix moyen du m2 des biens qui s'achètent le plus vite ? Augmente-t-il toujours ? Observe-t-on une hausse ou une baisse significative dans certains arrondissements ? Chaque mois, le baromètre ImmoScan™ de Je Rêve d’une Maison analyse les tendances* du marché immobilier à Paris, côté acheteurs.
Que faut-il retenir de l’évolution des prix/m2 de l’immobilier à Paris au cours du dernier mois ?
Pour la première fois depuis un an, les prix demandés par les vendeurs marquent un coup d’arrêt. En effet, on constate qu'en moyenne le prix du m2 demandé à Paris a reculé en un mois de 0,9%, passant ainsi de 12 320€/m2 à 12 210€/m2.
Cette légère inflexion marque-t-elle un ajustement de marché ? Les candidats à l’achat, toujours aussi nombreux, sont-ils moins enclins à payer chaque mois un peu plus cher leur m2 ?
Il faudra suivre l’évolution des prochains mois pour s’en assurer, mais on remarque déjà que le prix des appartements les plus intéressants (ceux qui se vendent en moins de 7 jours) reste quasiment stable avec une hausse “modérée” de 0,2% (11 620€/m2 en novembre contre 11 600€/m2 en octobre).
1/ Le prix au m2 des appartements qui se vendent en moins de 7 jours augmente de 0,2%
Dans la continuité des mois précédents, le prix/m2 des appartements qui se vendent le plus vite augmente de 0,2%. Pour rappel le mois précédent, la hausse était de 0,1%. Dans le top 3 des arrondissements les plus chers de la capitale, on retrouve les 6ème, 7ème et 8ème avec des prix/m2 de respectivement 16 530€/m2, 15 920€/m2 et 14 880€/m2.
Sans surprise, de l'autre côté du classement, on retrouve le19ème arrondissement et ses 8 480€/m2 qui côtoient de près le 20ème avec 8 660€/m2.
2/ Pourcentage des appartements mis en vente en novembre et vendus en moins de 7 jours : 18,5%
Cet indicateur baisse très légèrement par rapport au mois précédent où il avait atteint un record de 19,5%. Cela traduit le maintien d’une très forte demande côté acquéreurs qui n’hésitent pas à se positionner rapidement lorsqu’ils ont enfin trouvé l’appartement qui leur correspond. Au total en novembre, 43,8% des appartements mis en vente se sont vendus en moins de 28 jours contre 46,0% au mois d’octobre.
3/ Le prix/m2 des appartements mis en vente baisse de 0,9%
Après une hausse ininterrompue depuis le début de l’année, le prix/m2 demandé par les propriétaires vendeurs baisse de façon significative pour s’établir à 12 210€/m2. Le top 3 des arrondissements où les prix demandés sont les moins chers de Paris sont les 19ème, 20ème et 13ème avec des prix respectifs de 8 650€/m2 (+0,5% par rapport à octobre), 8 910€/m2 (+1,8%) et 9 480€/m2 (-4,0%).
Rive gauche, le 6ème arrondissement caracole toujours en tête avec un prix/m2 demandé qui pointe à 17 050€/m2 mais enregistre tout de même une forte correction à la baisse par rapport au mois d’octobre (-6,5%).
* Nos statistiques proviennent des annonces publiées sur internet pour l’acquisition d’un appartement dans l’ancien sur Paris. Quant aux biens proposés par des professionnels, nous avons indiqué les prix/m2, frais d'agence inclus.
Reprise Presse
Ce baromètre a notamment été repris le 24 décembre 2018 sur BFM Business dans les JT de 6 h, 7 h, 8 h, 9h, 10 h, 11 h et 12 h présentés par Stéphane Soumier.
