Quel est le prix moyen du m2 des biens qui s'achètent le plus vite ? Observe-t-on une hausse ou une baisse significative ? Chaque mois, l’ImmoScan™ de Je rêve d’une Maison analyse les tendances du marché immobilier à Paris, côté acheteurs.
Quels sont les principaux indicateurs de septembre 2018 ?
Décidément, le marché de l’immobilier ne connaît pas la crise. Même au mois de septembre, les prix s’envolent encore. La période estivale aurait dû pourtant nous permettre de lever le pied. Les esprits n'étaient pas aux visites et aux actes authentiques. Les vendeurs étant souvent indisponibles et les acheteurs et agents pour la plupart partis en vacances (et on les comprend). Malgré tout, les indicateurs sont tout de même à la hausse, avec moins d’appartements à vendre mais un prix moyen à l’achat en progression. Quand l’immobilier va-t-il enfin arrêter sa course ?
Avant de vous laisser découvrir nos chiffres et conclusions, sachez que nos statistiques proviennent des annonces publiées sur internet pour l’acquisition d’un appartement dans l’ancien sur Paris. Quant aux biens proposés par des professionnels, nous avons indiqué les prix/m2, frais d'agence inclus.
1/ Prix d'achat moyen du m2 des appartements qui partent en moins de 7 jours : 11 590 €/m2
Pas de ralentissement en vue malgré la pause estivale. En moyenne à Paris, pour les biens de qualité (ceux qui partent en moins de 7 jours) les prix grimpent toujours et atteignent 11 590 €/m2, soit une hausse de 1,5% par rapport à la période précédente où la moyenne était de 11 420€/m2. Une petite hausse pourtant significative. Parmi les plus chers du marché, on retrouve encore le 6ème et de l'autre côté du diagramme le 19ème. Des disparités que nous avions déjà soulignées dans notre baromètre de mai 2018.
Pour calculer cet indicateur, nous avons analysé les annonces publiées entre le 1er août et le 23 septembre.
2 / Pourcentage des nouveaux appartements proposés à la vente sur internet au mois d'août et dépubliés en moins de 7 jours : 6,9%
Cet indicateur nous indique assez clairement le ralentissement du mois d’août au cours duquel “seulement” 6,9% des appartements sont partis en moins de 7 jours, alors qu’il était de 18,5% au mois d’avril et de 10,6% au mois de juillet.
Pour autant, le pourcentage de biens qui partent au cours des 4 premières semaines après leur mise en vente est proche de 30% à comparer aux 40,3% du mois d’avril et aux 22,5% du mois de juillet.
3 / Prix moyen des nouveaux appartements proposés à la vente sur internet en septembre : 12 060 €/m2
Des prix demandés en hausse constante. Confortés par la vélocité avec laquelle partent les biens, les vendeurs ne cessent de tirer les prix vers le haut. Au mois de septembre, le prix moyen a ainsi augmenté de 2,9%. Pour rappel, en août, ce prix était de 11 720€/m2. Ce sont les appartements au cœur de Paris, plus rares, qui sont les premiers touchés par l'augmentation. Dans le 6ème arrondissement, les prix demandés par les vendeurs s’élèvent à 17 280 €/m2.
