À l’image du succès de Recherche appartement ou maison sur M6, plusieurs émissions grand public ont mis la chasse immobilière sur le devant de la scène ces dernières années. Malgré cette exposition, le métier de chasseur immobilier demeure peu connu. Si la France compte aujourd’hui plusieurs dizaines de milliers d’agents immobiliers regroupés au sein de grands réseaux nationaux, elle ne recense que quelques centaines de chasseurs immobiliers. Exclusivement centrés sur la défense des intérêts des acheteurs (lorsqu’ils ne possèdent pas la double casquette de chasseur et d’agent), les chasseurs immobiliers suscitent toutefois un intérêt grandissant auprès des acquéreurs, leur nombre ayant fortement augmenté depuis quelques années. Mais qui sont les principaux acteurs de la chasse immobilière ? Quelles sont leurs particularités et leurs tarifs ? Petit tour d’horizon avec Je Rêve d’une Maison.
Chasseurs immobiliers : un peu d’histoire
Le secteur de l’immobilier connaît une petite révolution avec l’entrée en vigueur de la loi Hoguet votée en 1970, qui réglemente la vente de biens immobiliers et la profession d’agent immobilier. En 2014, elle est complétée par la loi ALUR qui étend son champ d’application à la recherche d’appartement et de maison et reconnaît le statut du chasseur immobilier.
Ensemble, ces deux lois définissent le cadre légal du mandat de recherche, contrat via lequel un acquéreur confie la recherche d’un bien immobilier à un professionnel. Ce mandat précise notamment :
- la description du bien recherché ;
- la rémunération du chasseur ;
- son numéro de carte professionnelle ;
- ou encore la durée du mandat.
Le métier de chasseur immobilier n’a cependant pas attendu 2014 et la loi ALUR pour exister ! Il fait son apparition en France à la fin des années 1990 avec la création de quelques agences telles que Flat Hunter en 1999 ou Côté Acheteur en 2001.
Peu à peu, le nombre d’acteurs se multiplient et la profession se structure, Côté Acheteur créant la Fédération Française des Chasseurs Immobiliers (FFCI)* en 2007, l’un des deux syndicats de la profession aux côtés de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers (FNCI)** fondée en 2006 par Homelike Home et qui recense aujourd’hui 50 adhérents, dont 36 en région parisienne.
Quel est le rôle des chasseurs immobiliers ?
Éplucher les annonces, organiser des visites, relancer les vendeurs et les agents immobiliers… Pour un acquéreur, une recherche immobilière peut se révéler très chronophage et souvent difficilement compatible avec une activité professionnelle.
Sur certains marchés tendus comme le Grand Paris ou les principales agglomérations françaises, trouver un appartement ou une maison s’apparente même souvent à un vrai parcours du combattant, tant la concurrence entre acheteurs est féroce et le nombre de biens mis en vente insuffisant.
C’est pour aider et accompagner les acquéreurs dans leur projet d’achat que la figure des chasseurs immobiliers apparaît. Généralement regroupés au sein de petites structures expertes d’une ville ou d’un marché local, ces professionnels sont à l’acheteur ce que l’agent immobilier est au vendeur, comme le résume Stéphane Buthaud, co-fondateur de Je Rêve d’une Maison : “si l’agent immobilier offre ses services aux vendeurs de biens, le chasseur immobilier mobilise l’intégralité de son réseau et de son temps afin d’aider l’acheteur à trouver l’appartement ou la maison de ses rêves”.
Faire appel à des chasseurs immobiliers présente une série d’avantages pour les acquéreurs en leur permettant :
- de trouver un appartement ou une maison en seulement quelques semaines contre plusieurs mois s’ils ne sont pas accompagnés ;
- d’accéder à des biens “off market” dont les offres n’ont pas encore été publiées sur des plateformes de vente immobilière ;
- d’obtenir une aide pour la négociation du prix d’achat ;
- de profiter de conseils d’experts pendant toute la durée de la recherche ;
- de bénéficier de tarifs relativement modérés et uniquement payables si un achat est conclu avant le terme du mandat.
Qui sont les principaux chasseurs immobiliers en région parisienne ?
En France, la majorité des chasseurs immobiliers se concentrent aujourd’hui à Paris et en première couronne. Voici les principaux acteurs, classés par ordre alphabétique :
Cosim
Fondée en 2014 par Florian Marjolet et centrée sur Paris et ses communes limitrophes, ainsi que sur les Hauts-de-Seine et les secteurs de Versailles et Saint-Germain-en-Laye dans les Yvelines, Cosim compte aujourd’hui 6 chasseurs immobiliers. L’entreprise se présente comme un coach immobilier et offre une double prestation d’aide à l’achat et à la vente. Ce chasseur annonce un taux de réussite de 89% au terme d’une recherche de 23 jours en moyenne.
- Mandat : exclusif de 3 mois
- Honoraires : 12.000€ jusqu'à un budget de 400.000€, puis dégressif de 3% à 2% (à partir de 2.000.000€)
- Adresse : 94 Rue Saint-Lazare 75009 Paris
- Avis clients sur Google : 5/5 (entre 50 et 100 avis)
- Avis clients sur Facebook : 5/5 (entre 10 et 20 avis)
Des Murs à Paris
Fondée en 2016 par Catherine de Lembeye et Isabelle Tison, Des murs à Paris propose ses services de chasse immobilière et de vente sur une zone regroupant Paris et sa proche banlieue. L’entreprise affirme être en mesure de trouver un bien en 45 jours et propose également un service de coaching immobilier disponible 7 jours sur 7.
- Mandat : NC
- Honoraires : 10.000€ jusqu'à un budget de 350.000€, puis dégressif de 3% à 2% (à partir de 1.500.000€)
- Adresse : 74 rue Pauline Borghèse 92200 Neuilly-sur-Seine
- Avis clients sur Google : 5/5 (entre 10 et 20 avis)
- Avis clients sur Facebook : 4,5 à 5/5 (entre 10 et 20 avis)
Flat Hunter
Créée en 1999 par Jérome Martinet, FlatHunter est l’un des pionniers de la chasse immobilière à Paris. L’entreprise rassemble aujourd’hui une quinzaine de chasseurs immobiliers indépendants centrés sur Paris et la première couronne. L’entreprise déclare avoir un taux de réussite de 80%.
- Mandat : exclusif de 3 mois
- Honoraires : dégressif de 4,8% à 3% du montant de la transaction
- Adresse : 28 rue Meslay 75003 Paris
- Avis clients sur Google : 4,5 à 5/5 (entre 20 et 50 avis)
- Avis clients sur Facebook : 4,5 à 5/5 (moins de 10 avis)
Home Select
Home Select rassemble 16 chasseurs immobiliers experts du marché parisien et de première couronne. Sur son site Internet, l’entreprise créée par Jean Mascla en 2013 affiche un taux de satisfaction client de 93 %. Son site permet également d’accéder à de nombreux témoignages d’acquéreurs ayant fait appel à ses services.
- Mandat : exclusif de 3 mois
- Honoraires : 10.000€ jusqu'à un budget de 400.000€, puis dégressif de 2,5% à 1,5% (à partir de 2.000.000€)
- Adresse: 9 rue du 4 septembre 75002 Paris
- Avis clients sur Google : 4 à 4,5/5 (entre 20 et 50 avis)
- Avis clients sur Facebook : 4,5 à 5/5 (moins de 10 avis)
Je Rêve d’une Maison
Fondée en 2015 par Stéphane Buthaud et Eric Chatry, Je Rêve d’une Maison propose ses services de chasse immobilière sur Paris et sa banlieue, Bordeaux, Lyon, Nantes et Montpellier et compte aujourd’hui 35 chasseurs immobiliers. La start-up a développé ImmoScanTM, une technologie qui recense, dédoublonne et compare la totalité des annonces d’appartements et de maisons publiées sur le Grand Paris, accélérant et facilitant la recherche de biens immobiliers pour ses clients.
- Mandat : exclusif de 2 mois
- Honoraires : 5.800€ pour un achat jusqu'à 200.000€ FAI, puis dégressifs de 2,90% à 2%
- Adresse : 50 rue d'Aboukir 75002 Paris
- Avis clients sur Google : 4,9/5 (plus de 400 avis)
- Avis clients sur Facebook : 5/5 (plus de 120 avis)
Parisearch
Fondée par Catherine Nahman et Nathalie Tartour, Parisearch compte une équipe exclusivement féminine de 10 chasseuses immobilières et cherche à se positionner sur l’immobilier de luxe. Cette agence centrée sur Paris propose un double accompagnement pour l’acquisition et la vente de biens immobiliers.
- Mandat : NC
- Honoraires : NC
- Adresse : 20 rue Saint-Didier 75016 Paris
- Avis clients sur Google : 5/5 (moins de 10 avis)
- Avis clients sur Facebook : 4,5 à 5/5 (entre 10 et 20 avis)
Perle Rare
Perle Rare rassemble près de 25 chasseurs immobiliers et offre un double service à ses clients qui souhaitent acheter et vendre des biens immobiliers. Fondée en 2005 par Céline Thieriet et Georges-L Duquesne, Perle Rare s’adresse également aux acquéreurs à la recherche de locaux professionnels, aux expatriés et autres clients non basés à Paris, en leur permettant de visiter des appartements et des maisons à distance en 3D. Elle propose également des mandats de recherche de location.
- Mandat : exclusif de 3 mois
- Honoraires : 5.000€ jusqu'à un budget de 111.000€, puis dégressif de 4,5% à 2% (à partir de 2.400.000€)
- Honoraires : de 2 à 4,5% du montant de l’achat avec un minimum de 5.000€
- Adresse : 12 rue de Castiglione 75001 Paris
- Avis clients sur Google : 3 à 3,5/5 (entre 10 et 20 avis)
Peter Jorgensen Consulting
Peter Jorgensen Consulting fête ses 10 ans en 2020. Fondée en 2010 par l’autodidacte Peter Jorgensen, l’entreprise compte aujourd’hui 3 chasseurs immobiliers et travaille en partenariat avec 350 agences immobilières. Elle annonce qu’un client qui fait appel à ses services trouve en moyenne un bien au bout de 3,7 visites.
- Mandat : exclusif de 3 mois
- Honoraires : 10.000€ jusqu'à un budget de 300.000€, puis dégressif de 3,5% à 2% (à partir de 3.000.000€)
- Adresse : 80 boulevard de Magenta 75010 Paris
- Avis clients sur Google : 5/5 (entre 10 et 20 avis)
- Avis clients sur Facebook : 5/5 (entre 10 et 20 avis)
Qui sont les principaux chasseurs immobiliers exerçant à Paris et en région ?
Plusieurs entreprises de chasse immobilière proposent également leurs services dans d’autres grandes métropoles françaises, dont les marchés tendus connaissent des problématiques similaires à celles rencontrées à Paris.
Côté Acheteur
Côté Acheteur est l’un des pionniers de la chasse immobilière à l’échelle nationale. Créé en 2001 par Catherine Catenacci et Stéphane Meignant, il dispose aujourd’hui d’un vaste réseau de franchises sur tout le territoire (région parisienne, Métropole de Lyon, Gironde, Savoie, Nord…).
- Mandat : exclusif de 3 mois
- Honoraires : dégressif de 6 à 2% du prix d’achat
- Adresse : 37 boulevard Bourdon 75004 Paris
- Avis clients sur Google : 4 à 4,5/5 (entre 10 et 20 avis)
- Avis clients sur Facebook : 4,5 à 5/5 (entre 10 et 20 avis)
Homelike Home
Fondée en 2003 par Christine Pelosse, Homelike home compte une vingtaine de chasseurs immobiliers répartis entre Paris et sa banlieue, Bordeaux, Lyon, Nice, Lille, Aix-en-Provence ou encore la Normandie. Petite particularité : l’entreprise propose également un service de rénovation et d’aménagement d’appartement, ainsi que des mandats de recherche de location.
- Mandat : exclusif de 3 mois
- Honoraires : dégressif de 3,3% à 1% (à partir de 2.500.000€)
- Adresse : 16 rue Saint-Marc 75002 Paris
- Avis clients sur Google : 4 à 4,5/5 (entre 10 et 20 avis)
Mon Chasseur Immo
Créé en 2006, le réseau Mon Chasseur Immo a été racheté en 2017 par Net Acheteur avec l'ambition de s'appuyer sur cette nouvelle marque pour mieux se développer. Basée à Montpellier, l’entreprise dispose de bureaux à Paris, Lyon, Bordeaux et Nantes. Elle propose également à ses clients une application de suivi de recherche à distance et déclare pouvoir trouver un bien à ses clients en 45 jours en moyenne et moins de 3 visites.
- Mandat : exclusif de 3 mois
- Honoraires : 5.900€ jusqu'à un budget de 200.000€, puis dégressif de 3% à 2% (jusqu'à 2.000.000€), puis 1,5% appliqués au montant au-delà de 2.000.000€.
- Adresse : Le Village by CA, 621 rue Georges Méliès 34000 Montpellier
- Avis clients sur Google : 3,5 à 4/5 (entre 10 et 20 avis)
- Avis clients sur Facebook : 4,5 à 5/5 (entre 50 et 100 avis)
MyExpat
Comme son nom l’indique, My Expat est spécialisée dans la recherche de biens immobiliers pour des expatriés souhaitant s’installer en France (Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux…) ou désirant y réaliser un investissement locatif. L’entreprise dispose d’une série de technologies lui permettant d’organiser des visites à distance et a déjà aidé des acquéreurs originaires de 65 pays à acheter un bien immobilier dans l’Hexagone.
- Mandat : NC
- Honoraires : 7,5% du prix d’achat du bien
- Adresse : 54 rue de Paradis 75010 Paris
- Avis clients sur Google : 4,5 à 5/5 (entre 20 et 50 avis)
- Avis clients sur Facebook : 4,5 à 5/5 (entre 20 et 50 avis)
Net Acheteur
Créée en 2012 à Montpellier par Frédéric Bourelly, Net-Acheteur se lance comme un réseau de franchises de chasse immobilière. En 2017, l’entreprise rachète la marque Mon Chasseur Immo pour accélérer son développement. Depuis cette date, Net Acheteur continue d'exercer sous son nom d'origine avec les mêmes chasseurs immobiliers que ceux de Mon Chasseur Immo. Il s’agit donc la même société de chasse immobilière présentée sous deux noms différents. La marque propose plusieurs services innovants de conciergerie, de changement de fournisseur d’énergie ainsi que des kits de déménagement.
- Mandat : exclusif de 3 mois
- Honoraires : les mêmes que ceux de Mon Chasseur Immo
- Adresse : Rond Point Benjamin Franklin, 34000 Montpellier
- Avis clients sur Facebook : 4 à 4,5/5 (entre 10 et 20 avis)
The Place to Be France
En 2012, Catherine Callède fonde CPS Immo qui deviendra The Place to Be en 2019. Elle lance en parallèle avec Marc Ezrati, l’émission « Les chasseurs Immo » sur Sud Radio, remplacée par « On parle Immo ». The Place To Be accompagne ses clients acquéreurs dans leurs projets d’achat dans les principales villes françaises (Paris, Lyon, Bordeaux, Nice, Lille, Marseille…).
- Mandat : NC
- Honoraires : forfait progressif de 7.200€ (achat inférieur à 250.000€) à 24.000€ (achat de 1.500.000€) puis sur devis au-delà
- Adresse : 110 boulevard de Courcelles 75017 Paris
- Avis clients sur Facebook : 5/5 (moins de 10 avis)
Chasse immobilière : l’émergence de nouveaux acteurs
Avec l’essor de la chasse immobilière, de nouveaux acteurs disruptifs font leur apparition.
C’est par exemple le cas de Homeleo fondée en 2015 par Cynthia Bernard et qui se positionne comme une plateforme de mise en relation entre particuliers et chasseurs immobiliers. Homeleo se rémunère uniquement si une transaction est réalisée, via une rétrocession d’une partie des honoraires du chasseur immobilier ayant conclu la vente.
En 2018, Homeleo référence des chasseurs immobiliers indépendants à Paris, mais aussi à Nantes, Bordeaux ou Marseille, ainsi qu’avec plusieurs petites agences immobilières disposant d’une équipe de chasse dédiée, telles que Cosim, Parlez moi de Paris, Homelyoo, La Clef des Villes, Sirius Home, 56 Paris, Chassé Croisé, La Bonne Agence, Immocitiz, L'Immobilier sur Mesure ou Euodia.
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* La Fédération Française des Chasseurs Immobiliers (FFCI) rassemble les entreprises : À Vos Souhaits - About Homes Recherche Immobilière - Chasse Privée - Cosim - Côté Acheteur Hauts-de-Seine - Côté Acheteur Paris - Jeeves et vous - Wise Stone.
** La Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers (FNCI) regroupe les entreprises : Chasseur de Toit - Homelyoo - Jouffroy Investissement - Arfim - Early Birds - Home by C - Flat in the city - Homelike Home - Peter Jorgensen Consulting - Home Select - Perle Rare - Coup de coeur à la clé - CPM Consulting - Adresse Capitale - Astrevesta - Flathunter - Charleos - Eureka Paris - Kent Conseil Immobilier - Charlotte Homes - Early Birds - For you immobilier - Home&You Paris - Manolia - Mon Chasseur immo - Flat search - M Conseil immo - Home Catcher Paris - Research by DL - Biens trouvés - Home Season - Flat me - Parlez-moi de Paris.
